转眼已经到十月份中旬了，今年增城前三个季度各板块楼市成绩如何呢？今天，房产君就整理一下数据，一起来看看。
先来关注广州整体情况，根据克尔瑞数据，2022年前三季度（1月—9月）广州一手住宅成交金额总计2253.5亿元。
成交套数方面，共成交55311套，成交面积约601万平，成交均价为37438元/平。
其中，今年增城前三季度新房成交了11948套，成交面积约118万平，双双位列全市第一！成交均价为18956元/平，成交总额有225.39亿。黄埔区的成交套数紧随增城后面，成交了9709套，成交均价为41132元/平；番禺区以8815套排在第三。供应方面，增城与黄埔扛起了大旗，供应套数加起来超过2.7万套，妥妥的东部“粮仓”。今年1-9月，广州哪些板块是热销的呢？冠军是科学城板块。
据克而瑞统计，2022年1月-9月广州热销板块TOP10中，科学城板块以4213套大幅度领跑全市，领先新塘1365套，成交均价是42315元/平，成交总金额有202.33亿元。而增城的新塘、永宁、朱村紧随其后，成交套数分别是2848套、2617套、2264套，这三个板块成交金额加起来有150亿，占增城总成交额的66%，可见这几个板块是相当畅销。下面，把目光聚集在增城区域，看看增城2022前三季度各板块成绩如何。意料之中，新塘依然是增城前三个季度成交最活跃的片区，成交套数是2848套，成交面积超过29万平，成交均价是23779元/平。新塘凭借着靠近广州市区的地理位置优势，吸引了很多在市区、黄埔等上班的购房者。而随着新塘TOD的建设、地铁13号线二期的建设（土建工程累计完成56%），日后在通勤交通方面将会更加方便，这是新塘板块的核心竞争力。
新塘板块前三季度成交较多的项目有金茂万科都会四季、湖山花园、尚东阳光、华润置地·公园上城、碧桂园云顶、翡翠绿洲、品秀星图、招商臻园、顺欣花园等，这些项目基本上都是大盘，生活设施齐全、便利，社区较为成熟。
而永宁街道也紧随新塘片区后面，成交2617套，成交均价16989元/平，金地荔湖城以715套遥遥领先、合景誉山国际、万科城、中建鄂旅投岭南悦府、珠江·花屿花城、珠江弘阳时光荟、光大ONE+等项目成交量都不错。
朱村街道共成交2264套，成交均价是18282元/平。新项目保利·水木芳华成交409套排在片区第一，叠溪花园、时代名著、中建·凤榕台、大华城东郡、中奥方直明日公元等销量靠前。
三联板块的中建·联投学府悦城前三季度成交了158套，保利大国璟成交了282套，华润置地润悦成交了114套。（按照克尔瑞的划分方法，三联片区划入朱村板块）
石滩板块1-9月成交了1336套，“王者”当然是属于敏捷绿湖首府，成交718套；景业壹方天地成交了200套、方圆·云山诗意云玺161套、龙湾壹号成交73套。中新板块的销冠是时代倾城，成交478套，项目引进的名校华师附小已开学。地铁盘金科景业瀚景园成交235套，融创御溪世家成交186套。
华南师范大学附属中新实验小学实景图
可以看出，销量排名前五的板块，都是以外溢需求拉动为主，像增江、荔城、荔湖新城等以本地人消化为主的板块，销量就比较疲乏。另外，销量较好的项目基本上都是以成熟社区为主，有地铁、名校加持，也是重要的因素。供应量方面，新塘、永宁、朱村排前三，三大板块合计超过一万套房源，供应面积约96万平。前三季度增城供应面积超130万平。
新塘板块供货较多的项目有：金茂万科都会四季、湖山花园、华润置地·公园上城、碧桂园云顶、路劲·星棠、晓风云著、越秀·星耀TOD等。永宁板块金地荔湖城供应1175套，金地·公园名著584套，新世界星辉357套。朱村的保利·水木芳华、中建·凤榕台、时代名著、叠溪花园等项目供应较多。
绿湖首府卖718套成销冠
增城最畅销面积段是80-90㎡
2022年前三季度增城的畅销项目如下图，销冠是石滩的敏捷绿湖首府，1-9月共成交718套，成交均价是13425元/平。
永宁的金地荔湖城成交715套，排名第二，销量第三的是新塘板块的金茂万科都会四季，成交套数是579套，成交均价是22341元/平。
从成交的面积段来看，今年增城前三季度最畅销的面积段是80-90㎡，共卖出3330套，成交面积超28万平；其次是90-100㎡，成交2138套，成交面积超20万平。
从总价段来看，总价150-200万元的房屋销量最多，卖出4256套，其次是100-150万元，成交3884套。
最后，你如何看待增城今年前三季度楼市的成绩呢？欢迎加群聊聊。另外需要注明，文中数据来源于克尔瑞，房产君统计而成，若有误差，请以实际为准！
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