魔幻！增城连出2套“骨折房”！单价仅8千/平？！
103万拍125平三房、115万拍137平四房？！
近日，绿地珑玥府上架了2套“骨折房”，起拍单价仅在8200-8300元/平......一起来看看。
起拍单价均8千/㎡
珑玥府2套住宅被摆上拍卖桌
8月15日，小编从人民法院诉讼资产网获悉，绿地珑玥府2套建面约125平、137平的商品房被摆上了拍卖桌！
最关键的是，价格都很“笋”，起拍价在100-115万，折合单价约为8378元/平、8273元/平，相当于打了6折。
接下来，一套套法拍房来看。
9栋2803房：起拍单价8378元/平
据了解，绿地珑玥府共规划有11栋住宅，其中，9栋紧邻增江大道，南侧就是幼儿园，整体来看，楼栋位置一般。
图源：阿里资产拍卖平台官网
据公开资料显示，9栋2803房物起拍价为115.1万，建筑面积137.47㎡，套内面积约106.98㎡，每方平均下来单价约为8378元。
这套建面约137.47㎡的单位，是绿地珑玥府面积最大的平层，为4室2厅2卫2阳台。
据贝壳网站户型来看，建面约138㎡的户型大概长这样。
图源：贝壳找房官方网页
值得一提的是，该标的物已经流拍过一次了，和首拍相比（第一次拍卖报价约144万），本轮报价下降了近29万。
图源：阿里资产拍卖平台官网
目前，该拍卖标的物已查封、无抵押，无人居住使用，钥匙由物业管理处保管，有欠水电费、物业管理费等现象。
图源：阿里资产拍卖平台官网
此外，这套房子将在8月31日开拍，但直到发稿，仍无人报名，14人设置了提醒，获近200次围观。
10栋2904房：起拍单价约8273元/平
拍品起拍价为103.8万，建筑面积约125.51㎡，专有建筑面积97.13㎡，地处10栋29层（共31层）。
也就是说，如果按底价成交，那么这套房子的单价在8272.7元/㎡。
图源：阿里资产拍卖平台官网
同样是二次拍卖，该住宅第一次拍卖时报价近130万，也就是说，和首拍相比，本轮报价下降了近26万。
目前，该拍品无人居住使用，钥匙由物业管理处保管，另外，在处置公告规定期限内，未收到相关的书面租赁合同。
房子同样是8月底开拍，现在已有11人设置提醒，超190次围观，但仍没有人报名。
打骨折
比特惠房源还便5000元/㎡
简单来说，绿地珑玥府出了2套“骨折法拍房”，单价仅8200-8300元/㎡左右。
这样的价格，是什么概念呢？
第一，8200-8300元/㎡的单价，几乎是增江板块如今在售一手房的最低价，而且比绿地珑玥府的特惠房源，还便宜5000元/㎡。
虽然增江是增城的置业洼地，但一手房单价几乎都超1万/㎡。
从克而瑞数据来看，2023年，增江板块共有12个在售一手盘，成交均价约为1.4万/㎡；其中，成交单价低于1万/㎡的，只有一个；至于绿地珑玥府，单价价更是去到17417元/㎡。
但值得一提的是，1.7万/㎡的成交均价有点”虚高“了，据小编了解，目前，绿地珑玥府一手房的折后价大概在1.5万/㎡，部分特惠房源还能做到1.3万/㎡。
仅供参考，具体以实际为准
第二，放眼整个片区，成交低于8400元/㎡的二手房也不多见。
2019-2023年，贝壳共录得增江板块成交了159套二手房，单价在8400元/㎡以下的仅10套，而且几乎都是单体楼、低楼层住宅。
此外，在上个月，绿地珑玥府一套低楼层的报价都去到了160万，单价超1.2万/㎡，而这2套法拍房，高楼层，起拍总价才100万出头，每平单价更是便宜了4千，算得上捡漏。
图源：朋友圈
第三，比楼面价还低。据悉，绿地珑玥府的拿地时间是2016年11月，当时的楼面价就在12607元/㎡。
总的来说，除了法拍房，8千/㎡的单价，无论是一手还是二手，在整个增江板块也难见，搜遍整个绿地珑玥府也不会有。
那么，上述2套法拍房能买吗？
还是那句话，法拍房最大的亮点在于价格便宜，但同时身世复杂、风险不小，简单来说，就是收益与风险一般成正比，非高端玩家谨慎进场，如果想要去拍，也要做足功课，请专业人士帮忙。
图源：阿里资产拍卖平台官网
最后，距离开拍还有13天，你觉得绿地珑玥府的这2套住宅，能卖出去吗？欢迎来留言区说说你的见解~
（增城房哥）
想了解更多增江置业资讯，可加入增江交流群，和大家一起聊聊！
（增江板块交流群）