可转让、2年期限！广州旧改“房票”28条细则全曝光！是好是坏？
广州，要推出“房票”？！
这几天，一份网传文件——《广州市城中村改造房票安置实施办法》的建议稿在社群、朋友圈疯狂刷屏。
其中透露出，广州将计划用“房票安置”代替“回迁房安置”，这完全颠覆了广州旧改现行的模式。
什么是“房票安置”呢？
发房票让村民购商品房
未来将不再建设安置房？
目前，广州比较普遍的拆迁安置方式主要有现金安置和回迁房安置。
而“房票安置”则是一种新的安置方式，可以理解为，以凭证来换物。
征收人将计划安置的房屋转化为货币后，这笔钱会以房票形式出具给村民；而村民可以凭借着这张凭证去买商品房、公寓、商铺、车位等。
另外，开发商收到房票后，需要等房子网签或者过户后，才能向政府申请结算，政府分期支付结算开发商房票资金。
这样意味着，如果能顺利实行房票安置，未来的不再建设安置房，而是发放房票让村民自己购置商品房。
值得一提的是，广州还是第一回出现房票。
其它地区房票样例；图源：云梦发布
那么，具体要怎么玩呢？
28条规定
事关房票使用范围、年限...
网传“建议稿”共有28条规定，其中，有以下五大重点。
第一，票面金额
房票票面金额主要由基础补偿金额+房票安置政策奖励确定。
基础补偿金，是房子价值的等价转换，需要根据不同项目的性质、地段、年限等综合因素评估。
但有一点基本可以肯定，补偿标准肯定比原来的弃方补偿高不少，但也别指望等同周边新盘价格。
至于政策奖励，中心区是2%，外围区5%；增城是外围区，村民可以获得5%的政策性奖励，例如，如果是200万的房子，可以获得10万。
另外，还直接发放3个月临迁费现金。（临迁费标准由当地具体拟定）
第二，房票使用范围
房票适用于政府收储、统筹做地和“三旧”改造。
另外，房票优先本区，如房源不足，才可申请统筹其他区域。至于本区内是否再进一步划分限定缩小使用范围，由各区决定。
按建议稿，村民拿着房票不能随便买，只能在政府统筹指定的若干个楼盘中选择，一般不会一两家独大。
在房票安置中，房票可以买哪些板块的房子很重要，这个确定了，才能更好的衡量值不值得，毕竟增城各板块间的价值差距还是挺大的。
第三，房票期限2年，用不完可兑现金
房票的使用期限不超过24个月，到期未使用或有余额，可兑换成现金。
举个例子：增城某村民房票价值210万（补偿款200万+奖励10万）
2年内房票未使用，兑换成现金就只有200万。
房票用了，如果房子总价150万（小于面值的85%：178.5万），则剩下60万，扣除房票奖励的3万后（60*0.05），可拿到57万现金。
如果买了180万的房，剩下的30万都可以换成现金。
另外，当房子超出房票总额是，超出部分可以办理商贷和公积金贷款。
第四，房票可转让
A在拥有一套房后，房票可以转让给其他人第三人使用，受让人必须要有广州购房资格，并满足广州限购要求。
而已转让的房票，不得再次转让。
第五，“房票”还有一些“特权”
被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数，享受税收减免。
另外，也可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区办理子女入学手续；新房交付前，可以在村里原本的学区上学。
一线城市首提房票
对村民、开发商是利是弊
值得一提的是，国内有些城市已提前试行房票了。
据统计，已有接近30个城市推行房票安置，重点城市包括郑州、厦门、贵阳、无锡、南昌、南京等。
但如今实施房票的一线城市暂无先例，一旦广州实施，将成为第一个“吃螃蟹的人”。
那么，搞房票到底是利是弊呢？接下来，就从村民、开发商的角度分开讨论。
对村民来说，主要有以下三大利好。
1、更快地住进新房。和回迁房相比，商品房的交付周期较短，特别是准现房。
2、买到居住体验感更好的房子。
相比于回迁房，商品房的户型设计、园林绿化、梯户比等方面，商品房更优，住起来会更加舒服。
另外，房票的选择也更多，可以换成商铺、车位等。
3、商品房比回迁房，更快地、最大化的实现资产增值，更容易变现。
当然，也有弊端。
首先，没了集体收益，而且村民将分散居住，村子有可能名存实亡。
而对于部分核定拆迁面积较少或收入不高的村民，购房可能需要贷款，这在一定程度上会造成收入支出不匹配。
另外，因为可供选择房源充满不确定性，或将出现可选择房源的地段，没有原村的好。
再来看看开发商方面。
安置费用定向使用，可以算是定向往楼市里输血，开发商可以有效的去库存，也在一定程度上稳住了当地房价。
另外，开发商不用担心回迁房入市后，片区价格内卷。
当然，开发商也有压力。
从网传文件来看，房票将由政府分期支付房款，若开发商现金流稍有不稳，便是一大挑战，且资金受监管严格，所以企业参与意愿或会降低。
最后，附上广州市城中村改造房票安置实施办法(建议稿）全文（滑动查看）：
需要注意，网传文件只是“建议稿”，尚未经市府会议审议通过，且具体实施细则仍在研究阶段，最后能否实施、怎么实施尚未可知。
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