销量第一！4项目冲进广州TOP20！套均最高1700万+！增城别墅好猛...

太猛了！

增城别墅成交位占广州TOP1！

广州别墅销量TOP20项目榜单中，增城独占4大项目，成交均价还一路走高！

 2023年，增城别墅成交199套 

 占全市成交1/5，排名第一 

据克而瑞收录数据，2023年（1-9月）广州的别墅产品共计网签了966套。

除越秀区之外，今年广州各区均有别墅成交，连天河、荔湾、海珠这些中心城区也录到成交。

其中，增城别墅今年共销售了199套，为广州别墅的销售销冠，且销量占广州别墅市场份额21%，撑起全市成交1/5。

可见，增城的房子销量，不仅在刚需市场上一骑绝尘，连在高端别墅市场，都是全市“霸主”的存在。

而之所以在别墅市场上一枝独秀，主要得益于增城别墅项目所占据的优越地段和稀缺自然资源，譬如面山临湖的金地香山湖、百花山庄御景园，位处地铁站上盖的御溪谷、尚东紫御等。

加上增城别墅价格具有巨大吸引力，才奠定了别墅高端市场的主场地位。

金地香山湖 图源：广州房产

 增城别墅供应持续走低 

 成交价格5年翻13% 

房产君发现，2019年-2023年（1-9月）增城别墅销量是呈下滑态势，从2019年的1225套发展至今年的199套。但这很大可能与增城别墅产品的供求数量有关。

据显示，2019年当年增城供应别墅产品套数为1064套，而直至今年，供应数量却悬崖式下跌至“十位数”，足足大跌94%。

而这一年，正是住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》的第一年。该新令也被业内称为“史上最严限墅令”，自此，一些别墅项目的审批，都按下了“暂停键”。

显然，随着限墅令的颁布，别墅已不再大规模新增，由此成为稀缺产品，卖一套少一套。

从供需角度看，增城的别墅产品一直都是稀缺的，成交数量自然受到影响。

此外，房产君找到另一华点。通过表格，我们可以清晰看到，增城的别墅价格呈现持续走高的趋势。

数据表明，2019年增城别墅价格为约2.1万/㎡，如今已涨至约2.4万/㎡，价格翻了13%。

相比价格一路下探的刚需产品，增城的别墅产品可谓走出了独立行情。不仅抗跌，还会增值。

由此可见，特别优质的别墅豪宅产品，往往是穿越市场周期的“炼金石”，更能实现资产升值的目的。

 增城4项目跻广州别墅成交TOP20 

 套均总价最高1768万元  

看到这里，大家一定很好奇，增城别墅如此畅销，哪个项目更受富人追捧？

可以看到，增城一共有4个项目成功跻身广州别墅销售TOP20榜单。

其中，山水·合悦跃身广州别墅成交前四，成交40套，实力不可小觑。成交均价去到44281元/㎡，套均价约699万元。

金地荔湖城作为2022年增城别墅成交霸主，今年也上榜广州别墅成交第五之位，成交均价219691元/㎡，套均价约398万元。

另外，李嘉诚家族集团——和记黄埔旗下的逸翠庄园和尚东紫御分占第13、17之位。

值得一提的是，今年7月刚举行后续工程开工仪式的广州院子（引国企五矿、二十冶合作），销售脚步十分迅速。

截至目前，广州院子已销出15套别墅，排名2023年增城别墅TOP5。

除此之外，像雅居乐三千院、百花山庄御景园这种老盘，今年也出货不少。
前段时间，房产君从朋友圈获悉，百花山庄御景园推出了两套总价分别为1088万元、1358万元的独栋别墅，为临湖头牌位置。

房产君注意到，今年增城有三大项目诞生了价值千万的别墅豪宅，它们分别是侨建御溪谷、合景·月养云来和碧桂园凤凰城。
其中，侨建御溪谷套均价甚至去到了约1768万元，卖出了今年增城最贵。

嗯，不用怀疑，有钱人的购买力就是这么强悍。

透过以上数据，房产君还看到了什么？
显然，即便增城别墅供应有限，有较强财务实力的高净值人群仍然有一个共识：对手上的资金进行优化配置，坚定购入豪宅资产。

上文也提到，相对于刚需项目，无论房地产市场怎么变化（经历了疫情三年+地产三年深度调整期），稀缺的豪宅资产依旧具有抗跌、保值特质，是优质稳健的投资标的，是资产避险的安全岛。
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封面图源：公共图片库

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