3641套！新塘还是第一！2023，继续大搞广州东部枢纽！

从今天开始，房产君将会给大家带来增城各板块2022年的总结以及2023的憧憬，敬请期待！

放眼增城，2022年，哪个板块成交套数是最多的呢？

答案就是，新塘板块。

凤凰城别墅群航拍图

成交量排第一

2022新塘新房网签3641套

2022年，增城新塘板块一手房成交套数是3641套，成绩位于增城所有板块的第一位。

价格方面，成交均价是23431元/平。2021年，新塘板块成交均价为24892元/平。相比之下，均价有略微下跌。

供应量方面，2022年新塘板块的供求比是1.22，整年新房供应套数是4506套。

那么，哪些项目扛起成交大旗呢？

据克尔瑞数据统计，2022年新塘板块的销冠是金茂万科都会四季，共成交了718套，成交均价是22160元/平；其次是湖山花园，2022共成交了440套，成交均价是20494元/平；位列第三的是尚东阳光，成交386套，成交均价是22037元/平。

华润置地·公园上城、翡翠绿洲、碧桂园云顶、品秀星图等项目紧随其后。

据房产君观察，成交量靠前的项目，一般都是教育配套好，或者是近地铁，或者是成熟大盘等等。

如金茂万科都会四季引进的是华南师范大学附属新塘实验小学（暂定名），华润置地·公园上城项目引进的是广东外语外贸大学增城实验小学（暂定名）。目前，这两所学校的招生范围划分已经公布，将于今年开学。

2022年，新塘板块的新项目远洋天成、路劲·星棠入市，一度以低于2万每平的单价引起市场的围观。而“价格卷”也是2022新塘板块市场的写照，特别是陈家林板块周边。

2023新塘4盘入市

凯誉苑、振业学府里进展较快

展望2023年，新塘板块有4个项目入市，是增城供应最多新货的板块。

 “凯誉苑”地处黄埔增城交界处，隔壁就是海伦堡花园、佳兆业城市广场。

小编2022年10月份实踩观察，地块处在围蔽状态，施工队已进场，竣工时间为2025年10月底，据了解，项目将建7栋住宅，其中7号楼有大约65套政府储备房。

开盘后，凭借两区近1.5万/平的价差，项目或吸引一部分黄埔客。

振业学府里一直在建，城市展厅、户型（建面约75-107㎡的三至四房）都有了，但2022年就是不入市。

原因很简单，入市后销售压力大，项目需要更多时间蓄客，如果2023年市场好转，振业学府里或将马上开盘。

至于广园快速路南侧地块目前已经出了规划图，西侧布局9栋高楼+12班幼儿园+商业街，东侧有24班小学+27层还迁房+商业楼。

根据交地12个月内动工开发的要求，不出意外，明年应该会开工。

但蝴蝶岭大道西侧合汇集团地块暂时还没有消息。

大搞广州东部枢纽

增城能级跃升的“东风”

2023年，新塘最值得期待的项目是什么？当然是广州东部枢纽。

官方频频发声，2023年要大搞广州东部枢纽项目，注定这里的发展势头将会十分劲猛。

1月7日，广州市第十六届人民代表大会第三次会议开幕，会议期间，广州市人大代表、增城区委书记赵国生提出高质量规划建设广州东部重大发展平台，推动广州东部枢纽131个项目建设，今年完成投资520亿元。

近日，广州市市长郭永航在广州市第十六届人民代表大会第三次会议上，就提到了“推动东部枢纽规划编制”，并首提高标准编制面向2049的城市发展战略规划，形成“一廊一带、双核五极”的多中心、网化城市结构。而五极就是五个外围综合新城，东部枢纽就在其中。

近期，官方还发布了广州东部枢纽滨江启动区城市设计招标公告。

2023年，推进广州东部枢纽中心商务区建设与发展也是一大亮点。

在政协第十四届广州市委员会第二次会议上，广州市政协委员、新世界中国华南区域总经理梁国强带来了题为《部署联合提振方案，积极推进广州东部枢纽中心商务区的建设与发展》的提案。

其主要提出了三大点建议。

第一，尽快推出联合提振方案。全力促规划落地、建设提速，推动政策红利直达快享。

第二，集中发力加速形成总部商务区氛围。重点推进核心区标志项目，促其按计划建成落成。重点扶持凯达尔、保利、新世界、城投等核心区标志项目的建设，促其按原开工、建设、投入运营计划推进。

尽快启动核心区形象工程建设。建议尽快启动核心区的形象工程、光亮工程，加快公共设施、景观绿化建设，打造区域的商务区生态健康氛围，补充文化、旅游或艺术等功能设置。

第三，切实推动区域内基础设施到位。建议加速站前路的建设通车，广园快速接站前路的立交桥建设，明确广汇新世界连接至城际高铁站的人行天桥的规划推进，尽快启动会展服务区和U型连廊概念的建设。

最后，2023年，新塘站、广汕高铁、新白广城际等将会开通运营。整个新塘片区将迎来蝶变！你觉得呢？欢迎留言与加群分享你的观点。

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