增城20盘成交下跌！广州楼市降温！高潮已过，该怎么买？
进入3月，你觉得楼市回暖了，还是降温了？
不少中介都表示，从上周末开始，来访量、成交量、咨询量都出现了明显下滑。
甚至有中介说，2月份的周末9点还有5台客户在谈成交，但到了3月份的周末，可以慢悠悠地去接客了。
那么，真实情况如何呢？
7区新房成交环比下跌
增城是销冠，但20个项目成交下跌
先来看一下数据。
据从中地行数据，2.27-3.5期间，广州新房共网签2184套，环比跌18%。
具体到各区域方面，7区新房成交量环比下跌，4区上涨。其中，南沙跌幅最大，只成交了213套，下降幅度达53%。
至于增城，依旧是销冠，网签579套，占全市总成交近3成，但和上周相比，成交也下降了13%。
另外，贝壳研究院广州分院也数据显示，3月第一周新房客户购房咨询量环比下降5%。
图源：贝壳
那么，各区情况如何呢？
从世联东一研究院的数据来看，2.27-3.5期间，广州南部、北部、东部、中心热点区域新盘都有明显的降温趋势。只有部分打价格战的项目，或者足够优秀的项目成交、带看继续回暖。
南部：番禺整体热度回落，来访和成交双跌的项目占到60%，只有亚运城和广州南站板块以价换量撑住底盘。南沙市场热度整体平稳。
北部：花都、从化市场冷却加剧，来访数下降的项目占区域8、9成。从化板块多项目价格上涨，区域成交势能下降；花都仅个别盘增长。
中心：天河、海珠、荔湾、白云市场都有不同程度的降温。
其中，越秀白云星汇城加推，成交领跑；荔湾的万科金域曦府、海珠的保利湖光悦色、中海观灏府双盘、天河的珠江花城、保利天汇逆势上涨。
图源：世联东一研究院
东部：黄埔、增城市场热度总体下滑。
黄埔热度集中在标杆盘项目，其他盘表现一般；增城来访成交整体双降，个盘借助加推节点配合渠道政策出现逆势增长。
据统计，增城有17个项目来访量下降，20个项目成交量下降，占比分别达51.52%、60.61%。
来源：广州房产
接下来，来看一下增城的详细情况。
4大项目来访超200台
金茂万科都会四季成交领跑
从广州世联东统计的这31个项目来看，上周，增城有4个项目来访量超过了200台，还有4个项目成交量超过了20套。
其中，金茂万科都会四季开放实体板房，渠道配合低价单位成交44组领跑板块；中建学府悦城加推大面积户型+预付佣政策配合佣金加码，去化36套，表现较好。
图源：世联东一研究院
但从环比来看，在被统计的31个项目中，来访量能实现环比上涨的只有13个项目，2个项目持平，其余16个项目均出现下滑，其中，香江天赋的来访量更是少了80。
至于成交量方面，只有7个项目环比上涨了。
总的来看，2月份的楼市，成交处于稳步回升阶段；和2月相比，3月的这两个周末，楼市降温了。
为什么会出现这样的情况呢？
3月楼市降温
主要有两大原因
简单来说，2月份能回暖最大的原因是2022年压抑的购房需求得到了释放；而3月降温则由于增量客户没有跟上来。
去年第四季度，各区逐渐开始封控，楼市行情进入冰点，11月份的网签量更是处在2022年最低位，要知道，以前最后一个季度都是楼市的旺季，可以说，2022年积累了不少购买力。
再加上开年楼市基本面向好，这部分积压的需求就释出了出来，从而导致1、2月楼市回暖。
图源：广州中原研究发展部
至于3月份降温，有两大原因。
第一，购房者没有足够的信心入场，增量客户不足。
如今，经济恢复程度仍未回到巅峰，个人工作的稳定性、未来收入、年终奖等依旧充满不确定性。
第二，卖一换一的改善客没有激增。
2月份，广州二手成交回暖，但挂牌量也快速增长，如今，二手房挂牌量已经去到13.27万套，2月中旬还是12.97万套，不到一个月就净增约3000套左右，按照这个走势，挂牌量应该会继续上扬。
总的来看，虽然二手成交在上升，但挂牌也多，卖房依旧没有得到改善，而且降价卖房的业主还远超涨价业主。
图源：贝壳
增量客户上涨不来，3月市场自然下滑，可以说，现在楼市信心是在筑底，冬天已经过去了，但属于3月的小阳春还没有来。
如果一直没有小阳春，广州或许会迎来新政策，比如降首付比例，放松买房门槛等。
近日网传消息——深汕住建局发布的《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》就证明了今年还可能有救市行动。
图源：财联社
那么，置业者在增城可以怎么做呢？
无论是刚需，还是改善客，最重要的就是不要被市场情绪影响，盲目上车，目前，楼市的供需端都处在波动较小的状态，除非有重磅政策支持，否则楼市基本面已经确定了，购房者有足够的时间挑选适合自己的房子。
另外，现在买房，一定要找到极致的价值点，简单来说，地段、配套、景观、朝向等要有很难找到替代品的点。特别是现在二手挂牌一路上涨，有价值点，未来才容易出货。
当然，改善客也可以卖掉你手里的劣质资产，置换成优质资产；如今，无论是房贷利率还是整体环境还是可以的，是个较好的置换时机。
最后，你觉得3月会有小阳春吗？欢迎来留言区说说你的见解~
或者扫码加入置业交流群聊聊~
（置业交流群）
嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。