中海地产也不拿地了？央企“看空”2024年楼市？
02拿地收缩的深度分析
面对中海地产销售业绩的领先和拿地策略的保守，市场开始猜测：央企是否对2024年的楼市持悲观态度，开始“看空”楼市？
经过深入分析，我们发现中海地产的拿地策略可能受到以下几个因素的影响。
1、销售下滑与拿地谨慎
中海地产今年1-5月的销售金额1017亿，同比下滑了31%，这一销售数据可能直接影响了其拿地决策。
遵循销售业绩导向的投资原则，中海地产的拿地力度将相应调整，与销售成绩紧密相连。
2、下半年拿地的传统偏好
中海地产历来倾向于在下半年进行土地收购，这与地方政府的供地节奏相契合。地方政府倾向于在下半年集中推出"精品地块"，这一策略往往能够吸引更多的市场关注和投资热情。
从历史数据来看，中海地产在23年下半年的拿地数量是上半年的两倍多，在23年下半年共拿地28宗，23年上半年则是13宗，而今年前5月的拿地数量仅为3宗，显示出中海对下半年市场的期待。
在房地产市场的竞争格局中，许多房企在上半年积极拿地后，往往在下半年面临资金链的紧绷。这种局面为中海地产提供了战略机遇。
中海地产凭借其稳健的财务状况和充裕的资金储备，能够在下半年竞争对手减少时，精准出击，捕获那些高质量的土地资源。
3、高标准的拿地策略
中海地产对投资回报的高标准从不妥协，确保利润最大化始终是其核心战略，面对2024年初土地市场的供应不足与品质参差，中海显得格外挑剔，几乎未有合适地块入其法眼，选择了更为谨慎的策略。
4、等待更佳的时机
实际上，中海地产在2024年的前五个月销售额已突破千亿大关，凭借其极低的融资成本和多元化的融资途径，资金实力雄厚。
这充分说明中海并非缺乏拿地资金，而是由于其对土地选择的严格标准，在上半年尚未发现符合其要求的优质地块。
目前，中海很可能正手握重金，耐心等待市场预期的转变和理想地块的推出，届时将可能迅速展开新的投资行动。
5、行业普遍的投资收缩
根据克尔瑞的最新数据，2024年1至5月，百强房企的土地购置总额降至3494亿元，较去年同期下降了32%。
在这一期间的土地市场领军企业中，中海地产和保利发展均未出现在TOP10榜单上。
5月份，土地市场的冷却趋势更为明显，30家受监测的典型房企拿地活动显著减缓，单月投资额同比大幅下降82%。即便是之前较为活跃的华润、龙湖和滨江等房企，在5月份也未有新的土地储备入账。
保利、中海等领军央企在土地市场的撤退，以及它们纷纷出售资产以减轻负担，反映出房地产市场的深度调整。
例如，保利在5月27日宣布出售北京利通房地产开发有限公司的全部股权，标价25亿元；中国金茂在5月29日挂牌出售天津体茂置业有限公司51%的股权，标价2.55亿元；华润置地在6月2日出售石家庄公司全部股权，标价34.41亿元；中铁建在6月7日公布了一项大规模商办精装现房物业的拍卖信息。
在房地产市场的这一轮深度调整中，即便是实力雄厚的央企也不得不采取出售资产的策略来保持现金流的稳定。
央企的这一系列动作，无疑是市场变化的一个重要信号，值得我们持续且密切地关注。
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