查看原文
其他

魔幻!增城连出2套“骨折房”!单价仅8千/平?!

增城房产
2024-10-30

103万拍125平三房、115万拍137平四房?!


近日,绿地珑玥府上架了2套“骨折房”,起拍单价仅在8200-8300元/平......一起来看看。


起拍单价均8千/㎡

珑玥府2套住宅被摆上拍卖桌


8月15日,小编从人民法院诉讼资产网获悉,绿地珑玥府2套建面约125平、137平的商品房被摆上了拍卖桌!


最关键的是,价格都很“笋”,起拍价在100-115万,折合单价约为8378元/平、8273元/平,相当于打了6折。



接下来,一套套法拍房来看。


9栋2803房:起拍单价8378元/平


据了解,绿地珑玥府共规划有11栋住宅,其中,9栋紧邻增江大道,南侧就是幼儿园,整体来看,楼栋位置一般。


图源:阿里资产拍卖平台官网


据公开资料显示,9栋2803房物起拍价为115.1万,建筑面积137.47㎡,套内面积约106.98㎡,每方平均下来单价约为8378元。



这套建面约137.47㎡的单位,是绿地珑玥府面积最大的平层,为4室2厅2卫2阳台。


据贝壳网站户型来看,建面约138㎡的户型大概长这样。


图源:贝壳找房官方网页


值得一提的是,该标的物已经流拍过一次了,和首拍相比(第一次拍卖报价约144万),本轮报价下降了近29万。


图源:阿里资产拍卖平台官网


目前,该拍卖标的物已查封、无抵押,无人居住使用,钥匙由物业管理处保管,有欠水电费、物业管理费等现象。


图源:阿里资产拍卖平台官网


此外,这套房子将在8月31日开拍,但直到发稿,仍无人报名,14人设置了提醒,获近200次围观。


10栋2904房:起拍单价约8273元/平


拍品起拍价为103.8万,建筑面积约125.51㎡,专有建筑面积97.13㎡,地处10栋29层(共31层)。


也就是说,如果按底价成交,那么这套房子的单价在8272.7元/㎡。


图源:阿里资产拍卖平台官网


同样是二次拍卖,该住宅第一次拍卖时报价近130万,也就是说,和首拍相比,本轮报价下降了近26万。



目前,该拍品无人居住使用,钥匙由物业管理处保管,另外,在处置公告规定期限内,未收到相关的书面租赁合同。


房子同样是8月底开拍,现在已有11人设置提醒,超190次围观,但仍没有人报名。


打骨折

比特惠房源还便5000元/㎡


简单来说,绿地珑玥府出了2套“骨折法拍房”,单价仅8200-8300元/㎡左右。


这样的价格,是什么概念呢?


第一,8200-8300元/㎡的单价,几乎是增江板块如今在售一手房的最低价,而且比绿地珑玥府的特惠房源,还便宜5000元/㎡。


虽然增江是增城的置业洼地,但一手房单价几乎都超1万/㎡。


从克而瑞数据来看,2023年,增江板块共有12个在售一手盘,成交均价约为1.4万/㎡;其中,成交单价低于1万/㎡的,只有一个;至于绿地珑玥府,单价价更是去到17417元/㎡。


但值得一提的是,1.7万/㎡的成交均价有点”虚高“了,据小编了解,目前,绿地珑玥府一手房的折后价大概在1.5万/㎡,部分特惠房源还能做到1.3万/㎡。


仅供参考,具体以实际为准


第二,放眼整个片区,成交低于8400元/㎡的二手房也不多见。


2019-2023年,贝壳共录得增江板块成交了159套二手房,单价在8400元/㎡以下的仅10套,而且几乎都是单体楼、低楼层住宅。


此外,在上个月,绿地珑玥府一套低楼层的报价都去到了160万,单价超1.2万/㎡,而这2套法拍房,高楼层,起拍总价才100万出头,每平单价更是便宜了4千,算得上捡漏。


图源:朋友圈


第三,比楼面价还低。据悉,绿地珑玥府的拿地时间是2016年11月,当时的楼面价就在12607元/㎡。


总的来说,除了法拍房,8千/㎡的单价,无论是一手还是二手,在整个增江板块也难见,搜遍整个绿地珑玥府也不会有。


那么,上述2套法拍房能买吗?


还是那句话,法拍房最大的亮点在于价格便宜,但同时身世复杂、风险不小,简单来说,就是收益与风险一般成正比,非高端玩家谨慎进场,如果想要去拍,也要做足功课,请专业人士帮忙。


图源:阿里资产拍卖平台官网


最后,距离开拍还有13天,你觉得绿地珑玥府的这2套住宅,能卖出去吗?欢迎来留言区说说你的见解~


最后,各位街坊如果想在增城买房不踩坑,欢迎扫描下方二维码,找房产君聊聊天~我们将会为您提供一系列专业的服务(免费接送陪同看房)!

(增城房哥)


想了解更多增江置业资讯,可加入增江交流群,和大家一起聊聊!


(增江板块交流群)



嗨!我是增城房产君,虽然我不帅,但是我很幽默。

增城是一座宜居小城,青山绿水,休闲精致。不管你外地人,还是增城土著。如果你也打算定居在此,请关注房产君。

今后,房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯,让你买房更加轻松。买房路上不寂寞,组织正在呼唤你啦!快扫描下方二维码,关注我们吧!

继续滑动看下一个
增城房产
向上滑动看下一个

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存