炸了！广州松绑？！限购区无贷无房可3成首付，银行回应来了…

昨晚，广州取消144平方米豪宅界定标准，还清贷款，名下无房，可3成首付！一条广州放松房贷按揭要求的消息刷爆朋友圈。

广州放松

还清贷款，名下无房，可3成首付

第一，取消豪宅线界定，以后二套房买豪宅不用七成首付，配合第二条来看，三成首付就可以了。

第二，认房不认贷，有房贷记录但已结清，二套房也能三成首付，这对卖一买一的买家是极大利好。

第三，增城、从化等不限购区，当做无房准入，这意味着就算你在增城有两套房了，符合要求可三成首付买市区。

而据广州房姐的消息，本政策已确定由广州某银行秘密执行，其客户资质要求如下：

贷款年龄最长75岁，首付4成免流水，楼龄加贷款年限之和不超过60年。30年以内楼龄首付比例超过4成和优质授信客户可不强制要求流水。

新政一日游？

银行：政策保持不变

不过，据官媒南方+记者向多家银行确认，目前银行并未执行这一标准！

且一家国有大行相关负责人告诉记者，该消息传出来后，金融主管部门负责人已向各家银行重申广州的住房信贷政策没有变化，要求各家银行不可自行突破。

不过，据知情人士透露，消息属实，只是执行时间待定。而且还需要出台具体的细则。例如取消认贷这一条，贷款未结清的是按照原来的首付7成还是改为4成？

据踢楼特工消息，天河某一手楼盘的工作人员也收到了这个政策，但实际的操作细节还有户籍限制等等，还需要进一步与银行方确认，也就是说，这个政策是有执行的可能性，但目前各银行还有官方暂时还没落实。

这一次的“深夜炸弹”，也有可能是在试探市场情绪，你觉得呢？评论区等你。

吸引改善客进场

广州楼市回暖是必然

猜想一下，一旦这个政策落地，将会降低改善需求的入市门槛，激活换房客的情绪及后续楼市成交量，不论是对普通住宅还是豪宅市场，都有着双向的促进作用。

这也是给购房者二套房按揭贷款的大福利，二套房的按揭贷款一直被诟病的最大问题，杠杆率极低，贷款额度少，压缩了购房预算。一旦政策落实，二手房交易预计会回暖。

2022年，广州的豪宅市场唯独在低迷已久的楼市大环境下走出一波独立行情。

据广州中原研究发展部监测，受中心区优质板块项目入市带动，2022千万豪宅成交宗数突破3000宗关口，同比去年增加33%。2020年至今，千万豪宅成交宗数已实现“三级跳”。

2017-2022年千万豪宅成交宗数及市场占比

不仅新盘卖得火爆，就连二手豪宅的成交也不俗，2022年千万豪宅成交471套，网签占比跃升至2.4%。

在楼市还未复苏的阶段下，改善市场依然向好，足以证明改善需求旺盛。

看来，广州楼市要靠“豪宅热”来激发元气，吸引一波改善客进场。一旦政策真的落实，估计会掀起热潮。

对于主要针对刚需客群的增城来说，这个新政如果落实，可能会流失一部分客源，那些够得着限购区的客户，可能就会放弃增城。

但是无论如何，无风不起浪，不管是实锤还是试探，从大家的情绪中都可以看出，都在期待广州楼市政策在松绑上有所动作。

而随着疫情的结束和各种利好的叠加，2023年，广州楼市的回暖已经是必然。

预计今年广州会从限购、人才购房政策，首付政策，增值税免征政策，房贷利率等方面作进一步优化。

2023楼市预测文章回顾：5改2，放松限购，降首付，2023增城楼市会发生吗？！

东莞房贷新政

首付最低降至2成

不仅仅是广州，东莞房贷也有新政。1月9日，东莞市住建局更新“莞e认购”小程序中的温馨提示内容，其中“关于差别化住房信贷政策”进行了调整：

• 首套房（无贷款记录）最低首付20%，利率下限4.1%；
• 首套房（有贷款记录）最低首付30%，利率下限4.1%；
• 有一套住房（已结清贷款）最低首付30%，利率下限4.1%；
• 有一套住房（贷款未结清）最低首付30%，利率下限4.9%；

• 有2套及以上住房（已结清贷款），由银行业金融机构视情况具体确定首付款比例和贷款利率。

如今放眼整个大湾区，似乎就广州和深圳还在“坚守阵地”，限购限售。

图源：广州房博士

佛山、东莞都陆续官宣了楼市新政，广州客多少会被吸走一些。与东莞接壤的增城、黄埔，在低首付的诱惑下，成为一股外溢购买力。

广州接下来会怎样做呢？欢迎加群或者评论~

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来源：广州房姐、广州房博士

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