28号线动工+广汕高铁开通！新塘这个热盘赢麻了！
浪潮退去，方知谁是赢家。
五一过后，广州楼市市场“先扬后抑”，热度回落。在此逆境中杀出重围，夺得销冠则倍显不易！
据克尔瑞数据，合生湖山国际项目5月网签宗数达102宗，一举成为5月增城一手项目销冠！
近几年，合生湖山国际的业绩一直榜上有名，小编还打探到，合生湖山国际最后一期洋房即将推出市场，目前已经引起了认购狂潮，每天营销中心都挤满前来咨询的客人，市场的火热程度可见一斑。
究竟是什么原因，让合生湖山国际受到众多置业者的喜爱呢？
01
28号线动工+广汕高铁开通
增城黄埔加速融合，片区价值飙升
近日，广州地铁集团总经理刘智成在学术论坛发言中透露，佛穗莞城际预计在今年9月底开工。
地铁28号线横贯了佛山、广州、东莞三个城市，据相关规划显示，这条线路未来还将与多条大湾区城际铁路互联互通，接通深圳、珠海、江门等湾区核心城市，成为大湾区城际“大走廊”。
政府官网截图
单看广州段，地铁28号线经过广州荔湾、海珠、黄埔、增城四个区。更值得一提的是，今年3月，线路鱼珠（黄埔）—陈家林段（增城）率先发布综合管廊招标，种种迹象表明，鱼珠-陈家林段或最先动工开建！
令人惊喜的是，地铁28号线陈家林站就规划在合生湖山国际旁，据规划就在小区南门约300米处。（注：最终位置以官方公布为准）
另外，广汕高铁也预计9月30日开通，作为增城首条高铁，广汕高铁的开通注定是有划时代的意义。届时，增城将正式驶入“高铁时代”，迎来新的高速发展。
广汕高铁作为国家沿海高铁网甬广高铁（宁波至广州）的一部分，将连通京广、广深、杭深、京港等高速铁路。
地铁28号线和广汕高铁，给增城带来的不仅是交通便利，还能联动更多的产业机会、人口红利、资金技术等，片区的发展机会大大提升。
不仅如此，近日，广州东部的联动正在加速，增城与黄埔的融合动真格了，道路也在密集打通！
近日，小编实踩发现，目前宁埔大道黄埔段已经在如火如荼动工中，现场多辆拉土车在作业，宁埔大道黄埔段将于2024年通车。
届时，增城黄埔区域边界也将打破，增城陈家林板块的业主出行更加便捷，无需绕道广园快速路，便可直通黄埔区云埔工业片区、科学城等地。
除此之外，陈家林路北延线规划也曝光，日后陈家林板块经这条路将直通知识城等地。
随着道路的互联互通，产业融合发展的趋势也将加强，从而形成新的增长极。
摊开地图可以发现，陈家林片区与云埔片区、科学城仅一路之隔，地处两个国家级开发区及千亿产业的中心，随着道路的打通，两个开发区联系更密切，联动发展下，片区将迎来新一轮的产业发展机遇。
广州东部枢纽地区发展规划
轨道交通利好叠加，两区道路密集打通，加速融合，所有的这些信号，足以证明官方对片区的重视，日后，这里将会坐享产业发展、人口发展置业红利，处在价值高地。
其实，陈家林片区早就以极高的性价比、成熟的配套设施、不限购等条件成为置业首选。据小编调研市场发现，片区项目的黄埔客占比约4成！他们深深认可片区的价值红利。
近日，片区成熟学府大盘——合生湖山国际8期即将推出，又引起了市场的关注！
合生湖山国际项目深耕片区16年，一直是板块内的标杆项目，以前都是刚需户型为主，今年6月才推出大面积产品，其稀缺性不言而喻。
8期作为项目开发的最后一期洋房，是以最高的规格以及造价打造的“半山”奢宅，产品全方位升级！
除此之外，项目的交通条件、生活配套、教育资源都非常惊艳！
02
千万级别园林
一脉湖山，超越而来
与此前产品不同，合生湖山国际8期是倡导追求更高品质生活与艺术品味的人居新体验而打造的全新组团，是一次关于奢适生活空间的创想。
合生湖山国际8期整体抬高了4-6米，打造了“半山”奢宅的格局，更显尊荣感，在整个片区来说都是罕见的。
酒店式出入体验，项目参考合生缦云系豪宅标准，超百万巨资打造10米高，30米宽的门楼，豪阔霸气！
更令人期待的是，项目斥上千万巨资，对8期的园林进行全方位的升级。
与合生湖山国际项目以往打造的产品对比，8期的园林造价更贵，功能区设置更加丰富，同时给予业主区别于以往其他期的尊贵感、私密感。
园林效果图
悦享堂景观会客厅，承载会客、社交等更多乐趣；儿童活动区（MOMO兔探险乐园）内设大型定制全龄儿童游戏器械，满足不同年龄段孩子们的探险梦，培养其好奇心与探索精神。
MOMO兔探险乐园效果图
下楼就能在有氧跑道上跑步，同时设置羽毛球场、健身墙等，满足大人及小孩不同的运动需要，下楼即能享受元气满满的健康生活。
业主还可以在阳光草坪上露营、放风筝等，在家楼下就能来一场户外拓展；长辈们还可以在林下活动区下棋、休憩闲聊。
阳光草坪效果图
同时，各楼栋也因地制宜，设置不同功能配套，有中学生加试训练场、球类运动区、综合活动区，业主可以在这里玩瑜伽，打拳击等。
从孩童奔跑欢笑、到青年阳光乐活、再到耄耋长者的闲适，让每个年龄段的居住者，在此邂逅舒适尊崇的生活体验。深刻洞察塔尖人群的生活需求，合生湖山国际8期从多个角度考量，为业主呈现全龄段、升级版的园林。
03
稀缺大户型
定位城市品质人居标杆
看到这里，项目8期的园林升级打造令人眼前一亮，不过，小编要说的是，户型才是重头戏。
8期推出103、123、127、132平户型。要知道，大面积段产品在增城来说，本就是凤毛麟角般的存在。
据克尔瑞数据，今年1-5月中，增城区120-150㎡面积段一手住宅供应236套，占总供应的4%。所以合生湖山国际8期新品，注定要被争抢。
图源：克尔瑞
在整个片区而言，合生湖山国际本可以靠“稀缺”轻松取胜，却偏要在产品上革新，以巅峰致巅峰。像这般的珍稀品，注定只能服务于少数塔尖圈层。
看完户型细节后，小编真的感叹合生湖山国际8期产品展现出的大空间、大尺寸！
据销售人员介绍，湖山国际8期产品用了6 大Plus 空间精研体系打造，包括美学Plus、舒适Plus、空间Plus、尺度Plus、生活Plus、景观Plus；
美学Plus表现为现代简欧精装修，升级厨房及卫生间五金配置等，舒适Plus据闻是开发商牺牲了利润，做了两梯四户，全南向户型设计，最大程度考虑采光和通风，户户向园林；空间Plus体现在全主卧套间、全赠送X空间和全龄化功能配置；尺度Plus则是大开间、大阳台；生活Plus和景观Plus主打多功能创变空间和大景观视野；
下面我们来细细看下这6大Plus是如何体现在各个户型的。
该户型打造成为3+1房户型，据闻这是湖山国际七期爆款102方产品的升级版。
一进门旁边就是多功能入户花园，可以改造成为书房、茶室、游戏室等等。
接着迎面而来的就是LDK一体化公区，客厅—餐厅—厨房没有隔离和边界，整个空间相互延伸更显阔绰！
空间开阔的秘诀就是在这个开放式厨房设计，门窗可开可合，在市场上是罕见的。西式中岛台可以同时具备操作台和洗碗盆一体功能，也可以将它作为餐桌台面。厨房交标有全德系的品牌三件套——油烟机、消毒柜、煤气灶，更贴心的是，厨房顶部还装有凉霸，不怕夏日炎炎汗流浃背地做饭。
客厅外，大景观阳台长达6.35m，贯穿客厅和次卧，一般来说，阳台越大赠送面积就越大，这相当于市面上120平户型的配置了。进入主卧，配备超大的飘窗，透过玻璃窗，美景一览无余。
走进123平户型，那种大尺度感、大空间感，让小编以为误入了160方以上户型。板块内已经极少看到这种纯正的4+1房了。
客餐厅、厨房直接贯穿在一起，空间得以放大，视觉和功能上得到延伸；又通透，助于亲情交融，以及商务社交。
举个例子，当你在客厅坐着看电视的时候，长辈能在旁品茗，妻子在厨房精心准备食物，孩子在阳台玩耍，家庭成员之间，随时能变换视野，不论坐在哪个方向都能与家人互动，亲密又独立。
该户型4+1房设计，当“阅房无数”的房产君走到样板间卧室时，眼前一亮，倍感惊喜。
这个户型有一个二胎房型的多功能空间，能分开两个房间，平均一个房间8平方米，也可以打通成一个更大的房间，灵动性很强。
试想一下，如果两孩子住在这里，平日可亲密玩耍，休息时间又可互不打扰，这大概就是最好的童年时光了吧。
长大后，孩子们需要独立的生活空间，就可以灵活打造成两个房间，休憩娱乐互不打扰。
长辈可住在另一个次卧，三代同堂生活，其乐融融。
再来看看主卧，有个南向明亮的飘窗，带独立卫生间。主人的生活品质和私密度也能得到保证。
这个户型是项目8期推出的最大面积户型，板块内也是非常稀缺的。全屋采光极佳，南北对流，清风与阳光就是家里的常客。
进入室内，南北面皆是阳台，串起厨房、餐厅、客厅，构成一个超级广域公区，打造无界聚合的生活场景，空间感放到到MAX。
无论家庭聚餐还是私家宴厅，都有足够的空间施展，突破舒展的界限。
不仅如此，因为客厅空间够大，可分隔成两个空间，增加多一个房间，灵活满足家庭结构的变动。
虽然这个户型面积是最大的，但是为了更舒适的空间感，设计了3+1户型，可想而知，卧室的空间多么宽绰。
两个次卧均带有大飘窗，整个主卧是套房式主卧和步入式衣柜，超阔绰，最吸睛的当属约3.45米宽超大飘窗，抬头看蓝天，低头望园林，带来视界与心境的双重奢华，主卧还可设计独立衣帽间，满足女主人追求精致优雅生活的需求。
除了以上三个户型的样板间实景展示外，小编还打听到，项目8期还推出建面约127平户型，光看户型图就已经是亮点满满！
该户型四开间朝南且南北对流，无论你站在家里何处，都能沉醉在阳光与清风中。
LDK客餐厨一体设计，奢阔的大尺度空间里，家庭聚会，社交宴请都毫无压力，给予主人应有的排面。
约6.4米南向景观阳台连接客厅与次卧，在阳台摆上摇椅，品一壶茶，阳光清风随意挥洒，人生的舒展扑面而来。
该户型是4+1房设计，满足三代同堂居住，阔绰的房间也保证了每一位家人居住的舒适感。
很明显，合生湖山国际8期的新品是为高品质需求改善而生，更纯粹的高阶业主圈层已经呈现在眼前。
合生湖山国际8期是整个项目最后的压轴收官之作，无论是园林还是户型都全面升级，组团更加靠近幼儿园和9年公立育才学校，繁华大城配套通通都有……
04
家门口28号线陈家林站
9年公立育才学校已开学
项目毗邻地铁13号线沙村站，1站即达黄埔，6站直达第二CBD鱼珠，待二期开通后可直达珠江新城、北京路文化核心区、白云湖片区等地。
另项目300米处（以最终规划距离为准）有地铁28号线陈家林站，届时开通后，从项目出发，3站可达鱼珠-金融城融合区，5站琶洲CBD。
地铁28号线线路规划图（仅供参考）
自驾出行也方便。合生湖山国际周边有广园快速、广深大道、京港澳高速、宁埔大道、陈家林路等多条主干道。
孩子的教育，始终是一个家庭的头等大事。而合生湖山国际项目早就凭借12年优质的教育资源配套，俘获了家长的心。
项目配建了私立幼儿园和9年一贯制公立育才学校，目前学校均已经开学，无需等待兑现，教育资源的确定性摆在眼前。
值得一提的是，合生湖山国际全新8期组团紧挨着学校，尽享社区内目送式教育。
以后，孩子出了家门便是校门，每天能多睡半小时，更有精力投入学习，家长也无需舟车劳顿接送孩子上下学，这对绝大多数家庭来说都是一大福音。
上学方便只是一个优势，家门口的公办名校，更是吸引！合生湖山国际引进广州育才中学，这个学校有多牛？
广州育才中学是广州的老牌学府，创办于1951年，是首批国家级示范高中。在2022年广州十大高中名校排行榜中，广州育才中学排名第7，实力显而易见。
在2022年的高考中，该校本科率高达96%，多名艺体生术科全省排名前200。（数据来源：广州升学101）
背靠实力强劲的广州育才中学，合生湖山国际的育才学校办校起点自然高，自带一流师资力量，原越秀育才实验学校副校长陈景惠亲自办学，教学质量有保证。
至于学位安排方面，优势更加明显。
根据今年增城公办学校地段安排，合生育才学校的招生范围是合生湖山国际、紫云山庄、果林场。（注：具体招生条件、招生地段等招生政策以招生当年当地教育局最新政策为准）
2023学年新塘公办小学学区招生范围安排表
可见，该校的生源纯粹，未来，无论是学校还是社区内，小业主们都可同质而学，相伴成长。
商业配套方面，驱车大约20分钟就能轻松逛遍华南最大的永旺梦乐城，新塘万达广场，合生汇等商业体，吃喝玩乐一条龙。项目自身规划了约2.5万方大体量商业街，不想开车出门的，下楼也可满足日常生物的购物需求。
医疗配套方面，从项目出发开车约20分钟就到南方医院（增城分院），该院二期工程正稳步推进中，预计2024年年中交付使用，医疗水平将再次提升。
大面积段半山“奢宅”本身就是稀缺品！试问谁能抵挡住它的魅力呢？合生湖山国际8期目前火热认筹中，想要了解更多项目详细信息，欢迎扫码加入项目交流群，导航和电话也在下方，赶紧行动起来吧！
项目：合生湖山国际8期
导航：
电话：020-8288 2999
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