天！增城“不满5”房竟占35%！一旦5改2，业主笑崩牙？
随着高层对楼市层面密集释放积极信号，广州的调控宽松风口俨然成型。
但由于广州仍未有更具体的政策落地，导致市场暗流涌动，以至政策面有风吹草动，都能迅速成为话题核心。
7月30日，市场传言广州将在以下9区推行“增值税免征年限5年变2年”政策，市场情绪十分亢奋。
尽管媒体界相关人士证实该传言并不属实，但在频吹政策暖风的当下，市场各方显然已万箭齐发，静候风来。
增城二手房挂牌15330套
“满2不满5”房占比35%
市场情绪为何浓烈？先看增城二手市场基本面：
根据贝壳网数据，截至发稿前，增城二手房挂牌量共约15330套。
满5二手房约有9938套，约占65%。最高的是新塘板块，全区占比41%；排在其后的有永宁、荔城荔湖、朱村板块。
从上表也可看出，满2不满5的二手房约有5392套，占比约35%。也就是说，增城挂牌在售的10套二手房中，就有3.5套证不过5年。
“满2不满5”的房源，主要集中在新塘、朱村、永宁、石滩，全区占比分别12%、9%、5%、4%。
广州“5改2”
谁得益？谁无益？
显然，如果实行“5改2”政策，意味着增城至少有5392套二手房可以在交易时省下房子总价的5.3%的增值税。
在此关键节点，大多数房产从业者和房屋买卖方都期待新政到来。
问题来了，如果购房增值税免征由5改2，会产生哪些影响？
先算一笔账，假设总价100万元的房子，购房人在办理房本时需要支付5.3万元的增值税，即100万×5.3%=5.3万。
这对购房人来说，是一笔不小的费用支出。
对二手交易市场：
对于二手楼市的刺激会很直接，有效。
要知道，在当前二手房交易中，增值税是税种中税费支出较高的一项，如果政策坚持5年免征增值税，客观上会使二手房交易有所停滞。
在这样的背景下，如果调整增值税相关政策，税费降低会刺激二手房成交量，促进二手房市场回暖，提振市场发展信心。
毕竟，增城自今年3月以来，二手房成交数据便一直向冷，若有新的刺激点，市场也将增加一些活跃度。
对买家：
要注意的是，在二手房市场，有一个约定俗成的做法，就是税费由买家承担。
增值税费减免，相当于买房“打了折”，省出来的可都是结结实实的现金。这是一个很强的市场信号，毕竟能降低二手房交易成本，减轻买家前期购房负担。
而对有意愿“卖旧买新”买家而言，也提供了动力支持，有利于改善性需求的释放。
对卖家：
不过，也有人持保守态度。
他们认为，若真有新政，支持对象更倾向于买家群体，对卖家群体的支持力度稍微偏弱。
“5改2”调整，对刚好满两年上市交易的次新房，一定程度上会加速符合条件的房东卖出，不排除有诚心的房东为了快速成交降价出售的可能，存在“扰乱行情”的风险。
对满五年上市交易的卖家来说，这简直就是晴天霹雳！因为在此之前，这部分群体足足等了5年才等到上市交易，如果一朝5改2，这不是白白消磨3年光阴嘛。
并且，市面上若混合大量“满2房”和“满5房，两者之间将很难拉开差距，毕竟大家都想选相对更新的房子，或许会形成激烈竞争。
对新房市场：
这样一来，一二手房将很难拉开差距，二手房市场活跃或会反作用于新房期房市场，令其变冷。
因为买房早，二手房大概率在价格上更具优势，加上配套现成，所见即所得，还能比新房期房更快入住，这些都将成买家放弃新房期房的考因。
对房价：
站在更加宏观的房价走势层面来看，增值税2年免征动作在短期内或会让市场面临价格波动。
但在促进房地产市场平稳健康发展的基调之下，大概率不会对房价产生长远影响。
房产君认为，若仅从增值税上动刀，未必能激起太大浪花。
市场若想翻出更大的风浪，还需从限购、限售、限贷、降利率以及解决供求关系等入手。
而最终答案如何，需要交由未来解答。
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（增城房产选房师）
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