猛涨80%！卖近万套！拐点来了，广州二手房熄火？
近日，新房市场的火热相信大家都感受到了，那二手房市场怎样呢？
2023年2月份，广州二手住宅合计网签成交9903套，环比上涨80%，同比猛增126%！（来源：克尔瑞）
这也是2021年4月底广州9区执行增值税征免年限“2变5”以来，全市二手房月度成交量已许久未出现近万套的成交高峰。
截至今天，广州二手房的挂牌量有130718套。
带动二手房回暖的主要因素有前期积压需求，“带押过户”、贷款利率下降等利好政策。
市场占有率36%
2月增城二手房成交1024套
2月，广州各区二手房成交套数表现如何呢？
从市占率角度看，二手市场第一梯队当属越秀、天河、海珠。这三区新房库存处于低位，另二手房源性价比比新房要高。
第二梯队则是番禺、荔湾、白云、花都，四区二手成交占比均超六成，略高于一手成交。
第三梯队是从化、黄埔、增城、南沙，四区二手成交低于一手，或与新房库存量高企、未满5年二手房占比较多等因素有关。在这里面，增城2月二手房成交套数是最多的，达1024套。
二手市场热度持续
上周成交541宗，处于高位水平
而上周（3.6-3.12），广州二手住宅共成交541宗，虽然环比下降6.1%，周度成交维持500宗的相对高位水平。（来源：广州中原研究发展部）
整体来看，目前广州二手成交热度持续，市场需求稳步释出，成交回暖势头向好。
另外，据中原监测发现，目前业主放盘积极，中原录得的新增放盘量较年前上涨4成左右。
同时，购房客观望情绪明显放缓，带看量、新增客户数量持续保持相对高位。
价格方面，本周二手住宅网签均价为29216元/平，环比下跌1.6%。
图源：广州中原研究发展部
100-200万的二手房占比31%
70-90㎡二手房刚需面积段为热销TOP1
2月份，哪个范围的总价段和面积段最受欢迎呢？
据克尔瑞数据，2月广州成交主力总价段为100-200万的二手房，合计成交3113套，占比31%，与去年持平，但比2021年同期高出10%。
此外，200-300万的二手房也深受追捧，克而瑞数据显示，2月份该总价段二手房合计成交2124套，占比21%。
另外，二手市场改善需求也在逐步爆发。
2月广州1000万元以上二手住宅合计成交298套，比去年同期增加201套。298套高价二手房中，还包含了26套总价在3000-5000万元，以及5套总价在5000-10000万元的二手房。
2月广州70-90㎡二手房刚需面积段为广州热销TOP1，共计网签成交2946套；其次是90-110㎡刚改面积段，2月成交2184套；另外，50-70㎡、110-130㎡面积段成交量也不低，均高于1000套。
近日，房产君也有走访一些中介门店，荔城某个门店负责人表示，今年以来，门店二手房成交套数涨了一倍。成交价格方面，真心想卖房的业主也没有提价。
而凤凰城旁一个中介门店负责人表示，他们店近段时间二手成交涨幅并不明显，而且凤凰城二手洋房竞争较大，目前南向三房的货源比较缺乏。
你觉得接下来二手房成交走向会是怎样的呢？欢迎加群或者是评论。
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来源：克尔瑞广佛区域、广州中原研究发展部
嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。