扎心的2017！你以为的楼市“暗淡”，房价却暗涨千元！

据不完全统计

2017年3月份，郑州开年来首次调控，各区新建商品房均价11835元/平；截止到11月份，郑州各区新建商品房均价13014元/平；整体均价涨幅1179元/平，购房成本增加！

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2017年，是郑州楼市最严政策年，很多人猜想郑州的房价会下降，却不知，郑州新建商品房的价格整体有所上涨。房企资金回笼赛！低价/低首付/花样打折…变相降房价，谁来买账？

如果仅看数据，可以用“开局火热，两轮限购升级，市场降温”寥寥几句话甚至一个“淡”字概括，但无法概括的是郑州楼市在这一年里的经历。

新政之下，郑州楼市发生了翻天覆地的变化，不管是在市场环境、成交量、还是房价等方面，都跟火热的2016年完全不同。

下面，一起来全面了解郑州楼市这一年都经历了什么。

01从一天一个价，到限购政策升级

2017年初的郑州楼市，延续了去年来的火热，春节过后的各大楼盘，表现出一副我有货我“话事”、待价而沽的姿态。

甚至部分楼盘价格一天一个样，昨天比前天贵，今天又比昨天贵。渐渐“疯狂”的市场，房价的快速上涨，也埋下了限购升级的导火索。

躲得过去年10月的调控潮，终避不过3月传统新政季。

3月17日，郑州限购政策再升级，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证将不再作为购房的有效凭证。

据悉，2016年10月1日郑州出台限购政策，同年12月21日升级限购政策，要求非郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房，需提供近3年内在本市连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明。

2调控越趋严格 市场渐露“真容”

事实上，5月27日的这次的调控绝对是动真格的。

5月3日郑州楼市限购再次升级5月3日，郑州楼市限购政策再次升级。郑州房地产市场的限购区域，在原有郑州市市内五区、郑东新区、经开区、高新区以及航空港区的基础上，将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购范围内。

在限购区域内，将暂停向注册时间不足3年的企业（不含专营住房租赁业务的企业）销售住房（含新建商品住房和存量房）。对于在户籍系统上仍显示为单身的郑州市市民，如果已经拥有一套或一套以上的住房，将不能再购买第二套或更多的住宅。

这一系列的措施，让郑州楼市迎来了史上最严的限购时代，也成为了郑州楼市的转折点。

3“限价”政策出炉，郑州楼市大变天

在2016年底中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，除了限购升级，还在限价、预售证签发、市场监管、房贷优惠利率上浮等方面进行严格调控，规范营销行为、去杠杆、逼炒房客离场、挤泡沫等等。

在“限价”政策出台前，总能轻而易见开盘人山人海，动不动就热销或者售罄，卖100套宣传500套，去化三成敢说成售罄，来了500人号称千人，唯恐大家不知道他们楼盘多受欢迎。

直到6月27日，郑州“限价”政策出炉....

省住房和城乡建设厅、省国土资源厅联合发布通知加强房地产调控，其中明确规定：郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

调控要求房价不得高于去年10月份，而本轮调控又是从去年10月份开始的，那就意味着，官方要从政策的层面上把房价稳定在刚调控时的状态，避免出现越调越涨的局面。

此次调控从严后，各大楼盘低调多了，虽偶有楼盘集中推新，甚至开个盘都要偷偷摸摸，房价更是不能曝光，即便电话咨询也是讳莫如深，只有来到现场才肯告诉你。

也就是从10月以后，郑州开盘的项目愈来愈少，直到12月，各项目为年底冲刺业绩，才决定“放大招”以价换量低价开盘。

当然，调控之后，购房者更加理性，挤出水分，卸下厚妆，这样的楼市终见真面目，这是购房者之幸，也是楼市之幸。

4郑州房价下跌？多数楼盘报价上涨

当然，楼市大限之下，最直接的结果自然是成交量上的减少，和郑州商品房的价格涨幅情况。

一系列的措施，带来的连锁反应是，购房者逐渐回归理性，观望心态增强；新批预售严格，可卖房源减少；成交量下跌，房价回稳，去化逐渐减少…

整体的表现是，市场变淡了！

据克而瑞郑州数据显示：

3月份郑州商品房销售面积70.87万方，自3月调控以后，郑州的销售面积 逐之减少；

6月份，正是各大房企的年中冲刺旺季；然而，在调控的碾压下，6月份商品房销售面积96.23万方，环比上涨76%；

“金九”是个各房企的销售旺季，然而，今年的“金九”明显销售惨淡，9月份销售面积为134.03万方，环比上涨82%。

同样，克而瑞数据显示：

自3月赶搭政策尾班车后，郑州的房价涨跌情况跌宕起伏，3月份以前，郑州整体房价11234万元/平。很多人猜疑，调控的升级让郑州房价一路回落，但事实的情况不是这样的。

3月份，郑州新建商品房整体均价11835元/平；

5月份，郑州新建商品房整体均价12253元/平；

10月份，郑州新建商品房整体均价13304元/平；

11月份，郑州新建商品房整体均价13014元/平；

经对比发现，涨价仍是主流，不过大多数楼盘涨幅并不算大。

5房贷利率飙升，购房成本大幅上涨

房价涨幅放缓了，不过购房成本依然大幅度上涨。

皆因，房贷利率上浮了！

早在7月份，乐居君调查得知，郑州首套房贷利率基本调整为上浮10%，民生银行调整为上浮15%。

12月9日，乐居编辑再次联系各银行房贷部门进行核实，发现除工商银行仍保持10%、招商银行上浮15%外，郑州首套房贷利率已几乎普遍调整为上浮20%，包括中原银行、中信银行、建设银行、中国银行、农业银行、兴业银行、华夏银行、光大银行等。

相比，二套房利率上浮幅度更大，11家调查银行中，有4家银行利率上浮20%，中原银行、农业银行上浮30%，光大银行更有上浮40%的情况出现。

相关报道：断粮了？郑州超5成银行停贷！首套房贷利率全面上浮20%

来算笔账：以一笔100万元30年期的商业贷款为例，如果以基准利率4.9%来算，那么每月还款额为5307.27元，利息总额约91万元；如果是上浮1.1倍，每月的还款额为5609.07元，利息总额为101.9万元，多还11万元；

房贷利率的上浮，对于购房者而言，实际上是另一种形式的涨价！正所谓房价不涨房款照涨，试问，有多少和小编一样，年薪还不到11万？！

在平淡之中，我们度过了2017，2018年郑州楼市将出现怎样的情况，拭目以待！

以上数据来自郑州克而瑞机构

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