本次拍地，增城只出让1宗地块，位于中新板块。今天，房产君就前往现场看看地块情况。（请把手机横放看下图）
地块位置在中新新福大道东侧，土地用途是二类居住用地，宗地面积是86252.91平方米，建筑面积是215472平方米。限时竞价开始时间是7月18日10时。从下面的航拍图可以看到，地块基本上是平整的，有一部分附着草和树木。
地块西边和北边已经有现存的道路，双向两车道。
值得一提的是，该地块距离黄埔区直线距离仅约250米。（数据来源：百度地图测距）
地块与黄埔区的直线距离（仅供参考，以实际为准）
地块距离黄埔区镇龙TOD的直线距离约1.5公里，骑行大概需要15分钟，距离21号线中新站约1.8公里。（以上数据来源于百度地图）其中，在镇龙TOD可搭乘地铁21号线、14号线支线、新白广城际（在建）等轨道交通，还可以实现2站达九轨交汇的新塘TOD，轻松畅达大湾区主要城市。近日，新白广城际XBZH-1标一工区率先完成本标段剩余无砟轨道施工，较施组关键节点工期提前12天，为后续铺轨作业等工序奠定了坚实基础，计划2023年底前完工通车。
届时，前往白云机场、新塘TOD等地就更加方便了。
除此之外，地块周边有花莞高速、珠三角环线高速、广河高速等高速路，广汕公路、九龙大道等主干道，交通较为便利。
再来看看地块周边的配套。该地块自身需要配建18班幼儿园。
周边教育配套还有广州理工实验学校（原广外增城实验学校）、团结小学、中新镇中心小学等学校。其中，广州理工实验学校是一所涵盖幼儿园、小学、初中、高中十五年制的民办寄宿制学校。最后，看看该地块的容积率，是≤2.5。房产君预测，该地块的产品有可能是偏改善方向，或者是做复式产品（注：仅猜测，以实际为准）。目前，周边项目以刚需产品为主，如果地块推出改善户型，或将会引起购房者的注意。另外，该地块的楼面价仅约8500元/平，跟周边项目对比，相信项目的“面粉价”会便宜不少，这样一来，项目成本也会随之而降，项目售价会不会很有优势呢？（成交楼面价以土拍实际为准）如果项目售价让人惊喜的话，会不会加剧中新板块的内卷降价？欢迎评论区告诉房产君。
这个项目入市时，相信会对广汕路旁的项目和新新大道两旁的新项目造成一定的“威胁”，它卖多少钱比较合适呢？欢迎加群聊聊。
最后，本次的拍地规则也有所变化，取消了“竞自持”环节，到封顶价后直接摇号。可以说是对开发商的一次让利。届时房产君也会关注一手消息，可提前进土拍群，18号早上10点揭晓答案。
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