【生活资讯】房地产市场投资该如何评估？

近些年来，有不少朋友既期望买到投资房，又害怕有朝一日房产下跌导致亏损，可是这样的心态很难在房产投资市场上获利。可以预见的投资风险远远大于不投资的风险。在目前的市场状态下，房产投资者的行动力和投资意愿非常重要。跟随市场顺势而行是最安全最省心的投资方式。

投资房产，恰逢其时    

建议各位考虑投资房产时，只要以下四点要素能够令人满意，投资者便可以看准房子立即出手，获得自己的投资房。

其中第四点容易被忽略，但是恰恰这一点是有经验和负责任的经纪非常看重的，也是对投资者而言最为重要的。精明的投资者不应该被眼前的利益蒙住双眼而看不到未来潜在的风险。

根据多伦多地产局TREB 2月3日发布的最新数据，1月份GTA地区房屋销售量和房价均成双位数上涨趋势。通过MLS系统销售的房屋达5188套，比上一年同期4460套增长11.8%。房价同样涨势不减，各类房屋综合平均售价$770745,比2016年同期的$630193增长了22.3%。MLS房价综合基准指数继1月份比去年同期增长了21.8%。统计还显示，GTA地区今年新上市的房屋数量明显下降，从2016一月份的8906套降至7338套，降幅为17.6%。某种程度上反映出GTA地区房屋供应量下降的趋势。一方面是供给量的减弱，另一方面是需求量的增加，预计2016房市大涨之后，2017年依然是大牛市，上涨幅度达11%--16%。虽然只是多伦多地产局的保守预测，今年一月份涨幅似乎已经在印证这个论点即今年将继续去年的火热。

房市的火爆，必然导致房产投资的热度加剧。着眼于房产投资的客户，远远超过以往的任何时候。旧房重建，旧房翻新最近几年逐渐流行备受关注。但是对于大多数人来说，更加贴近自己的方式依然是购房然后出租。这样的传统方式投入资金较少，管理方便，收益可观。尽管扣除掉贷款利息，地税，保险，管理修缮费用，投资者的现金流所剩无几。由于房价的增长幅度高达两位数，投资者在房产上的收益仍然可以保证。甚至很多投资者对现金流的敏感程度相对降低，毕竟同每年动辄几万元十几万元的房产升值空间相比，几千元的现金流似乎显得不那么重要了。

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