最低1.8万/平！科慧花园超百套抛售，卷到爆的科教城价格见底了吗？
近日，朱村板块的科慧花园百位业主抛售的消息，引起了房产君的注意。
目前，在贝壳二手房交易网站上可以看到，共有21套科慧花园二手房挂出，但实际抛售的业主，已经超过100人。
最低挂牌价1.8万/元
超百位业主抛售科慧花园
从贝壳网站可以看到，目前挂牌的21套房源中，价格最低的是单价18,761元/平，价格最高的有2.5万/平。
据了解，项目2018年首次开盘，均价去到2.1万元/m²。2019年加推小户型，价格更是直逼2.4万元/m²。项目当年开盘后半年左右就售罄，十分火爆。
而科慧花园第一批收楼时间在2020年6月，第二、三批在2020年8月，第四批在2020年12月。今年，将会有大批业主达到满二条件。
而据广州房产消息，前段时间科慧花园也诞生了整个小区的第一套二手房。具体楼栋未知，面积约141m²，成交总价270万，折合单价19251元/m²。
图源：广州房产
据中介透露，卖家全包税费，则还要支付5.3%的增值税（14.31万），还有1%的契税（2.7万）。再加上中介费，该房源实际成交单价是低于18000元/m²的。
随着后面大批业主达到满二条件，这个出售价格内卷估计会更加夸张。同时，降价抛售也会影响整个小区二手房的价格和业主心态。
价格探底
朱村新盘多，内卷严重
目前，科慧花园周边的项目还是很多的。
新盘有保利水木芳华，中建·凤榕台，这两个盘也算是网红盘了，当时开盘时的价格内卷也引起了关注，成交量也是不错的。
昨日，房产君经过丰树项目，看到进度还是挺快的，估计很快加入战斗。
丰树项目实景图
去年9月我们有报道过，碧桂园城市花园有业主放出1.1万/平超低价房源。周边这么多项目，可以预见日后二手交易的价格。很难涨起来，选择真的太多了。
不过朱村板块的成交还是很不错的，据广州中原研究发展部数据，朱村板块2022年新房成交套数是3167套，在2022年广州新房成交TOP10板块中，位居季军，仅次于永宁板块、老黄埔。
朱村板块已经连续6年位列全市成交TOP5。
房价方面，2022年朱村板块一手成交均价为18066元/平，和2021年的19788元/平相比，房价下降了8.7%。（来源：克而瑞）
趁着如今价格在低位，有合心意的不妨下手。
教育+产业逐渐完善
科教城人气渐旺，值不值得买入？
大家认为，凤岗科教城板块，值不值得买入呢？
目前，整个朱村板块有21号线三个站点：山田、朱村、凤岗，凤岗站还是快线站，十分方便上班族。
凤岗地铁站实景
教育资源方面，今年增城将积极推动广州外国语学校（增城校区）年内动工建设；医疗方面，今年将启动广州科教城综合医院建设。
如今，科教城已开始正式导入人口，市幼儿师范高等专科学校、广州铁路职业技术学院2所院校1万余名师生已入驻。
今年，广州市交通技师学院、广州城市职业学院、、广州市工贸技师学院、广州市技师学院等4所院校也将建成开学，再添约4万名技能人才。
近几日，科教城的产业也陆续有好消息。
"粤和·赢城智谷"封顶，这是以“智能装备及机器人+无人机及无人信息+汽车零部件及设备+智慧医疗设备及器械”四大产业组合的专业主题园区。
图源：魅力科教城
3月14日，中关村创芯(广东)产业园开发有限公司以4550万竞得朱村地块，该地块为“智能网联汽车产业园”项目用地。
据悉，该项目将通过智能驾驶技术对整体车联网产业发展的领引作用，通过聚焦 ADAS 产业创新与企业集群落地增城，联合工信部吸引相关科研院所落地增城，导引各产业基金、投资机构重点布局增城车联网产业，打造国家级车联网先导区。
外加海格天腾产业基地项目、途虎养车华南智能运营及结算中心项目等，朱村科教城板块的产业值得期待。
图源：微社区e家通增城朱村街
近日，全国首部国际消费中心城市培育建设专项规划《广州市建设国际消费中心城市发展规划（2022-2025年）》发布。
规划提到，打造满足群众需求的新型城市级商业中心，包括了广州科教城区级商圈。
教育、医疗、产业、交通等全面开花，这样的科教城板块，你喜欢吗？欢迎加群或在评论区留言分享。
凤岗片区底商实景图
科教城交流群
来源：广州房产
嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。