全国拿地第一，“中建壹品”的北京楼盘欲6.8折开盘，被约谈！央企中建目标千亿！
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中建壹品，一家正处于规模扩张关键期的房地产开发商，近期卷入了一场因降价而引发的市场风波。
最近，中建壹品在北京打造的项目“中建壹品·花香壹号”因定价远低于官方指导价，引发了相关部门的关注与约谈。
01
“中建壹品”楼盘欲6.8折开盘今年初，中建壹品以22.3亿元的底价成功竞得北京市丰台区羊坊村棚户区改造地块。该项目的成交楼面价定为3.93万元/平方米，而官方给出的销售指导价则为7.2万元/平方米，浮动比例8%。。
上周末，中建壹品·花香壹号项目短暂开盘，推出了令人瞩目的价格策略。针对不同户型，该项目推出了极具吸引力的价格，最低仅需4.9万元/平方米，这一价格仅比楼面价高出不足1万元/平方米，相较官方指导价而言，相当于打了6.8折。若以此价格出售，项目的利润空间将微乎其微。
中建壹品·花香壹号此次6.8折的开盘优惠，无疑打破了北京新房市场的价格壁垒，迅速点燃了购房者的热情。
然而，中建壹品·花香壹号的低价策略遭遇了挫折。一位项目代理销售中介表示：“在公布这一价格的第二天，由于价格过低，项目被住建委约谈，并要求立即进行调整。据我们所知，目前花香壹号的房子暂时无法签约，价格方面也尚未确定。”
在周六当天交款的购房者们，却无法享受到先前公布的价格优惠。销售人员解释说：“如果维持原先的价格，我们将无法为这批购房者办理网签手续，只能选择退款或者按照当前的价格继续交易。”
根据销售人员提供的最新数据，项目计划于6月29日正式开盘。目前，在售的户型面积介于89平方米至139平方米之间，价格区间为5.5万至6.2万元/平方米。与此同时，与之相邻的招商臻园项目的价格范围在5.7万至6.2万元/平方米。两者价格相近，但中建壹品·花香壹号的价格普遍低于官方指导价约1万元/平方米。
另一位房产中介透露，中建壹品·花香壹号目前正处于排队待售的状态。购房者可以选择先缴纳10万元的意向金，待月底正式开盘后再进行选房。他还提到，虽然此前流传的4.9万元/平方米的价格可能仍有机会实现，但这类房源通常位于楼层较低的位置，属于相对较差的户型。
在北京楼市，降价现象已不再是新鲜事。最近，朝阳住建委旗下的中铁国际城剩余住宅从北京产权交易所撤下，转而通过代理渠道对外进行销售。据悉，最后一批房源总计约90套，其销售均价定为7.5万元/平方米。相较之前在北京产权交易所挂牌的起拍均价8.7万元/平方米，目前的售价降幅约为14%。
业内专家指出，目前市场上7折左右的降价现象颇为常见，而中建壹品·花香壹号项目只是降价幅度较大的一员。大多数项目在降价时，通常会对外宣称是工抵房或特价房，鲜有直接公开降价的情况。这背后的根本原因在于市场环境不佳，新房的指导价是基于过去的市场行情制定的，而二手房价格已经下跌了30%，因此新房价格出现7-8折的调整实属正常现象。
他以崔各庄的晓风印月为例，该项目开盘时价格为8.4万元/平方米，而现在仅需6.3万元/平方米。类似地，中建壹品·花香壹号的定价策略，无疑给北京楼市带来了意外的冲击，这种策略或许是市场压力下的无奈选择。
02
中建壹品全国拿地200亿荣登榜首中建壹品因本次降价事件再次成为市场焦点。
中建壹品是中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，隶属于世界500强央企上市公司中国建筑，中国房地产开发企业前50强。
作为中建三局旗下的房地产开发平台，中建壹品原本专注于建筑类工程。然而，自2021年重组以来，该公司正式进军地产开发领域。截至目前，中建壹品已开发及在投项目58个，累计完成投资额约1514亿元。该公司的目标，是成为“全国一流现代化房企”。
今年，中建壹品凭借频繁的拿地动作，崭露头角，被誉为“地产新贵”。根据中指研究院的数据显示，今年前五个月，百强房企拿地总金额达到3146亿元，其中中建壹品以213亿元的拿地金额荣登榜首。
据中指院榜单，今年1—5月，中建壹品在北京、上海拿地金额分别为71亿元、47亿元，入围当地拿地金额榜单TOP3；此外，中建信和在北京拿地39亿元、中建东孚在上海拿地金额27亿元，两家平台的拿地金额均入围区域拿地金额榜单TOP10。
近年来，意图做大市场的“中建系”在全国土拍市场遍地开花，深圳、广州、苏州、天津、南京、武汉、成都、长沙等构成集团2023年新增土地储备的前十大城市。
不过，“中建系”对北京、上海最为青睐，年报显示，2023年中国建筑对各大城市拓储中，北京、上海两城的新增土储规模位列TOP2，期间集团在北京、上海新增土储建筑面积分别为266.4万平方米、204.5万平方米，规模占比达20.3%、15.6%。
在北京市场，中建壹品展现出了强劲的拿地势头。2024年，该公司成功斩获了羊坊地块和西红门地块，总投资额超过70亿元。在2021年至2023年期间，中建壹品在北京市场累计斩获了7宗优质地块。
然而，在积极拿地的同时，中建壹品也不得不面对当前市场环境下的销售和回款压力。这一挑战，无疑在考验着中建壹品的雄心壮志。
“在建筑业产能过剩和市场增长乏力、利润走低的当下，房地产领域与建筑主业具有较高协同性，且毛利较高、行业规模够大，容易成为‘中建系’业务增长和利润来源的第二曲线。”
中建壹品设定了雄心勃勃的目标，力争在全国房企排名中跻身前20强，销售额突破千亿元大关。在这一目标指引下，以北京为核心的北方分公司更是制定了冲刺300亿的销售目标。
从今年1月至5月的数据来看，中建壹品在北京市场的表现尚可，实现了46.6亿元的销售额，排名第8位。然而，在全国范围内，其业绩为180亿元，仅排名第20位，业绩压力不言而喻。
丰台花香项目的短暂尝试，恰好反映了价格对市场敏感性的影响：降价过多会引发市场风波，而降价不足则难以推动销售。这一现象表明，北京楼市正处在一个充满挑战且微妙的阶段。
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