下暴雨，物业公司该做好哪些工作?
下暴雨，物业公司该做好哪些工作?
一：提前做好防范预案，定期检查排水系统，并加强对临时排洪沟、排水泵等设备设施的管理检查
二：大力开展应急防范培训，对内多次开展安全培训、实战演习，对客户、业主也多次以宣传栏、讲座、实战演练等形式规避极端天气风险
三：暴雨来临之前，充分做好应对暴雨君的准备工作
第一时间在车库口放置防汛挡板
在无法排水的地段用沙袋搭起临时“人行道”
四：暴雨来临，“重装备、轻骑兵”齐上阵
物业防台风防洪水应急处理
l、物业服务公司接到台风或暴雨警报信号通知后，应立即紧急动员，各部门处于临战状态，同时成立指挥小组经理任总指挥，各部门主管为成员的三防临时指挥部，相关人员应实行24小时值班制度，作好防洪防汛救灾准备工作。
2、在台风或暴雨来临前，应做好各项防风、防水浸措施，如：紧急做好防风、防水浸工作、关闭公共门窗，检查清理排洪设备、设施、广告招牌、花盆等。
(1)检查所有门窗，特别双开玻璃门是否有足够保护及稳固。
(2)牢固所有容易松脱物件，尤其是位于天台及露台等地方，对于一些较易吹倒的物件发如花盆等应搬至室内或将其绑紧。
(3)检查所有去水道、沙井、雨水渠等，并清除可能引致淤塞的垃圾、泥沙及杂物。
(4)确保所有紧急用具可以随时应用，如沙包、雨衣、头盔、水靴、绳索、后备照明、方木(用于固定玻璃门)等。
(5)检查排水泵系统是否正常通畅。
(6)检查发电系统及其供油装置正常与否，并按规程试开发电机组。
(7)关闭霓虹灯电源。
(8)智能化系统设备是否正常运行。
(9)检查完毕，发现问题及时解决，如有处理不了的问题，应立即向领导报告。
3、在发生台风、暴雨时，值班安保员对防风、防水浸关键区域和部位加强巡视，检查门窗状况，如发出有窗户玻璃破碎，以最快速度赶至现场，并用板材临时封堵。工程部维修人员集中待命，各层管理服务人员坚守岗位，如果有设备故障投诉以及发现事故隐患应采取紧急措施，及时予以解决。
4、各级工作人员协助维修技术人员做好排洪及排泄积水工作。
5、在台风、水浸等自然灾害事故时，防止犯罪案件的发生。
暴雨天气注意事项
注意事项1：出门携带雨具。
注意事项2：暴雨天气低洼积水多，来回出行尽量绕过积水处，不要在未经证实的情况下匆忙跑过有积水的地方，在积水中行走要注意观察。防止跌入井或坑、洞中。
注意事项3： 因雨天路滑，容易摔倒，出门宜慢行，切忌快速奔跑。
注意事项4：不要将垃圾、杂物等丢入下水道，以防堵塞，造成暴雨时积水成灾。
注意事项5：家住底层的业主，家中的电器插座、开关等应移装在离地1米以上的地方，以防积水上漫。
注意事项6：电闪雷鸣的时候应切断电源，防止被雷电击中受损。
九种汛期可能出现的险情及应对措施
(包括：下沉式广场、半地下房屋建筑、水景观等)积水
1. 检查低洼积水处的雨污水井及排水管线，确保排水畅通;
2. 当降雨量较大且持续时间较长，造成的积水面积及深度不断增大时，可采取打开雨、污水井盖的方法来增大排水量;
3. 雨污水井盖打开后，应设置安全警示标识并派专人看管;
4. 当上述措施不能使积水消退且继续增长的，应在积水区域加装排水泵，采取机械增压方式强制排水，同时疏散积水区域周边的人员、物资，并上报属地防汛办公室及住建委或房管局。
1. 在积水涌入处采取必要的堵水措施(如安装挡水板或码放沙袋)，减缓积水的涌入速度;
2. 检查涌入点周边区域排水设施，确保畅通;
3. 当积水深度不断增大时，应立即使用水泵向外排水，并组织积水区域周边人员、物资的疏散，同时上报属地防汛办公室及住建委或房管局。
1. 在涌水点码放堵水沙袋，减缓涌水速度，控制涌水区域;
2. 对反压喷涌点周边的雨水井、污水井的水位进行检查，对水位高于排水管口的，应用排水泵强制排水，使水位降至排水管口以下;
3. 疏散涌水点周围的人员和物资，上报属地防汛办公室及住建委或房管局。
立即清除堵塞物，并安排专人在堵塞处值守，随时清掏。被清除的堵塞物应放置在不易被水再次冲走或再次发生堵塞的地点。
1. 在涌水处四周和机房门口码放沙袋，同时检查室外管井内的积水情况，在井口码放沙袋，减缓管井内的雨水聚集速度；
2. 在打开的管井井口处设置安全警示标识，有必要的应安排专人看护；
3. 上报属地防汛办公室及住建委或房管局，按指令做好抢险工作；
4. 安排专业技术人员值守设备机房，当积水可能危及设备正常运行时，立即关停相应设备并撤离现场。
对塌陷现场采取围挡措施，设置安全警示标识，安排专人看护，避免人员及车辆接近。
立即向属地房屋行政主管部门报告，组织人员查找进水点，并在进水点周边码放沙袋，减缓进水速度。同时使用水泵向外排水，当积水深度超过30厘米时，应立即实行局部断电，并组织人员撤离。
在渗漏点处设置接水措施，减小渗漏水所造成的损失。同时，应确保屋面(天面)无积水，雨漏管无堵塞情况下，在渗漏点四周码放沙袋或大范围加盖苫布、油毡，并做好固定措施。
1. 首先应放倒、拆除、搬离有可能使损失进一步扩大的树木、户外广告牌、高空物体等，对现场采取围挡、警戒措施，避免人员接近。
2. 确认倒塌及受损物品归属，通知产权人或使用人到场。同时对已经造成的损失情况进行统计、核实及留存影像、文字资料的工作。
雷暴雨天气小区抽排水及围墙隐患排除处理要点
一、项目自然灾害信息收集途径
1、从电视广播、网络看到听到雷暴雨信息。
2、从当地报纸上看到雷暴雨信息。
3、由公司内部通知雷暴雨来临到来。
4、天气变化，突然间天空布满大片乌云或雷电交加。
二、造成内涝原因
1、连续暴雨雨量超过平时数倍，排水管网来不及排水时，造成小区内涝。
3、同时区内排水系统的管网管井堵塞，造成局部或整个小区积水。
4、同时地库排水设施潜水泵损坏或失灵，无法及时排水，引起地库内涝。
5、小区周边排水堵塞或排水不畅，引起水位升高而流入小区内。
6、市政排水不畅，倒灌入小区内。
三、预防措施
1、平时小区内排水管网应能畅通;水泵房、地下车库的集水坑，其潜水泵或排水设备应能自动控制保证完好状态，确保应急使用。
2、对机电设备房，尤其电房、配电设备、变压器要加强巡查频次，并维护好柴油发电机组、备足柴油，保证处于完好状态，确保停电时能迅速发电供电。
3、当从电视、广播、报纸上看到听到台风暴雨消息时，全体工程人员应按原先分工，做好辖区内防雷暴雨的各项准备预防工作。全体工程人员应增加巡视频次，做到发现积水及时疏通清理。
4、遇到天气突然变化，应重点针对台风暴雨来巡视相关设备设施部位，把窗门关紧关牢，该需要采取加固的应临时加固，并通知住户做好防范准备工作，尽可能把灾害损失减少。
5、平时定期及在雨季前后或暴风雨后对小区排水系统进行清理游淤泥杂物、疏通管道、确保小区排水畅通。
6、对地下室，低洼处的设备设施要进行防水淹没的防护措施处理。
7、在自然灾害期间，应加强值班和巡查制度，并做好抢险抢修组织工作。
8、小区内应备足够的沙和编织袋或在地库车道进出口，用厚木板做成水渠闸，当水流入时用厚木板堵挡进水。
9、各区应准备移动潜水泵，一旦被水淹没时，可用沙袋堵住，再用潜水泵抽水排水。
10、小区最少应备一台3寸汽油水泵，大的小区应配备2台汽油水泵，当小区连备用电源(柴油发电机)，也不能启动时，唯一就是要用“汽油水泵”来紧急抽水排水。
四、内涝排泄程序
(1)对暴雨造成区内局部积水，应用疏导引水办法排水。
(2)尽快打开积水附近的空井盖，把积水引入排走。
(3)对市政排水不畅或周边排水堵塞应找相关部门、单位共同来解决，疏导清理方案。
(1)发现地下设备间进水时，立即用沙袋、木板等物栏住进水，再用集水坑潜水泵或移动潜水泵抽排水。
(2)当车库刚进水时，除开启潜水泵抽排水，还应根据现场进水量大小，水的流速判断是否来的及抽排水，如果潜水泵来不及抽水：
A、应联系增加潜水泵支援;
B、必须通知已进库的车主尽快把汽车开离车库，免遭被水掩没;
C、如果水已经掩到高压柜(屏)应果断拉闸停电，保证设备及人身的安全。
(3)地下车库大量进水时，应迅速开启集水坑的潜水泵自动开关抽水，并用沙袋或厚木板水渠闸封堵进水。
(4)若整个车库被水掩没，唯一是尽快用汽油水泵来抽排水。
(5)当水已抽干时，应对高低压、变压器、发电机等进行烘干处理。
3、整个小区进水
(1)要确保各幢号的电梯井道底坑不进水，必须事先把轿厢开到最高层，切断电源，并把底层电梯厅门用沙袋封堵，不让水流入底坑。
(2)安装在地面上的高低压、变压器、发电机机房门口能用水袋等物堵塞的必须封墙以减少灾害的损失。
(3)待水位将退完之前，组织管理处全体员工带水清扫主干道，这样当水退完后，淤泥才会大量减少。
(4)组织人员清理主干道、支路等处淤泥于区外。
(5)待路面、地面的淤泥基本清理完后，应对区内主要排水管网基本疏通。
(6)有地下贮水池的小区，要先利用贮水池的水来冲洗路面，以节约用水。
(7)贮水池抽干后，要按清洗水池操作程序处理，并做好水池的消毒、化验、记录等工作。
一、 项目自然灾害信息收集途径
1、从电视广播、网络看到听到雷暴雨信息。
2、从当地报纸上看到雷暴雨信息。
3、由公司内部通知雷暴雨来临到来。
4、天气变化，突然间天空布满大片乌云或雷电交加。
二、造成围墙倾倒隐患的原因
1、连续暴雨雨量超过平时数倍，排水管网来不及排水时，造成小区内涝长时间浸泡。
2、同时小区内部排水管网受地面塌陷，引起断裂，破裂而造成。
3、围墙内外两侧不同土壤堆积的高度差造成。
4、围墙周边植物经过多年生长，其根系发达造成围墙根基松动。
5、小区围墙处于坡面，造成两边存在落差易产生倾倒。
6、未按照标准打地基的围墙或者临时围墙由于浸水产生松垮。
7、年久抢修造成雨天倾倒。
三、预防措施
1、平时小区内加强围墙巡查频次，发现问题及时处理。
2、平时关注围墙边大型植物生长对围墙可能造成的影响。
3、遇到天气突然变化，应重点针对雷暴雨来采取加固的应临时加固，并通知住户做好防范准备工作，尽可能把灾害损失减少。
4、平时定期及在雨季前后或暴风雨后对小区围墙边排水系统进行清理保排水畅通。
四、处理程序
1、雨季来临前，针对检查发现在围墙进行加固处理。
2、针对无法及时加固处理有倾倒伤人危险的围墙周边进行设置隔离措施并进行相关标识设置;在后期抓紧时间进行处理。
3、针对会造成围墙倾倒的围墙边植物进行移栽等处理措施。
物业
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