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约250米黄埔!楼面价8500元/平,增城第二次供地地块成中新“卷王”?

增城房产 2023-03-02


7月18日,是今年广州第二次集中供地的日子。

本次拍地,增城只出让1宗地块,位于中新板块。今天,房产君就前往现场看看地块情况。(请把手机横放看下图)


距离黄埔约250米
地块目前基本是平整状态

地块位置在中新新福大道东侧,土地用途是二类居住用地,宗地面积是86252.91平方米,建筑面积是215472平方米。限时竞价开始时间是7月18日10时

地块基本情况

地块位置,仅供参考

从下面的航拍图可以看到,地块基本上是平整的,有一部分附着草和树木。


地块西边和北边已经有现存的道路,双向两车道。


地块航拍图(范围仅供参考,以官方公布为准)

值得一提的是,该地块距离黄埔区直线距离仅约250米。(数据来源:百度地图测距)

地块与黄埔区的直线距离(仅供参考,以实际为准)


距离镇龙TOD约1.5公里
地块旁是广州理工实验学校

地块距离黄埔区镇龙TOD的直线距离约1.5公里,骑行大概需要15分钟,距离21号线中新站约1.8公里。(以上数据来源于百度地图)

其中,在镇龙TOD可搭乘地铁21号线、14号线支线、新白广城际(在建)等轨道交通,还可以实现2站达九轨交汇的新塘TOD,轻松畅达大湾区主要城市。



近日,新白广城际XBZH-1标一工区率先完成本标段剩余无砟轨道施工,较施组关键节点工期提前12天,为后续铺轨作业等工序奠定了坚实基础,计划2023年底前完工通车



届时,前往白云机场、新塘TOD等地就更加方便了。


除此之外,地块周边有花莞高速、珠三角环线高速、广河高速等高速路,广汕公路、九龙大道等主干道,交通较为便利。


再来看看地块周边的配套。该地块自身需要配建18班幼儿园



周边教育配套还有广州理工实验学校(原广外增城实验学校)、团结小学、中新镇中心小学等学校。其中,广州理工实验学校是一所涵盖幼儿园、小学、初中、高中十五年制的民办寄宿制学校

容积率≤2.5,或为改善产品
楼面价约8500元/平,又要卷周边项目?

最后,看看该地块的容积率,是≤2.5。房产君预测,该地块的产品有可能是偏改善方向,或者是做复式产品(注:仅猜测,以实际为准)

目前,周边项目以刚需产品为主,如果地块推出改善户型,或将会引起购房者的注意。

地块周边航拍

另外,该地块的楼面价仅约8500元/平,跟周边项目对比,相信项目的“面粉价”会便宜不少,这样一来,项目成本也会随之而降,项目售价会不会很有优势呢?(成交楼面价以土拍实际为准)

如果项目售价让人惊喜的话,会不会加剧中新板块的内卷降价?欢迎评论区告诉房产君。

这个项目入市时,相信会对广汕路旁的项目和新新大道两旁的新项目造成一定的“威胁”,它卖多少钱比较合适呢?欢迎加群聊聊。

最后,本次的拍地规则也有所变化,取消了“竞自持”环节,到封顶价后直接摇号。可以说是对开发商的一次让利。届时房产君也会关注一手消息,可提前进土拍群,18号早上10点揭晓答案。

土拍交流群



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