1.3万/平！成交价连创新低！去化最长超2年！凤凰城二手卷疯了！
凤凰城，货量大成交量高，一直是增城二手的标杆。
而最近，凤凰城二手也卷了起来，不仅出现了20万首付，还有二手房成交单价仅1.32万/平....
单价仅13240元/平
10月有二手房成交创今年新低
从近期中介消息来看，凤凰城很多二手房单价回落到了1.6万/㎡以下。
例如，凤凰城凤馨苑一套93平3房2厅2卫户型，总价仅130万，折合单价仅1.39万/平，这个价格的确挺香的。
图源：朋友圈
而另一套93平三房，总价136万，单价约为1.46万/平，另外，该二手房首付还做到了20万左右。
图源：朋友圈
凤天苑南向3房户型首付同为20万，单价在15887元/平；还有房子直降了8万。
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那么，真实的成交情况如何呢？
凤馨苑一直是很多中介的首推，该苑区在售房源和历史成交套数都较高，具备参考价值。
据贝壳找房数据显示，2022年10月，碧桂园凤凰城凤馨苑共成交了6套二手住宅，成交单价均低于1.8万/平。
图源：贝壳找房截图
最高成交单价为17858元/平，南向3房100.63㎡，只有这套超了1.7万/平。
最惊讶的是，最低的成交单价竟然只在13240元/平；另外，还成交了一套单价在14312元/平的100㎡的3房。
图源：贝壳找房截图
这是什么概念呢？
据小编统计，凤馨苑在2022年共成交了50套二手房，成交单价在1.3万-2.1万/平。
其中，最笋的3套房，单价分别为13240元/平、14312元/平、14489元/平；也就是说，单价最低的两套房都成交于10月份。
可见，凤凰城凤馨苑的挂牌价、成交价越来越来越卷了，特别是这两个月。
除了凤馨苑，其他苑区的成交也卷。
例如，10月份，凤晴苑成交了一套52.39㎡，单价12890元/平；凤锦苑成交了2套，均低于1.7万/平......
图源：贝壳找房截图
再来看一下凤凰城的二手成交量。
成交同比下跌31.58%
凤馨苑去化周期超2年
据小编统计，在贝壳找房中，凤凰城2022年1-10月共成交了91套二手房。
而2021年同期则成交了133套二手房，同步下跌31.58%。
从趋势来看，10月成交了10套二手房，算是正常发挥，比平均值高一点，且较8月、9月，都出现了增长。
数据来源：贝壳找房
再来看看至关重要的挂牌量。
据贝壳找房数据，凤凰城正在出售的二手房一共有1075套；其中凤馨苑挂牌量最多，达到了357套。
这里引入一个新的指标：挂牌量/户数比，这个数值可以衡量挂牌率的高低。
据悉，凤馨苑总户数为7454户，也就是说，该苑区挂牌率（挂牌/户数比）达4.7%，简单来说，一千套房里，就有47个业主要出手；竞争还是挺大的。
那么，具体的去化要多久呢？
据克而瑞数据，2022年1-9月，碧桂园凤凰城共成交了379套二手住宅，部分苑区的成交量、月均成交量如下表所示：
以凤馨苑357套的挂牌量计算，按照今年的成交，去化要27个月；而凤晴苑目前的在售房源是162套，要卖大约一年半（18.7个月）。
至于凤锦苑，也有133套二手房源，去化超17个月。
总的来说，近几个月凤凰城成交量稳定发挥，但由于大体量的二手房，竞争依旧不小。
凤凰城别墅群航拍图
中介自述
今年连10套房子都卖不出
目前的凤凰城二手市场，整体房价相对有所松动；成交方面，近期成交有所回升，但和2021年相比，还是回落了不少，下跌了超31%。
一位中介表示，凤凰城今年的二手并不好做。
到目前为止，今年成交了都没10套，和去年相比少了不止三分之一。
的确，今年市场交投氛围寒意浓，成交周期拉长。
为了出货，不少一手房都降价了，在一手降价的打击下，为了成交，二手自然更卷。
今年以来，凤凰城周边几个大盘的一手都降价了，例如，香江天辰单价就曾卷到15968元/m²；山水合悦单价低至1.7万/平起；合生·湖山国际国庆大返单价17835元/平起......
在这样的一手和市场环境下，凤凰城今年二手回落也是意料之中。
那么，2023年，凤凰城的二手市场会回暖吗？
中介表示，现在市场还在吹风中，但是估计明年的市场也不会很好。
小编认为，凤凰城2023年的，成交量和成交价都会有所上涨，但不会出现太大的波动；毕竟凤凰城的挂牌量依旧巨大，而且市场信心积累、利好政策兑现都需要时间。
最后，你觉得凤凰城今年的二手楼市表现如何？2023年会回暖吗？欢迎来留言区说说你独特的见解~
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