天呐！徐州某高档小区的车库，竟成垃圾场！更惨的是，业主有家不能回…
提起万达，大家都知道是它的大名
那么万达开发的小区，肯定是高档的
但事实呢？
别的不说，就看地下车库吧！
地产界业内有一种说法：
地下车库，体现出一家开发商的良心。
那我们看看万达的良心如何呢？
印象中，小区的车库一般是这样的↓
（上图为徐州某普通小区的车库）
而铜山万达华府的车库，却是这样的↓
地下车库堆满建筑垃圾
却要强卖车位给业主
不买车位，车不让进小区！
……
业主有家不能回，
车堵在小区门口，造成交通堵塞。
激愤之下，有业主掰断了小区大门拦车杆。
物业报警后，多位业主被警方带走。
最近，铜山新区万达华府小区
业主维权的事闹的沸沸扬扬
房哥从业主群里看到了业主发的照片
万达华府地下车库惨成垃圾场
真的很让人气愤！
不敢相信，这居然是万达开发的楼盘！
再来看看业主发的更多照片↓
这不只是车库一角，但万达华府地下车库，这样的情景随处可见！真的惨不忍睹！
毁坏的消防栓，被垃圾包围。
其实，万达华府车库垃圾问题，早就被曝光过。
这是今年7月18日都市晨报的报道
当时还报道，车库渗漏水的问题也很严重
这样的车库，居然还要强卖给业主！
从11月2日起，
万达华府的门卫开始查车
买车位的可以进去，不买车位不让进小区
据门卫说，谁放进去，物业就扣谁450元钱
（业主的车进不了家，小区南门堵成一锅粥）
更可恶的是
送家具、送装修材料的车，
物业也不让进！
说让业主从大门口抬过去！
物业不让车主进家
车主把车停外面又被贴条！
（图为业主维权当天，交警在小区南门贴条）
这不是逼疯业主的节奏吗？
业主还能怎么办？
于是，在上周六，业主开始了维权
有几位业主一时激愤，
掰断了小区大门挡车杆。
物业报警后，多位业主被警方带走。
据知情业主介绍，共有7人被带到派出所
其中有6人参与破坏了挡车杆
在派出所协调后赔偿共2.45万元
（图为业主维权现场）
（小区西门也无法进出）
其实不仅仅是强卖车库问题，万达华府还存在装修押金迟迟不退、公共设施损坏未修等问题。
小区业主希望车库垃圾清理干净，车位可以按月或按年出租给业主，而不是强卖给业主。
并且，关键的是，小区车位是没有产权。也就是说，你花10多万买的车位，只是相当于租用20年。
而万达在徐州的第一个项目，云龙万达小区，也因为车位问题被业主维权。
（2015年8月24日关于云龙万达小区的报道）
据都市晨报当时的报道，2015年8月23日，云龙万达小区数十名业主拉起横幅，联合起来将小区地下停车场栏杆拆除。业主们表示，他们购买了万达小区地下停车位，但在当年5月份被通知，必须改签一份《地下停车位转让协议》，业主发现，已经付款购买的车位突然变成了租赁的，且使用期限也大幅缩水，因此拒绝改签，却被设限、无法进入地下停车场。
江苏茂通律师事务所刘茂通律师指出，如果地下停车场是人防工程，是不允许销售的。但如果不是则可以销售，但只要销售，就必须办理土地证。“万达改变协议，要求签订20年为一个使用期限的新协议，实际上，20年是租赁期限的最长年限。”刘律师表示，车位使用权转让，不应等同于租赁。
刘律师指出，对于渗水、管理混乱等问题，建议小区尽快成立业委会维权。对于成立业委会需要的相关资料，如果万达不配合提供，业主可以直接到规划局申请调取相关资料。
据了解，铜山万达华府小区业主也在准备成立业委会，以便更好地维护自己的合法权益。
新闻加点料
“买车位”变成了“租车位”？
开发商的这些“潜规则”一定要警惕！
作为购房者，你应该对各类停车位的性质有所了解，否则，一不小心“买车位”变成“租车位”，那可就不合适了。“买车位”变成了“租车位”？开发商的这些潜规则一定要警惕！
车位有哪几种？
其一、地下产权车位。业主购买这种车位是可以办理产权证的，车位年限与土地使用年限年限保持一致。
其二、地上规划车位。这种车位是根据规划建设的，没有建在公摊面积上，产权属于开发商，开发商可以售卖，但业主不能办理产权，使用年限根据协议确定，属于租赁车位，不超过20年。
其三、地下人防车位。这种车位是由地下人防工程改造而来，开发商承担了改造成本，但产权归国家所有，开发商将之租给业主，可以收取相关租赁管理费用，租期最长不超过20年。
其四、地上公摊车位。在公摊上修建的停车位，比如小区内部道路旁、绿化区域等。这些车位因为修在公摊面积上，产权归全体业主所有。
警惕“买车位”变成“租车位”
很多购房者在买房之处考虑到停车难，愿意购买开发商推销的“地下车位”，但签了合同才发现车位属于人防工程改造而来，并不能办理产权证，只有一纸租赁协议。有些开发商宣称这种车位可以转让，但实际上等同于开发商于第三方重签一次租赁协议。
面对这种风险，希望购买产权车位的业主应该仔细询问清楚该车位是否属于产权车位，还应该在车位买卖合同中写明产权办理事宜以及违约惩罚条款。“买车位”变成了“租车位”？开发商的这些潜规则一定要警惕！
今年8月31日，徐州也出台了新规，严禁强卖车位：新建商品住房附属的地下室、地下车库（位），应公示其销售方案，包括租售方式和价格，不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，违背买受人意愿强行销售。
花了父母的毕生积蓄
自己背负几十年的房贷
业主买房不易！
开发商、物业何苦为难业主呢！
希望万达华府小区的问题最后得到妥善解决
希望政府部门切实有所作为
协调解决矛盾，维护业主合法权益！
徐州房哥原创编辑
现场图片来自业主拍摄，部分资料来自都市晨报
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