脱虚向实？互联网巨头弄潮房地产

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泰伯网 老白 | 撰文

14日，国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

70个大中城市中，新房价格上涨的城市下降到36个，为3月以来最低；下跌城市则增加到28个，为4月以来最高。

据统计，11月全国房地产调控累计33次，1-11月全国房地产调控次数高达458次。在宏观调控及经济转型的共同作用下，我国房地产市场逐步走低。

然而大潮渐去，沙滩上却意外留下了一批弄潮者。

11月20日，一家名为汉海信息的企业以底价65.41亿元获取了上海杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块。汉海信息并不是一家地产企业，它是美团旗下公司。

今年9月上海曾与美团就“上海总部基地”举行签约。签约后不久，上海土地市场便挂出一宗商办地块，地块办公部分定位为企业总部型办公楼，市场即猜测该地块系为美团定制。

此前10月底，小米曾以5.31亿竞得深圳一宗商住用地。该地块位于深圳南山后海核心区，地块挂牌上市时，其准入条件也如同为小米定制。

还有蚂蚁。10月14日，蚂蚁与杭州市政府签订战略合作协议，宣布蚂蚁集团全球总部落户杭州。随后，蚂蚁很快就以26.99亿的价格拿下了之江度假区的20.78万平方米土地。

近两年，互联网、高科技企业纷纷在积极拿地。

据地产研究机构克而瑞不完全统计，今年1-11月，包括字节跳动、阿里巴巴、华为、京东等10家高科技企业共在土地市场投入超过240亿元，涉及土地面积376万平米，折合建筑面积773万平米。2019年，10家企业的投资额也高达235亿元。

其中，腾讯近两年拿地规模居首，涉及资金91.2亿元。去年11月腾讯以85.2亿元的价格竞得深圳大铲湾“A002-0076宗地”，该地块面积80.9万平方米，腾讯将在此建设新总部。

此外，近两年京东也投入了82亿用于拿地，而华为、美团、字节跳动的投入也都超过了60亿。

有研究机构指出，互联网企业虽然拿地规模较大，但多数以自身发展需要为主，而非真正进入房地产开发领域。从地块类型来看，其中工业地块与商办类地块占比较大，企业获取这类地块主要用于置办工厂或自持办公。

事实上为适应企业发展需要，互联网企业的拿地行动由来已久，其持有的物业也越来越多。

以阿里巴巴为例，从2009年开始它就在杭州、上海、西安、北京、广州等地出手拿地。目前仅在杭州阿里就有菜鸟网络、淘宝城、阿里云和蚂蚁四大总部园区，总建筑面积达220万平方米。

BAT另外两家也不落后。据统计，目前腾讯在北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等十几个城市，百度在北京、深圳、上海、阳泉等地，都有大量物业。

还包括华为，据了解其土地储备遍及深圳、上海、杭州、廊坊、南京、东莞、北京、成都、西安、武汉和苏州等地。有统计显示，华为近几年累计获得的土地面积约有1000万平方米。

不声不响中，这些互联网科技巨头都成了大“地主”。

近期，国家有关部门因担心地产企业借“造车”之名圈地，曾点名恒大、宝能的新能源汽车项目。显然，互联网科技企业不用考虑此类问题。

不过，在房地产退潮时，互联网企业在土地市场的举动格外显眼。

2020年互联网的光环开始快速褪色，其在民生领域的每一项重大行动都免不了被置于放大镜下观察的情况，如近期的社区团购风波。

过去追捧，现在全社会都在警惕。

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