【税务分享】 2016年开始的自住房如何申报？

【文章转自作者:  Angela Hou侯瑜（特许理财规划师 CFP）版权属原作者，如要转发请联系作者本人】

自住房还要申报？是的。从2016年开始，税局要求自住房卖掉或视同销售时都要申报，当然申报不表示要上税。那么自住房如何指定？何为视同销售？你指定的自住房税局买不买单？下面我们来回答一下这些问题。

首先什么样的房子可以指定为自住房呢？

自住房指定必须满足下面的一些条件：

Ø   你本人，或配偶或前任配偶或同居配偶或18岁以下的孩子在一年内住过

Ø  真的要在这个房子里居家过日子住过，住多长时间税局没有规定

Ø  同一时间只能有一套房子被指定为自住房

什么是视同销售？

视同销售是指在房子的用途上发生了自住房转出租或出租房转自住时，尽管你没有实际卖出房子，税局也认为是视同销售。当你改变了房子的用途时，你被认为是按照市价销售了此房子，又同时按照同一价格买入了此房。你必须向税局指定自住房和申报用途改变发生那年的资本增值。

你指定的自住房，税局买单吗？

建议保留一些居家过日子的证据，例如信件，电话账单，水费电费单，驾照地址，健康卡地址和家庭医生那留的地址等。以备税局查税。

下面是问答环节：

最近客人咨询的比较多的几个问题，下面和大家分享一下。

问：2008年买的房子A，2010年买了新房B搬入自住，房子A改为出租用途，2013年卖掉新房B，搬回到房子A自住，2016年卖出房子A。房子A如何指定？

答：在2008年，2009年，2013年，2014年，2015年，2016年指定房子A为自住房。

问：全球范围内的房子都可以指定为自住房，还是只有加拿大的房子？

答：全球，但是一定要真正地在这个房子里居家过日子。

问：同时有几套房子，指定哪套呢？

答：如果有多个房子符合自住房的要求，可以指定增值大的作为自住房。同一年只能指定一套为自住房。

问：2016年我的房子开始有部分出租，是否算作视同销售，需要报告吗？

答：如果你出租的面积相对自住面积比较小，房子没有为了出租进行结构性的改变，同时从未计提过折旧，这三个条件同时满足，你的房子不被认为是改变了用途。所以，不认为是视同销售，2016年不用报。

问：以前没报过自住房，怎么办？

答：2016年和以后年份需要申报，以前不用报。

问：如果不报，会怎样呢？

答：如果你忘记在卖出自住房时申报的话，需要调整那一年的税。税局接受你的修改，但可能有罚金。罚金是每月$100或$8000,取两者较少的那个。

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