租赁期满，租客却失联，房中有其保险箱等贵重物品，无法再另租他人，房主该怎么办？

来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）

又到收租的日子了，

好鸡冻~

本房东今晚又能加鸡腿了！
可是

......

租客迟迟联系不上，
房屋被占无法另租他人。 

遵礼守法的我能搬走租客的东西吗？
房屋租金损失又该怎么补偿？

1

Q1

我的房子出租给了一个女孩，房子到期找不到人了，找公安报案了，当着公安面把自己家房子撬开了，发现还有保险柜和其它东西，东西很多占着房子，房子也没法再出租，每月损失一万多租金，该怎么办？

A1:
      你好！如果确实无法联系上女孩本人或者家属，你可以列明物品清单，在第三方如居委会工作人员、物业公司工作人员的见证下将财物清理后另选地点存放，并保留全过程的录音录像。对超出租赁期的租金损失,你也可以主张房屋占用费。

根据《合同法》规定，房屋租赁期满，承租方应当按约返还房屋。由于租户联系不上，虽然房屋中遗留租户物品影响您另行出租房子，除非租赁合同有明确约定，否则不能因为失联就将租户物品随意清理丢弃。您可以按照上面所说的方式，寻找仓库将相关物品暂存。对超出租赁合同的租金损失，您也可以比照租赁合同计算房屋占用费。待联系上租户后，与其结算拖欠你的房屋租金、房屋占用费和保管物品所产生的费用。如果相关物品不宜转移存放或者租户长时间不出现导致租赁费用过高，你也可以考虑将相关物品变卖后，以所得价款向公证机关提存。

需要提醒大家的是，在出租房屋时，建议出租方与承租方一定要签订书面的房屋租赁合同，明确双方的权利和义务，并明确违约责任和赔偿数额。在订立租赁合同时，还需了解对方的基本身份信息，并在合同中登记双方身份证号，最好保留对方身份证复印件，防止将来发生纠纷时，出现无法联系对方的现象。另外，由于房屋中遗留租户物品的所有权属于租户，也为了防止将来对房屋内价值问题的争议，建议你不要直接处理掉房屋内的物品。

2

Q2

我和男友沒办结婚证，分手后女儿跟我，回老家上户口，派出所说要有结婚证才能上，可我不想结婚了，明年小孩要读书了户口怎么上？

A2:

你好！依法登记户口是法律赋予公民的一项基本权利，根据有关政策规定，非婚生育的小孩也可以按程序办理户口登记。

为解决一些地方和部门对无户口公民户口登记的政策性障碍，保护公民的合法权益，2015年,国务院办公厅出台了《关于解决无户口人员登记户口问题的意见》(国办发〔2015〕96号)。根据国办发〔2015〕96号文规定，对政策外生育、非婚生育的无户口人员，本人或者其监护人可以凭《出生医学证明》和父母一方的居民户口簿、结婚证或者非婚生育说明，按照随父随母落户自愿的政策，申请办理常住户口登记。申请随父落户的非婚生育无户口人员，需一并提供具有资质的鉴定机构出具的亲子鉴定证明。

因此，你可以凭《出生医学证明》和你的居民户口簿、非婚生育说明，到你的户籍所在地派出所办理户口登记。派出所以没有结婚证为由，不给你女儿办理户口是违反国家政策规定的，建议你可向上级公安机关反映，要求解决问题。

3

Q3

姥爷去世没有留遗嘱，老家的房子拆迁了，但由于姥爷没有身份证，产权证写的是我二舅的名字，请问我母亲能分到吗？以前姥姥姥爷在世时，我母亲也在赡养。生病所花费用、去世的安葬费也是我母亲拿的，但是都没有证据（我姨家的姐姐和我妈妈吵架 ，说让我妈妈一分钱拿不到就一直给我二舅打电话），该怎么办？

A3:

您好！除非您有证据表明相关房产属于您姥爷遗产，否则您母亲无法主张继承该房屋。

根据我国《继承法》规定，继承权男女平等，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。因此，对于您姥爷的遗产，你母亲是有权利继承的。但从目前的情况来看，难以证明该套房屋属于您姥爷的遗产。

依照《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。你姥爷生前将房屋登记为你二舅的名字，可以视做你姥爷已经将该房屋赠与给你二舅，该房屋属于你二舅所有，不属于你姥爷的遗产。既然不是遗产，当然不存在是否需要继承问题。当然，如果你有证据证明你姥爷生前表示，由于自己没有身份证无法登记，只能以你二舅名义登记，并没有将房屋赠与给你二舅的意思，那么该房屋可以作为你姥爷的遗产，你母亲有权参与继承。

4

Q4

我通过别人介绍，加盟一个祛斑祛痘店，并签订一个技术转让协议，学习后发现所谓的技术就是很简单的冷冻术。转让费里包含五套产品，我在为顾客做祛斑过程中发现产品有问题，经过检验，产品含汞超标，含农药超标，直接导致客户皮肤受损。我是否可以要求技术转让方退款并赔偿？如何要求？谢谢。

A4:

你好！你可以要求对方退款并赔偿损失。

根据《合同法》的规定，技术转让合同包括专利权转让、专利申请权转让、技术秘密转让、专利实施许可合同。技术转让合同应当采用书面形式。技术转让合同的让与人应当保证自己是所提供的技术的合法拥有者，并保证所提供的技术完整、无误、有效，能够达到约定的目标。受让人按照约定实施专利、使用技术秘密侵害他人合法权益的，由让与人承担责任，但当事人另有约定的除外。

根据你的陈述，可能所谓技术并非属于专利技术，而且所提供的产品存在严重质量问题，达不到约定的目标。你可以要求与对方解除合同，退还转让费。根据《侵权责任法》四十三条规定，因产品存在缺陷造成损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。对你赔偿消费者的损失，你也可以向技术转让方要求赔偿。

5

Q5

2006年9月份，我爸爸骑自行车时被一辆两轮摩托车撞了，造成我爸爸右股骨粉碎性骨折。当时判决书结果是让对方负赔偿责任，但对方并没有履行赔偿义务。我爸爸也是有正式工作的，当时休养了两年，腿内钢板至今未取出。我想咨询一下，现在去起诉他重新赔偿可以吗？

A5:

你好！在判决生效后，以同一事由、相同诉讼请求又提起诉讼的，违反一事不再理原则，构成重复起诉，法院会裁定不予受理或驳回起诉。建议你们考虑就生效判决申请法院强制执行。

根据《民事诉讼法》的规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时，后诉与前诉的当事人相同；后诉与前诉的诉讼标的相同；后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果，构成重复起诉。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，而法律、司法解释另有规定的除外。但是裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。

所以，如果你的父亲因交通事故责任纠纷相同事由、相同诉讼请求再次起诉，法院将会裁定不予受理或驳回起诉。但是如果您的父亲因为该交通事故产生的后续治疗费没有包含在前次判决中，您的父亲可以再次提起诉讼，要求赔偿。

对于对方一直未履行之前交通事故责任纠纷判决的问题，你的父亲可以申请法院强制执行。但是需要注意的是，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

感谢值班律师：

李琳 （广东广州）

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人生的道路，

重要的不是步伐有多快，

而是走了多远，

最终实现了怎样的梦想。

每一处等待，

都是风景。

实习小编 | 赵欣茹

实习法务 | 管雨阳 索东汇

维护 | 宋小军

主编 | 王秀敏

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