增城20盘成交下跌!广州楼市降温!高潮已过,该怎么买?
进入3月,你觉得楼市回暖了,还是降温了?
不少中介都表示,从上周末开始,来访量、成交量、咨询量都出现了明显下滑。
甚至有中介说,2月份的周末9点还有5台客户在谈成交,但到了3月份的周末,可以慢悠悠地去接客了。
那么,真实情况如何呢?
7区新房成交环比下跌
增城是销冠,但20个项目成交下跌
先来看一下数据。
据从中地行数据,2.27-3.5期间,广州新房共网签2184套,环比跌18%。
具体到各区域方面,7区新房成交量环比下跌,4区上涨。其中,南沙跌幅最大,只成交了213套,下降幅度达53%。
至于增城,依旧是销冠,网签579套,占全市总成交近3成,但和上周相比,成交也下降了13%。
另外,贝壳研究院广州分院也数据显示,3月第一周新房客户购房咨询量环比下降5%。
图源:贝壳
那么,各区情况如何呢?
从世联东一研究院的数据来看,2.27-3.5期间,广州南部、北部、东部、中心热点区域新盘都有明显的降温趋势。只有部分打价格战的项目,或者足够优秀的项目成交、带看继续回暖。
南部:番禺整体热度回落,来访和成交双跌的项目占到60%,只有亚运城和广州南站板块以价换量撑住底盘。南沙市场热度整体平稳。
北部:花都、从化市场冷却加剧,来访数下降的项目占区域8、9成。从化板块多项目价格上涨,区域成交势能下降;花都仅个别盘增长。
中心:天河、海珠、荔湾、白云市场都有不同程度的降温。
其中,越秀白云星汇城加推,成交领跑;荔湾的万科金域曦府、海珠的保利湖光悦色、中海观灏府双盘、天河的珠江花城、保利天汇逆势上涨。
图源:世联东一研究院
东部:黄埔、增城市场热度总体下滑。
黄埔热度集中在标杆盘项目,其他盘表现一般;增城来访成交整体双降,个盘借助加推节点配合渠道政策出现逆势增长。
据统计,增城有17个项目来访量下降,20个项目成交量下降,占比分别达51.52%、60.61%。
来源:广州房产
接下来,来看一下增城的详细情况。
4大项目来访超200台
金茂万科都会四季成交领跑
从广州世联东统计的这31个项目来看,上周,增城有4个项目来访量超过了200台,还有4个项目成交量超过了20套。
其中,金茂万科都会四季开放实体板房,渠道配合低价单位成交44组领跑板块;中建学府悦城加推大面积户型+预付佣政策配合佣金加码,去化36套,表现较好。
图源:世联东一研究院
但从环比来看,在被统计的31个项目中,来访量能实现环比上涨的只有13个项目,2个项目持平,其余16个项目均出现下滑,其中,香江天赋的来访量更是少了80。
至于成交量方面,只有7个项目环比上涨了。
总的来看,2月份的楼市,成交处于稳步回升阶段;和2月相比,3月的这两个周末,楼市降温了。
为什么会出现这样的情况呢?
3月楼市降温
主要有两大原因
简单来说,2月份能回暖最大的原因是2022年压抑的购房需求得到了释放;而3月降温则由于增量客户没有跟上来。
去年第四季度,各区逐渐开始封控,楼市行情进入冰点,11月份的网签量更是处在2022年最低位,要知道,以前最后一个季度都是楼市的旺季,可以说,2022年积累了不少购买力。
再加上开年楼市基本面向好,这部分积压的需求就释出了出来,从而导致1、2月楼市回暖。
图源:广州中原研究发展部
至于3月份降温,有两大原因。
第一,购房者没有足够的信心入场,增量客户不足。
如今,经济恢复程度仍未回到巅峰,个人工作的稳定性、未来收入、年终奖等依旧充满不确定性。
第二,卖一换一的改善客没有激增。
2月份,广州二手成交回暖,但挂牌量也快速增长,如今,二手房挂牌量已经去到13.27万套,2月中旬还是12.97万套,不到一个月就净增约3000套左右,按照这个走势,挂牌量应该会继续上扬。
总的来看,虽然二手成交在上升,但挂牌也多,卖房依旧没有得到改善,而且降价卖房的业主还远超涨价业主。
图源:贝壳
增量客户上涨不来,3月市场自然下滑,可以说,现在楼市信心是在筑底,冬天已经过去了,但属于3月的小阳春还没有来。
如果一直没有小阳春,广州或许会迎来新政策,比如降首付比例,放松买房门槛等。
近日网传消息——深汕住建局发布的《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》就证明了今年还可能有救市行动。
图源:财联社
那么,置业者在增城可以怎么做呢?
无论是刚需,还是改善客,最重要的就是不要被市场情绪影响,盲目上车,目前,楼市的供需端都处在波动较小的状态,除非有重磅政策支持,否则楼市基本面已经确定了,购房者有足够的时间挑选适合自己的房子。
另外,现在买房,一定要找到极致的价值点,简单来说,地段、配套、景观、朝向等要有很难找到替代品的点。特别是现在二手挂牌一路上涨,有价值点,未来才容易出货。
当然,改善客也可以卖掉你手里的劣质资产,置换成优质资产;如今,无论是房贷利率还是整体环境还是可以的,是个较好的置换时机。
最后,你觉得3月会有小阳春吗?欢迎来留言区说说你的见解~
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嗨!我是增城房产君,虽然我不帅,但是我很幽默。