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数说|租售同权有望落地福州？城区超54万平住宅待入市！国有住房租赁公司或首度面世？
最近，围绕“租赁市场”的新政不断。先是7月17日广州明确提出要租购同权。随后，住建部联合八部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，确定首批12个试点城市，距离福州不远的厦门，作为福建省唯一一个试点。
消息一出，各地房地产圈炸开了锅，福州市民也按捺不住期盼的心情“怎么不到我们城市试点呢？”那么福州未来是否有可能实现租房新政的落地，又能否实现租售同权呢？本期数说楼市，房产君为你做个分析。
01谁是房东？靠谱吗？
此次《通知》明确要求国有企业转型为住房租赁企业并且要搭建政府的住房租赁交易平台。目前成都方面已经开始落地执行了，计划到2020年，培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。
02租赁住房房源来自哪儿？
据《通知》明确鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式增加新建租赁住房供应。
03租房与购房权益真的可以一样？
《通知》明确强调租售同权！ 非本地户籍承租人可享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，各地将全面落实这一要求。这一点，广州、成都等地都已有了各地相应的执行细则，福州未来究竟会怎样，有待相关政策落地。
04遇到租赁纠纷怎么办？
根据已经开始执行试点的成都、广州等地来看，一般会在全市统一的住房租赁交易服务平台中，建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类住房租赁市场主体的信用管理体系。
就成都而言，还在现有存量房交易资金监管账户下开设住房租赁押金监管子账户，避免随意克扣押金的行为，减少租赁纠纷的产生。
租售同权再获保障
国有住房租赁公司或正组建中
据有关方面透露，福州目前正在筹建国有住房租赁公司，或许不久后，我们就可以在租房市场上见到它们，它们的诞生将让大家告别个体承租时代，未来，将有可能是个体向某个国有企业来租房，这将有效避免了虚假房源、信息不透明等问题。
房源分布情况曝光
超5 4万平政府配建房或入市！
据房产君不完全统计，2016年10月新政至今，福州累计出让总建面积约813万㎡，其中可售住宅建筑面积约132万㎡，而配建住宅面积则超过了54万㎡，占总量的41%，逼近1:1的配比，也就是说福州未来所有高端住宅周边都将混搭政府的配建房，并且有可能出现政府房源包围高端住宅的状况。
根据政府的出让公告显示，这一大批配建住宅将由“政府统一回购，用于加大中小套商品房的供应量，以维持福州当前住宅用地供应的稳定，平衡地价，引导房价回归理性”。也就是说，如果租售同权在福州落地，那么这些配建房将是最有可能提供房源的所在地。
占供应总量59.46%！
晋安区或成未来租房供应最密集区域
公告还表示本次出让宗地开工时间为交地后12个月内，也就意味着这些住宅最短在今年底，最长在明年都将逐一建成，等待政府分配入市。
根据目前的土地出让配建情况，我们可以看出，这些配建房分布在鼓楼西、北区、东二环、金山淮安、奥体片区。其中以北区版块最为密集，预计供应总量约280425㎡，奥体版块次之，体量约为177600㎡，东二环版块为41400㎡，鼓楼西为13050㎡。
国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让租房逐渐能替代买房，让楼市步入一个“人人有房住≠人人有房产”的全新时代。
首先，是我们将有更多的选择。
随着租房供应量大大增加，特别是长租房市场供给，将变得相当充裕，房子不再稀缺，我们的安全感可以得到加强。
第二，我们能有更好的租房体验。
现在的政策大方向其实是站在租房人这一边的，随着市场的逐步规范，那个跟房东撕逼的时代即将过去，无论是租金约定还是管理方面都将更加完善。
第三，我们能享受到与买房相同的福利。
无论是广州的“租购同权”，还是现在的保障租户权益细则，都是一个思路，让买房人与租房人逐渐实现权益上的平等，让人人有房住≠人人有房产。
让我们期待租售同权落地福州那天吧。
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来源：乐居福州新闻中心 | 编辑：老孙