当下爆火的业态，看这一篇就够了

自疫情影响以来，伴随着消费升级及消费方式的转变，消费者的消费重心从实体店逐渐转向更加便捷的电商应用，并且愈发重视消费情感体验而非商品本身。

实体商业面对如此严峻的客流转变冲击，购物中心一直在尝试采用新的招商组合来应对全新行业现象，一方面要争夺流量，另一方面也要完成对优质商户的承揽，如何通过招商调改达成最优解，成为购物中心所面临的“新问题”。

为此，中购联将于5月19-21日在成都举办“中购联注册购物中心招商租赁经理人SALM专业培训”（点击查看详情），旨在通过行业实战专家系统地指导并助力学员们有效掌握实体商业的招商租赁要点，以此提升购物中心招商人员的专业水平！目前正在火热报名中！

中购联亦为大家梳理了深受消费者喜闻乐见的爆火业态，仅供参考！

包罗万象购物中心体验业态迸发

疫情之初，餐厅、电影院、游乐场、书店等典型体验式商业场景被迫熄火，而今，行至2021年，疫情防控早已常态化，消费者觥筹交错的日常生活就是行业回归最好的证明。同时，伴随着餐饮业态的回暖，购物中心经历了新一轮的洗牌，已经开始思考“体验业态”的潜在价值。

如今，为让顾客在商场停留更长的时间，增加更多交易的可能性，购物中心尝试引进了诸如动物园、博物馆、图书馆、亲子乐园、体育馆等社交场景体验式的业态组合。独具特色，别有洞天多体验业态正成为购物中心新时代吸引客流的有力手段。

■ 新潮室内运动业态

室内运动业态作为关系到消费者身心健康的休闲业态，同健康业态一样在经过疫情之后迎来新发展，而除了对运动健康的重视以外，如滑雪、攀岩、卡丁车、射箭、瑜伽馆等室内娱乐运动项目，也已成为人们出游受到限制之后家庭、朋友聚会娱乐的新方式。

在品牌方面，弓夫射箭、雪乐山滑雪、卡尔飞车等品牌在近两年迎来飞速发展，除此之外，以往较为普遍的健身品牌，如普拉达健身、超级猩猩、热炼健身、梵音瑜伽等在购物中心门店也逐渐增多。

值得一提是，随着人们对健身、运动和自然生活方式重视程度越来越高，购物中心除了增加室内运动业态，还特别在室外空间增加运动业态，比如根据气候设置室外泳池，或是利用天台、广场空间打造球场等。

■ 高端儿童游乐业态

在后疫情时代，人们更加注重家庭陪伴、亲子时光，具有沉浸式体验、安全卫生升级的各种“儿童乐园界爱马仕”们纷纷成为商场客流新引擎。

室内滑雪、冲浪已经成为了商场里亲子业态不可或缺的创新力量，并正在以高粘性的特征备受商场招商部门的瞩目与青睐。

藉此业态发展趋势，不断涌现出了如meland club、奈尔宝、优瑞卡、多奇妙儿童乐园、in KIDS with LINE FRIENDS主题乐园等深受购物中心青睐的品牌。值得一提的是，这些品牌几乎都以更大的面积、更具“高级感”的设计、更复合的儿童业态以及更高的客单价吸引了新生代年轻家长。 

■ 主题街区

存量时代下，新潮、有范的主题街区成为购物中心吸客、留客、黏客的一大利器，成为打造体验式商业的一大法宝。伴随着深圳文和友开业，这有山、和平菓局的走红，主题商业街区又一次成了2021年春季的商业热点。

长春「这有山」

在吉林长春最繁华的红旗商圈，隐藏着一个“城市桃花源”，名曰「这有山」。其突破购物中心束缚，以山为建筑形态，通过商业综合体设计把大山装进盒子里，打造了首个室内微观度假景观小镇，让长春红旗街商圈成为超级网红打卡地。

深圳文和友

4月2日，深圳文和友开业，迎来数以万计的消费者打卡，刷爆朋友圈。当天数据显示，深圳文和友排队叫号最高达5万桌以上。深圳文和友总体量约2万平方米，面积是广州店的六倍，引进了100余家品牌，延续了文和友的“沉浸式”场景体验。

深圳文和友还深度还原80年代市井文化，引起消费主体共鸣，通过聚焦广州等地80年代市井本地文化，将单一要素最大化，击穿消费者阈值，通过文创内容吸引流量。不得不说，超级文和友将自己打造成了“中国美食的迪士尼”。

对于购物中心而言，主题街区一直是游逛深度高、停留时间长、租金贡献率高的运营能力最佳体现之一。富有层次感和沉浸感的主题街区始终是消费者社交约会，拍照打卡，亲自出游的的热门选择。

深圳宝安大仟里《农市井FarmLand》

近些年，购物中心在主题街区不断加码，涌现了一大批具有代表性的主题街区，如深圳宝安大仟里的《农市井FarmLand》、BFC外滩金融中心打造的《芝麻街》、深圳壹方城食咩街、卓悦汇小梅林、京基KK Mall的FOOD IN饭厅等，都吸引大批消费者前来打卡游玩。毫无疑问，合理引进配置符合项目DNA的主题街区将为项目增添光彩。

追求个性化满足不将就的消费者

“钱都花了，怎能随便将就？”不将就，正成为年轻人消费、生活的座右铭。实际上，在年轻人挑剔、讲究的背后，是越来越明显的个性化与多元化的消费趋势。现在的年轻人不同于上一代消费者，其有着对个性化消费的极致需求，更有着自己的品味和鉴赏能力。

换而言之，正是消费者的挑剔，给予了购物中心突破同质化的契机，了解消费者的需求就能够对症下药，引进符合项目特质的优质品牌。那么如何进一步围绕消费者的需求，做好项目经营期的调改？届时，研修班老师将为大家答疑解惑。

■ 潮玩手办

从各大商场调改业态来看，由于二次元经济的兴起，潮玩手办业态也成为零售业态中的“香饽饽”。而在线下，购物中心大举引进盲盒品牌、手办潮玩门店，甚至不少书店业态也将部分营业面积切割进行手办、盲盒产品售卖。

在该类业态品牌方面，除了泡泡玛特在上市之后加速了各大购物中心的布点，更为突出的表现是兴起了潮玩集合门店X11，除此之外，拼装类潮玩手办如乐高、高达等品牌也增加了在购物中心的“出镜率”。

■ 美妆业态

随着中国居民人均可支配收入稳定增长，以护肤、彩妆、医美行业为代表的颜值经济产业市场规模不断扩大，消费者的认知也从单纯关注容貌转向美体、美容等全方位的需求。即便受到疫情影响，对于爱美的需求丝毫不减。

其中，高端美妆业态正是在这样的大环境下逆势上涨，成为2020年购物中心品牌调改的重中之重。以深圳市场为例，壹方城、万象天地、海岸城、益田假日广场、海雅缤纷城、福田星河COCO Park、金光华广场等都通过大幅度高端美妆矩阵调整，提升了整体美妆业态氛围。

此外，完美日记、花西子、花知晓、THE COLORIST调色师、百雀羚等一个Z世代新锐国货美妆，同样发力高端美妆，用不一样的国潮特色“俘获”大批年轻人的芳心，美妆业态正越来越受购物中心的欢迎。

■ 国潮服饰

毫无疑问，品牌创新是商业调整的重中之重。为迎合消费者的品质和个性化追求，近年来，购物中心除了引进国际知名品牌、轻奢时装品牌，也会不断引进小众设计师品牌和潮酷品牌。

而在今年，受新疆棉事件的影响，国产服饰品牌在国人心目中的地位再次上升，并进一步推高了近些年零售消费领域愈演愈烈的“国货崛起”、“国潮兴起”之浪潮。

中国李宁、Feiyue飞跃、安踏体育、回力鞋业、乐町LEDIN、DangerousPeople、ROARINGWILD等优质国潮品牌正备受消费者追捧，购物中心招商人员若能放眼整个市场，把握最新时尚动态与潮流脉搏，为民族品牌、地方品牌、新兴品牌的成长提供一个良好的发展平台，也不失为一种有益的尝试。

对于购物中心而言，在招商之初就要做好项目定位，针对需求建立品牌资源库，形成极具创新的招商组合，为项目带来足够的人流和人气。当然，招商的本质在于运营，只有不断加强购物中心的运营力，让招商为运营服务，才能为项目带来显著的收入。

那么，项目招商如何做到“招得进，留得住”？又如何引进符合项目DNA的优质品牌呢？

因此，为指导行业系统地掌握招商租赁要点，提升购物中心招商人员的专业水平！2021年5月19-21日，中购联将于成都举办“中购联注册购物中心招商租赁经理人SALM专业培训”，目前正在火热报名中！届时，期待您的到来！

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