王炸！外地人可直接买首套苏州房！黄埔也要放松限购？增城……
楼市政策风频吹！
财政收入第四城市松绑，外地人无社保就可直接买苏州房！黄埔二胎家庭、限定企业员工可多买一套？！
具体情况如何，一起看看。
苏州全市
外地户籍可直接买首套房
9月14日，有市场消息称，苏州市工业园区、高新区对限购政策予以放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保。
这并不是第一次放松，9月，吴江区，吴中区、相城区、姑苏区轮番松绑。
至此，外地人在六区购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购一套，同时相城区取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。
总体来看，外地人在苏州购买首套房更容易了；按照此前政策，非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保
该政策将在一定程度上释放外地居民刚性住房需求，激发当地房地产市场活力。
值得注意的是，苏州是准一线城市，是名副其实的10强城市，今年，苏州更是进了新一线城市的名单。
来源：第一财经
苏州，2021年财政收入在全国排第四，仅次于沪京深；GDP总量同样排进前10，居全国排第六。
可以说，苏州的松绑将会是一个信号，是一个试水行为。
其既影响到近邻上海，又影响到稍远的杭州城，而除京沪广深之外的其他城市，放松限购的概率更高了。
图源：凯叔说
近期，市场似乎刮起了一场政策风，除了苏州，黄埔也传出要放松限购的消息。
限定企业可多买一套
黄埔人才限购也要放松了？
今天，社群、中介朋友圈传出关于黄埔放松限购的消息。
网传消息主要有以下三点信息：
第一：二胎家庭，在黄埔内可多买一套，具体细则待明确。
第二：黄埔无房，且在黄埔（定点单位企业）工作满六个月，无论在黄埔以外有多少套房子，都可再买一套。
第三：目前，只有几个特定企业的员工能享受到。
图源：踢楼特工
图源：朋友圈
简单来说，黄埔人才政策将松动，在黄埔定点企业、单位工作半年以上，且黄埔无房的员工，有机会在黄埔再买一套。
值得注意的是，目前，红头文件未出，相关部门仍未收到明文通知，政策真假有待商榷。
那么，该网传政策有可能落地吗？
从黄埔的去化周期，以及如今的政策氛围来看，政策落的概率还挺大的。
首先，2022年开始，黄埔的去化周期便一路上升；1-4月，去化周期维持在5字头，而5月份去化周期便去到6.5个月，6月则为7.3个月。
至于这两个月，黄埔的去化周期已经在8个月以上。
再加上黄埔还有这一大批未入市的旧改项目，区域库存压力不小。
其次，昨天广州新房备案价也调整了，备案价可上浮10%，下调20%。
可见，政策端的信号是积极的，广州还是想推动楼盘整体去化。
当然，按照惯例，就算该人才政策落地，大概率也是悄悄执行、窗口执行。
那么，这个网传政策会黄埔楼市的影响大吗？
释放购买力
将刺激黄埔楼市
黄埔为限购区，本地户籍家庭限购2套，单身（离异）限购1套；外地限购1套（须满5年社保）。
去年8月，黄埔取消了人才住房政策。
如今，高端人才要想在黄埔购房，要么持有广州户口，要么连续缴纳满 5 年（含 5 年）以上社保或个税。
而从如今的网传政策来看，在满足在黄埔定点的企业、单位工作半年以上的前提下，其他区已有房的员工多了一个购房名额，外地员工买房门槛降低，半年社保即可买房，从而释放购买力，刺激黄埔楼市。
但值得一提的是，该政策受众有限、实际限制较多，对市场影响有限。
据@房频消息，定点单位企业目前已知仅有知识城集团，企业数量不确定，还尚未大范围推广。
接着，审核流程繁琐，需要得到黄埔区科技局-科技服务处、区工信局-企业服务处、区商务局-商贸处、区卫健局-组织人士科四局审核。
假如黄埔真的这样救市，增城会受到影响？
增城楼市会受影响
但价格优势、刚需吸引力仍在
答案是肯定的，黄埔放松人才政策，黄埔工作族的购买力势必分散，增城会失去部分黄埔客。
毕竟增城与黄埔接壤，且有21号线、13号线相连，可以说，增城是不少黄埔上班族的置业选择。
但总的来说，增城会受到影响，但市场波动不会很夸张。因为，在房价上，增城的价格优势还是拿捏得死死的。
据中原数据显示，今年上半个月，增城新房均价为20017元/㎡，黄埔为41490元/㎡，每平价差超2.1万。
简单来说，增城的新房价格只有黄埔的一半。
而二手住宅方面，从8月的二手成交均价来看，增城、黄埔间，每平价差超1.77万
可以说，即使黄埔人才政策松绑了，但刚需置业还是离不开增城，再加上，现在定点企业的数量和覆盖员工的范围都没定。
注：政策尚未明确，具体以官方公告、楼盘执行为准。
最后，对于黄埔人才政策的放松，你怎么看？你觉得能刺激黄埔楼市吗？增城会受到影响吗？
另外，如果广州楼市、增城楼市要松绑，你觉得最有用的政策是什么？
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