事关增城两大旧改！奥园拟出售其29.9%股权，限定国资接盘！
时隔一年，物业板块再度被中国奥园摆上货架。
不过，这次的招标文件释放了一些特殊信号：文件列明投标者必须具备国资背景，且需合作操刀旧城改造项目。
目前，奥园在增城有两个旧改项目。
12月6日，中国奥园挂网发布了一份名为《公开招标承投购买奥园健康生活集团有限公司全部已发行股本的29.9%》的文件，意欲转让奥园健康29.9%股份，招标日期截至2022年12月19日。
来源：中国奥园官网
锚准国资背景
合作操刀旧城改造项目
在招标文件的第二部分出售条款中提到，买方须与中国奥园或其指定成员公司订立受中国法律规管的战略合作协议，内容有关在中国奥园满意的程度进行旧城改造项目，该条件将为本临时合约及正式合约的先决条件。
在第三部分招标程序中提到，当中投标者必须是由国家或政府全部或部分拥有（不少于30%）或控制的实体（无论直接或间接，或是在香港、中国或其他地方）。
从招标文件列明的条件来看，中国奥园可能已有了潜在的买家——放眼市场，既拥有国资背景、又有意愿开发城市更新项目的买家并不多。兼因中国奥园部分旧改项目推进停滞，对买方资金实力的挑战更大。
一名就职于某国资背景房企的高管告诉记者，他们此前曾收到一份“鼓励功能性国企开展旧改”的文件，因此，无论是国企主动接手旧改项目，或是出险房企寻求与国企合作，该人士认为都“不算意外”。
“但对国企而言也有一定压力，部分项目可能存在问题，比如前期开发商已经与一些私人单位合作了，这个时候我们要做的话，就要把前面这些账给理清、理好，或者化解掉，这时我们也会斟酌筛选。”该人士表示。
某国有大行人士则认为，国企加入有助于项目获得银行贷款，尤其是出险房企的项目。“一个旧改项目动辄去到几十个亿的资金，若后续难以为继，会对企业和银行都产生难以预料的影响，现在我们会重点支持国企、央企和稳健的民企。”
来源：中国奥园官网
这样一来，奥园如果真的和国企联手，那它的旧改项目会不会加速推进呢，融资会不会顺利一些？
此番转让股份，中国奥园能否迎来心仪的合作对象？答案尚有待揭晓。
在穗旧改项目至少5个
涉增城南坣村横塱村旧改
奥园健康是奥园集团上市主体之一，隶属物业板块。根据招标文件，奥园健康此次拟转让约2.17亿股、每股面值0.01港元的普通股，占全部已发行股本的29.9%。这也意味着，若出售成功，奥园健康前三大股东将重新洗牌。
城市更新是中国奥园此前重点布局的一大业务。据其2021年中期报告，公司拥有超过70个不同阶段的城市更新项目，预计额外可提供可售资源约7543亿元。
从已公开的信息来看，中国奥园在广州至少拥有5个旧村改造项目，分别为荔湾区东塱村、增城区南坣村及横塱村、黄埔区旺村及新田村，投资总金额近280亿。因资金链承压，项目实施进度不一，部分项目或有停滞。
中国奥园在广州至少拥有5个旧村改造项目
目前，增城的南坣村、横塱村旧改进展如何？
南坣村是增城第一个通过公开招商方式进行改造的旧村，广东合汇&广东奥园为其旧改合作企业。新建商品房项目叫“奥园合汇悦城”。
2022.06摄
今年8月，有网友在人民网“领导留言板”询问南坣村旧改进展，相关部门回应：“受城市更新政策调整和房地产市场变化的影响，南坣村旧改项目实施方案正在优化调整。经广州市城市更新工作领导小组会议审议通过，南坣村旧改项目已列入广州市2022年城市更新项目年度计划（续建项目）。”言下之意，南坣村仍有重新推进的希望。
南坣村旧改一期工程，总建面为约41万平，分为两个标段；一标段包括4栋33层住宅，建筑高度为98.1米，2栋51层住宅，建筑高度为149.6米、1栋幼儿园，建筑高度为15.3米，2层地下室，地下室深度为-8.4米；总建筑面积约19.8万平。
2022.06摄
未来南坣村的改造，将尊重现状村落的山水格局，以风水塘、祠堂、学校、社区服务中心为核心空间格局，通过以一条公共慢性路径，串联这东西两个组团。
增城区横塱村项目则暂未有实质性的拆迁动作。
去年，朱村街横塱片区控制性详细规划环境影响报告书（征求意见稿）公示。
报告对朱村街横塱片区的功能定位有明确的描述，未来，横塱村应该打造为以山水格局为特色、轨道站点为核心，生活配套完善、居住环境优美的山水田园型的综合居住服务配套区。
建立涵盖农产品科研、农产品培育加工、农产品贸易以及农业观光等产业类型的完善的生态农业产业链，打造具有朱村特色的都市农业产业。
最后，中国奥园仍面临流动性的难题。
据其2021年中报，中国奥园一年内到期的有息债务约521.7亿元，而账面现金及等价物约683.2亿元。看似可覆盖其短期有息债务，但中国奥园仍于今年年初官宣违约，进入债务重组阶段。
有媒体于近期报道称，中国奥园拟重组百亿元境内债，进展顺利，有望在近期获通过；境外债务的重组也在推进中，但重组计划仍未敲定。
目前，奥园三家上市主体中，中国奥园（3883.HK）、奥园健康（3662.HK）仍在停牌中。
这次招标，会不会有白衣骑士出现？拭目以待！
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来源：南方都市报