重磅！规划12所学校！中新旧改实施方案批复了！
增城旧改再有新动态！
近日，中新镇中新村更新改造实施方案（片区策划）已批复！
批复截图
中新村位于中新镇中心，毗邻广州教育城，是广州东进战略的重要组成部分。村行政范围305.07公顷，北至团结村、大田村，南靠集丰村，东部 与坑贝村相连，西侧为黄埔区新龙镇。
旧村范围内有新新大道、广汕公路，地铁21号线中新站已建成运营， 项目区位条件优越，可依高速、城轨联系省域，接地铁、国道融入广州 。
中新村更新改造实施方案内容有哪些？下面一起来看看。
改造范围内涉及1884户、5635人
改造范围房屋现状实测总建筑面积为104.7966万m²
项目改造范围内涉及1884户、5635人。
中新村股份经济联合社下辖古塱、后街、桥头、山贝、上角、上围、下围、上横、下横、竹山、确冚、木冚12个股份经济合作社。
改造范围房屋现状实测总建筑面积为104.7966万m² ，建筑栋数2635栋，专项认定地基、宅基地135处。
改造成本为105.1601亿元
改造范围83.8532公顷，建新范围58.4390公顷
项目改造范围总面积为83.8532公顷，其中标图建库总面积38.7413公顷。
项目建新范围58.4390公顷，东至恒创大道，南至中新社区、集丰村，北至团结村、大田村，西至新新公路。
项目实施主体是合作企业与中新村股份经济联合社合资成立项目公司广州保新置业有限公司。改造方式是全面改造。
项目复建面积107.7080万平方米，包括82.6236万平方米的住宅（含政府性住宅房源3.0758万平方米），9.0885万平方米的公配，15.9959万平方米的商业物业。
改造成本为105.1601亿元，其中扣除前期费用、土地出让金后计得复建安置资金为84.0054亿元。
项目分三期实施改造，优先建设复建安置区及公配设施。
规划12所学校
教育设施占地15.9198万平方米
根据单元详细规划情况，项目规划12所学校，其中区域统筹级别60班完全中学（48班高中+12班初中）1所；，街道级别九年一贯制学校3所，分别是60班九年一贯制学校（24班初中+36班小学）、54班九年一贯制学校（18班初中+36班小学）、60班九年一贯制（36班初中+24班小学）；街道级别独立小学1所，共48班。
居委级别幼儿园7所，分别是15班、18班、18班、9班、9班、15班、12班。
旧改范围内古树后续资源12株
大田村、集丰村范围内涉及一处广州历史建筑
历史文化保护方面如下：
大田村、集丰村范围内涉及一处广州历史建筑以及五棵古树名木，应按照文物保护要求严格保护、合理利用，后续用地调整需结合考虑。
中新村改造范围内不涉及《保护规划》划定的历史文化名镇、名村、街区、历史风貌区、不可移动文物、历史建筑、传统村落，仅有一处新建的祠庙建筑——陈氏宗祠，规划用地可考虑将其迁移至改造范围内其余地块进行保护。
旧村改造范围内有 12 棵古树后续资源，应按照相关法律法规及古树名木主管部门要求严格保护、合理利用。
增城区中新镇中新村更新改造实施方案（片区策划）的批复原文如下，可滑动查看：
关于增城区中新镇中新村更新改造实施方案（片区策划）的批复
广州市增城区中新镇中新村股份经济联合社：
《广州市增城区中新镇中新村更新改造实施方案（片区策划）》（下称《实施方案》）已经增城区城市更新工作领导小组2023年第三次会议审议通过，经区政府同意，现就《实施方案》批复如下：
一、改造范围
中新村更新改造项目位于中新镇广汕公路两侧，地块北侧为恒大山水城、西侧为侨建御溪谷、南侧为广东农工商职业技术学院 、东侧为恒创工业园。
项目地块已列入《广州市2023年城市更新项目年度计划》，已纳入城市更新标图建库范围面积38.7413公顷，改造范围总用地面积83.8532公顷。
二、基本情况
（一）人口户籍现状
中新村股份经济联合社下辖古塱、后街、桥头、山贝、上角、上围、下围、上横、下横、竹山、确冚、木冚等12个股份经济合作社。根据公安部门和中新镇提供的相关资料，改造范围内涉及1884户、5635人。
（二）土地和房屋现状
改造范围内标图建库面积为38.7413公顷。
改造范围内现状总建筑面积104.7966万平方米，其中住宅建筑面积75.0765万平方米（包括集体土地上住宅56.1719万平方米、国有土地上住宅18.9046万平方米），集体土地上物业建筑面积10.1128万平方米，国有土地上物业建筑面积16.0548万平方米，集资楼建筑面积3.5525万平方米。
（三）留用地情况
改造范围内共计留用地3.9160公顷，其中已落地0.6803公顷，留用地指标3.2357公顷（涉及预支留用地的具体以实际征地面积计算为准）。
三、改造主体和改造模式
同意该项目采取全面改造方式，以广州市增城区中新镇中新村股份经济联合社为改造主体，以合作改造模式开展实施更新改造。
改造范围内复建安置地块可按规定转为国有土地，复建住宅用地可按照国有用地办理国有房产证；融资地块29.2558公顷通过协议出让方式，由村集体经济组织与公开选择的市场主体成立的合作公司广州保新置业有限公司作为改造实施主体进行开发建设。
四、复建安置面积和改造成本
复建安置建筑面积为107.7080万平方米，其中住宅建筑面积82.6236万平方米（含政府性住宅房源3.0758万平方米），公共服务设施建筑面积9.0885万平方米，经营性物业建筑面积15.9959万平方米。
改造成本为105.1601亿元，其中扣除前期费用、土地出让金后计得复建安置资金为84.0054亿元。如实际改造成本超出105.1601亿元，改造主体需自主筹资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积。
五、融资楼面地价和融资面积及异地平衡面积分配
（一）根据融资楼面地价评估结果，融资住宅楼面地价为6448元/平方米（已考虑旧村庄改造综合因素，包含应补缴的土地出让金）。
（二）融资地块的土地出让金，按土地规划用地市场评估价的20%计收，具体计收时点及金额由规划和自然资源部门核定。
（三）融资建筑面积为163.0894万平方米，其中住宅建筑面积146.9274万平方米，公共服务设施建筑面积16.1620万平方米。因用地和规划条件限制无法实现资金平衡，需异地转移融资建筑量15.0754万平方米（含对应的公共服务设施）。
六、实施规模
项目建新范围总用地面积58.4390公顷，规划计容总建筑面积245.2622万平方米。其中: 复建安置区用地面积19.9947公顷，计算容积率建筑总面积为102.6536万平方米，融资区用地面积29.2558公顷，计算容积率建筑总面积为142.6086万平方米。
项目公共服务设施按不低于住宅建筑面积 11%进行配置，计算容积率建筑总面积23.7565万平方米，其中13.2967万平方米在建新范围内落实，另区域统筹落实教育设施10.4598万平方米，用地面积22.0355公顷，其征地（含报批规费）费用和建设费用由改造实施主体承担。
项目配建的经营性设施用地建成后按规定移交；非经营性设施用地(市政道路、绿化、学校、公交首末站等 )，应由改造主体与复建安置地块同步建设，建成后无偿移交政府。
七、土地处置方式和用地手续办理
（一）改造范围内已有国有用地手续14.2174公顷，可完善历史用地手续23.2660公顷。
（二）需办理用地手续的农用地20.9556公顷，其中“三地”用地3.8728公顷、其他用地14.0583公顷、留用地指标落地3.0245公顷。
（三）各类用地（包括旧村场用地、留用地、整合周边用地等）空间位置互换后，按批复生效的项目实施方案确定的规划用途办理供地手续。
八、改造建设时序
项目分三期实施改造，优先建设复建安置区及公配设施。
九、自批复之日起三个月内，你单位须与改造实施主体、中新镇政府、市规划自然资源局增城区分局签订项目实施监管协议。
十、自批复之日起三年内，实施方案按照《广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引》等有关文件要求表决通过的，批复生效实施。
拆迁补偿安置协议在项目实施方案批复后三年内仍未达到80%以上权属人签约比例的，项目实施方案应当重新报批。
十一、其他要求
（一）上述用地面积以土地勘测定界技术报告为准，涉及报批的以上级批复为准。
（二）若改造成本等内容因实际情况发生调整的，按照“多退少不补”原则对批复内容进行调整。
（三）项目改造主体应严格落实各专项评估报告的建议措施，确保项目符合相关要求。
（四）在项目实施过程中，应坚持公开、公平、公正的原则，充分保障相关利益主体的知情权、参与权以及按照有关规定享有的重大事项决策权。对有关矛盾纠纷应及时排查调处，确保改造稳定和谐推进。
此复。
附件：广州市增城区中新镇中新村更新改造实施方案（片区策划）.pdf
广州市规划和自然资源局增城区分局
2023年6月30日
6个项目上榜
2023年，增城旧改将微提速
根据此前公布的127个广州2023年城市更新项目年度计划第一批村庄，和《广州2023年城市更新项目年度计划（第二批）》文件中，增城共有6个旧村项目上榜。
续建项目：石滩南坣村
新开工项目：宁西街湖中村竹山社、社排社，中新镇中新村，金星村
前期工作项目：荔城夏街村、新塘群星村（最终以官方公布为准）
我们可以看到，各个项目被分为三大类别：
前期工作项目，即改造方案还在编制阶段，未得到批复的项目；
新开工项目，即改造方案已获批复，今年开工建设的项目；
续建项目，最好理解，就是改造方案已获批复，今年以前已经开工建设，目前还在继续建设阶段的项目。
而在第一批城中村改造项目集中开工活动上，已经明确了前期项目今年原则上要完成片区策划方案批复；续建项目和新开工项目将加快推进项目实施进度。
简单来说，如果这份名单是正确的，今年，夏街村、群星村要完成片区策划方案批复，而南坣村、湖中村竹山社、社排社、中新村将加速推进旧改。
期待中新旧改的加速推进！想要获取中新更新改造实施方案（片区策划），可加下方房产君微信，回复“中新旧改”获取。
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（增城房产选房师）
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