12年，知识城巨变！重心南移，如何抢占先机？
12年时间，会发生什么。
在求学中，青葱学子从初入学堂识字，到步入大学旅程。
而在新一轮的城市进阶中，知识城用这个时间，将一片阡陌田舍，塑造成产城融合的新城、粤港澳大湾区的“湾顶明珠”。
PART 01.
国家级项目
12年，洼地变产业新城
知识城，诞生之初的高度就注定了不凡，一出生就是中国与新加坡两国政府跨国合作的项目，后来更上升为国家级双边合作项目。
“跨国合作+国际级”组合，广州众多新城中，即使是科学城、白云新城、金融城，也没有这样的定位。
图源：新华网截图
除了高站位，知识城还含“金”量十足，当年，项目投资额度达1000亿，位居广州重点项目的首位。
而为了加快知识城建设，官方更是喊出：10年内，知识城的市级财政收入全部返还知识城、实行审批管理零收费。
环九龙湖知识服务总部集聚区效果图
高站位+资金在手，知识城注定是众多新城中的王牌，现实亦是如此。
从规划提出到一铲奠基（2010年），知识城只用了不到两年，随后的12年，建设马力全开。
如今，沿着航拍的上帝视角望去，知识城高楼大厦连绵成片、双向八车道整洁宽阔、凤凰湖环境优美......
城市界面已从满屏山林、农田，摇身变为现代新城。
图源：广州黄埔发布
知识城实景图
当然，若要论最大的变化，产业绝对排第一。
2017-2019年，知识城进入产业裂变期，龙头产业纷纷落地九龙大道两侧，而且还是含“科”量十足的生物医药、信息技术、汽车研发等高端产业。
2017年，百济神州破土，两年后，第一工厂竣工；同一年，GE生物科技园项目也在知识城动工。
在两大龙头聚集下，诺诚健华、绿叶、康方生物等生物医药项目相继入驻。
康方生物实景图
半导体产业上，广东唯一量产12英寸芯片的企业——粤芯早在2018年就开始打桩，19年正式投产。
当年，该项目还为知识城引来超30家集成电路产业链企业。
粤芯半导体园区实景图
与此同时，以宝能汽车、小鹏汽车、百度阿波罗智能网联汽车为代表的新能源汽车产业也纷纷进驻。
如今，知识城南片区更是布局了粤港澳大湾区科技创新中心成果转化基地、智能制造创新园、医疗器械和中医药装备制造园等超6大科创产业园。
知识城南产业园示意图
目前，知识城市场主体累计超过23500家，达到产值5540亿元，并布局165个重大项目，186个在建项目，其中不乏阿里巴巴、宝洁、中国移动等世界500强企。（来源：房地产导刊）
相比于隔壁的科教城，这里已然蜕变为成熟的产业区。
而近日（6月2日），知识城又得到一大批产业的增资，与琶洲实验室（黄埔）、润建股份南方股份、广州银行开发区支行等18家企业及单位进行签约。
知识城集团重点园区招商推介会暨重大项目签约仪式
来源：羊城派
产业带动人口，如今的知识城，不仅入库的副教授以上的国际人才已超1000人，而且还集聚了近21位院士领衔的顶尖人才队伍，硕博研究生培养规模3400余人。（来源：南方+）
如此可观的人才密度，在广州各大新城中也遥遥领先。
可见，十二年光阴，知识城已蜕变成高端产业吸附地、高精尖人才集聚地。
PART 02.
3年半时间进入地铁时代
2023年，高标准建华附学校
知识城的目标不仅是产业区这么简单，在官方的倾力造城之下，生活配套也在以惊人的速度兑现。
直通珠江新城连接湾区，交通“野心”十足
在交通建设上，知识城最大的转折点出现在2017年底——14号线知识城支线的开通。
2014年动工，知识城用3年半时间便进入地铁时代，告别孤立功能组团的交通格局。要知道该支线全程均在知识城，放眼广州所有新城，已开通地铁中，片区能“独享”一条地铁的只有这里。
随后，21号线全线开通（2019年底），知识城一脚跨入天河，与广州城区连成一体。
从一片荒芜到通向四方，知识城变化肉眼可见。
最近，又一地铁传出消息：新一轮轨道交通线网规划工作正在进行，初步规划成果包括37号线。
这条地铁对知识城意义非凡。
其起于知识城佛塱村站，止于广州东站，串联黄埔、天河、从化，未来还计划延伸至韶关，届时，从知识城出发，直达广州中心城区，只要12分钟。
值得注意的是，37号线一期工程（广州东站-佛塱村）已进入广州交通运输“十四五”规划，纳入下一轮建设再进一步。
图源：政府留言板截图
知识城的“野心”不止于此。
站上粤港澳大湾区的建设风口，知识城还构建了“8条轨道交通+5条高速+7条快速路”的交通骨架。
“8通+5+7”综合交通骨架示意图
广河高速、北三环高速、花莞高速已建成，知识城内通天河、增城、白云、花都、从化五区，外连惠州。
增天高速、从埔高速已在建设中，其中，从埔高速贯穿知识城南、中、北三大片区，并通过北二环连通科学城、临港CBD。
与此同时，知识城的命脉线——广中珠澳高铁也有望在今年开始动工。
广中珠澳高铁线路示意图
仅供参考
该线路在广州北站与广清永高铁连通，在黄埔站连通广深第二高铁，在南沙或可直接与中南虎城际、深茂铁路，串起了知识城与大湾区城市紧密相连。
华附知识城校区师资同源本部，高标准配套落成
另一个关乎每个家庭的重要资源——学校，也在不断进阶。
据不完全统计，知识城已经坐拥超20所公办中小学学校，其中不乏会元小学、会元中学、广州市实验中学等名校。
知识城周边学校示意图
另外，华南师范大学附属中学（知识城校区）还会在明年完成首开区建设。
据悉，华附知识城校区的师资会和本部同源，未来华附高中部的重心也将逐渐转到知识城，届时，知识城教育将再次加码。
华南师范大学附属中学（知识城校区）效果图
至于商业配套上，绿地缤纷城、城南邻里中心、合景·悠方已开业，华润万家、中影DY、星巴克、麦当劳、肯德基、沃尔玛等巨头纷纷进驻。
而第二邻里中心主体结构也已封顶。
城南邻里中心实景图
产业核聚，交通加持，教育、商业完善，这几年知识城的城市能级不断上升，随之上涨的也少不了房价。
和周边板块对比，知识城近十年的房价涨势可谓是一路高歌，这也从侧面看出知识城不可复制的价值。
仅供参考，具体实际市场为准
当然，这样也意味着——2022年，你在知识城可能已经买不起房了。
PART 02.
一手房豪宅化、满五房源稀缺
知识城逐渐“抛弃”新广置业者
5年间，知识城房价涨幅约110%。（来源：克而瑞数据）
去年首批集中供地中，知识城更是诞生两宗摇号地块，创下2.7万/平的楼面价纪录，面粉决定面包价，未来新房价格或将破6万，上车知识城已非易事。
卡住一众买家的，不止是房价，还有市场。
2015年至今，知识城宅地仅成交了5宗，新盘供应少，市场供不应求。而且，市场正逐渐“抛弃”刚需。
翻看2022年这6个即将入市的项目，不难发现，这些产品不是叠墅，就是低密度，这意味着，房价和总价都不简单，上车门槛瞬间拔高。
知识城待入市项目信息图
更惊讶的是，知识城内，房本满五住宅只有29套，大部分买家逃不掉5.3%的增值税。
安居客网站截图
房价高，货量少，叠墅、低密度产品，2022年的知识城，留给普通买家的机会不多了。
那么，想要坐享知识城红利，还有机会吗？
不妨把目光往南移，紧盯地处知识城往南的中新片区。
为什么这么说呢？
PART 03.
二分之一知识城价
知识城往南将是下一个发展风口
首先，知识城往南片区性价比相当能打。
在备案价动辄4-6万/平的知识城，其往南的中新片区房价仍在“1字头”。
另外，知识城往南片区目前还是一个非限购区，置业门槛低，在这里，无需房票，只需二分之一知识城价就能轻松上车。
除了知识城，科学城板块、长岭居板块一手房价已经去到4.2万+/平、4.7万+/平；沿着21号线、14号线看，牛奶厂、珠江新城等板块房价更是动辄5-10万/平。
总的来说，21号线、14号线地铁沿线，房价还在“1字头”板块已经不多了，显然，选择在知识城往南的中新片区置业，房价性价比更高。
可以说，一路之隔，就能轻松省下数十万，对刚需而言，还有什么比这更香呢？
片区周边房价一览
其次，片区地缘优势明显。
近水楼台先得月，知识城往南片区与知识城仅一路之隔，无论是知识城南延所带来的产业红利、配套资源，还是居住需求，均可率先承接。
最重要的是，知识城重心南移已成趋势，知识城往南片区或许就是下一个发展风口。
为什么有这样的结论呢？
第一，知识城历经了两次扩容，第一次扩容至广河高速以南的新龙镇全境；第二次纳入长岭街道全境。
发现了没？知识城两次扩容都瞄准南部，向南发展早有苗头。
知识城两度南扩示意图
第二，扩容意味着新一轮发展机遇，如今，知识城南已规划“新龙片区中心+超6大科创产业园”，剑指打造国际一流基础科研承载中心。
可以预见，未来，知识城仍将大力发展新兴产业，而这批自然会汇聚到知识城南。
第三，今年，国家财政部发布《关于知识城及周边地区生态资源保护利用和重大公共服务市政设施专项规划招标的通知》，提到推动增城中新镇、从化太平镇、白云钟落潭镇、花都花东镇全面升级。
扩容往南+产业南聚+联动周边发展政策，位于知识城往南的中新片区与知识城的融合有望提速。
图源：官网截图
那么，在知识城往南，该从何处入手呢？
时代倾城（中新）或许就是答案。
PART04.
家门口的华师附小
全能大城，生活更高阶
时代倾城（中新），时代中国在知识城南部片区匠造的一个宜居大城。
从区位上看，项目背靠知识城，距离花莞高速中新南出入口约800米，从项目出发，大约2首歌的时间就可达知识城核心区；约17分钟到科学城；通过花莞高速、广河高速，大约25分钟还可到天河龙洞地铁口。
与此同时，增天高速（在建）出入口距离项目也不过2.5公里，届时，与天河的通勤将再度缩短。
除了自驾，时代倾城（中新）还配备如约巴士（已运营），不开车出门也能直达21号线中新站。
这里，1站到黄埔，快线4站达天河；接驳镇龙枢纽站后，还可换乘地铁14号线知识城支线、新白广城轨（在建），畅达新塘TOD、白云国际机场...
地铁21号线中新站实景图
回到项目本身，时代倾城（中新）学校、室内体育馆（在建）、商业街、泳池、肉菜市场（规划中）等配套一应俱全，自成一城。
小区自带公立小学、18班幼儿园，其中，小学为华南师范大学附属中新实验小学(暂定名)，并于今年9月开学。
时代倾城（中新）实景图
华师附小是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，妥妥的广州第一梯队学校。
可以说，名校就在家门口。
至于商业配套方面，项目规划了约2500方的商业街、约1000方的肉菜市场。
如今，肯德基、美宜家、中国电信等品牌已进驻，平时买菜、下馆子，乘个电梯下楼就能实现。
令人惊喜的是，项目还自带约2000㎡体育馆+约2000㎡社区游泳池。
体育馆、足球场、篮球场、泳池...统统给业主备全了，无论是日常健身，还是周末想来一场亲子游泳赛，都不用远行。
时代倾城（中新）实景图
至于产品？
时代倾城（中新）推出建面约85-130㎡三四房单位，每个户型都颇具亮点。
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时代倾城（中新）户型图
其中，建面约120㎡三房两厅户型吸引了众多置业者的目光。
户型方正，超6米面宽阔绰南向大横厅，近3米的儿童空间，该户型更能承载着一家人的欢乐时光。
建面约120㎡户型实景图
双阳台、真正的南北对流，穿堂风徐徐而过，阳光如影相随，舒适感不言而喻。
而且景观阳台贯通客厅、主卧，约7.3米长，观景MAX。
建面约120㎡户型实景图
三房设计，两间次卧均自带飘窗，为空间拓展增加了更多的可能性；至于主卧，自带独立卫浴与衣帽间，还连通了阳台，居住品质感肉眼可见。
建面约120㎡户型实景图
最重要的是，时代倾城（中新）还是全实景真现楼交付，所见即所得，如此充满确定性的交付，即安全又放心，买完还可直接领包入住。
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时代倾城（中新）实景图
占据知识城往南的发展潜力区，坐拥华师附小教育资源，楼下就有商业、体育馆、市场...这样的项目，你心动了吗？
时代倾城（中新）实景图
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