广州松绑真的要来？增值税5改2，黄埔南沙放大招？
广州楼市也要开始放松了？！
网传消息
黄埔南沙取消限购
昨天，有大V发微博传言广州要放开限购了，网传消息主要涉及两方面内容。
第一：城区之外，通通放开限购，番禺白云黄埔南沙等均不限购。
第二：主城区社保5改2。
图源：微博
另外，在该条微博的评论区内，有人称听到的消息为：白云北部四镇和几个街道，黄埔原萝岗、番禺除洛浦大学城、南沙全区域放松限购。
图源：微博
虽然以上只是网传消息，真假有待商榷，但这无不释放出一个信号：很多人都在期待广州松绑楼市，特别是限购方面。
那么，广州会出手吗？
楼市松绑城市扩围
广州今年有在试探性松绑
先来看一下大环境，据诸葛研究院统计，从出台的次数来看，4月份单月出台的松绑政策高达49次，达到年内单月松绑政策出台次数峰值。
可见，松绑楼市政策的城市还在进一步扩围。
近期，东莞、中山、佛山等湾区城市也密集出台楼市调控政策，目前，大湾区中只有广州、深圳还没有出台松绑政策。
在这样的背景下，广州有新动作也不奇怪。
另外，在昨天的广东省统计局上线“民声热线”上，广东省统计局局长表示：有刚需，有改善性需求的不要观望，赶快做决策，（现在）是一个比较好的时机。
换句话来说，官方还是希望楼市能回暖。
最后，其实广州楼市今年一直都有在试探性松绑。
无论老项目备案价可上下浮动6%，调价限制，还是土拍政策的放松，亦或者是近期房贷利率的下降，都在说明一件事：广州并不是无动于衷。
只是，作为四大一线城市，广州在在救市上，需要更加慎重。
那么，广州松绑会有什么方向呢？增城又会受到怎样的影响？
若要松绑
有三大政策方向猜想
从5月以来各地发布的政策内容来看，广州接下来如果要出新的政策，不排除以下几个：
第一，如大V所猜测，南沙、黄埔放松限购，白云部分区域放松。
第二，增值税年限缩短，二套首付成数、首套结清家庭2套首付下降。
第三，支持二孩三孩家庭买房。
最近，杭州、南京、沈阳、东莞等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允许新增购买一套住房”的新政，也有城市明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购政策。
广州也许也会将“限购政策松绑+生育政策鼓励”结合起来，为三孩家庭提供放松限购政策，或者首套提供购房优惠等。
如果广州真的像“网传消息”那样救市，楼市的确会回暖，但还是那句话：部分置业需求会释放，但猛涨、猛买不现实。
那么，如此救市，增城会受到影响吗？
答案是肯定的，毫无疑问，倘若支持三孩家庭购房、放松首付、增值税年限政策能落地，将进一步刺激增城楼市，市场成交也将出现一定的回暖，但两级分化现象会将更加严重。
另一方面，如果黄埔、南沙统统放开限购，这对增城来说是很大的挑战，毕竟，增城的不限购优势将减弱，外地客的购买力势必分散。
从目前的政策来看，增城已属于非限购区，限售方面，期限是2年，满五可免收增值税及附加税。
相比于其他区，调控力度不会很大，但如果增城要松绑，可能会有以下三点举措：
第一：降低首付，比如2成首付；第二：放松限售，2年改1年；第三，降低增值税，5改4、5改3、5改2？
最后，你觉得广州楼市会出新政吗？如果会，什么政策最有可能落地？
如果真的出新政，增城政策、市场会有哪些变化和影响，利大还是弊大？
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部分资料来源：广州淘房志、房地产导刊