鹤洞 | “拆”字上墙，人生逆袭！周边房价5万/平！

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2018年对于荔湾而言应是重要的一年，老城区旧改项目一个个提上日程。据不完全统计，荔湾正在改造或者规划落地旧改面积已超600万平。有人坦言，荔湾在旧改的路上稳步前进，将成为广州发展的又一个爆发点。

而“三村一厂”（东廊村、西塱村、鹤洞村、广钢旧厂被合称为“三村一厂”）是荔湾旧改的明星板块，它是荔湾目前重点整体改造的项目之一。

12月18日，荔湾区政府公布了鹤洞村更新改造项目实施方案批复的通知。

鹤洞村，位于荔湾区东南部，“白鹅潭商圈”核心范围内，东临珠江，南接广钢旧厂，西至广钢医院，北至鹤洞路，是广钢新城的组成部分，也是联系着芳村经济发展的重点。

旧改面积达22.02公顷，最新的旧改方案显示，改造地块由两部分组成，一部分是旧村地块，另一部分为大笨象地块。

据批复通知，根据鹤洞股份合作经济联合社申请，鹤洞村采取全面改造模式，以村（经济联社）为改造主体，进行自主改造。

整体拆除重建后，改造范围内村民附件地块可按规定转为国有建设用地，居民复建住宅用地按照国有用地办理国有房产证；融资地块通过协议出让方式，由村集体经济组织或村全资子公司进行开发建设。

改造成本应控制在23.98亿元以内。

复建安置资金227370.74万元：其中，拆迁费用81314.11万元，复建费用139217.99万元，其他费用6838.64万元；不可预见费用11418.11万元：主要用于搬迁安置奖励、集体经济物业合同终止补偿、拆迁相关事务处理，由村集体在改造实施中调节使用。

若实际改造成本超出23.98亿元，鹤洞村需自主筹资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积。

那么，鹤洞村的旧改进度如何了呢？血拼妹实地走访了一番。

立交桥下的城中村 交通便利

血拼妹经5号线转8号线再换乘广佛线抵达沙涌站，从C口出来，便看到有围蔽施工的区域，沿芳村大道-鹤洞路走大约16分钟，即可到达鹤洞村。

如果不想走太远，还可以搭乘公交抵达真光中学（福盛花园站），交通算是挺方便的。

鹤洞村位于层叠交错的白鹤洞立交桥下，位置看起来较偏僻，并且旁边就是垃圾处理厂。

“拆”字上墙 外墙斑驳陆离

走进鹤洞村，一眼望去，都是排列紧密低矮的房屋，楼房与楼房间距极小，仅能容下一人。而在鹤洞村，随处可见这些由楼房之间组成的大小巷子。越往里走，血拼妹发现，鹤洞村的大多数房屋都比较旧了，应是建成时间较长的缘故，有的屋外墙已破裂。

与其他城中村不同的是，没有满墙的牛皮癣出租广告，房屋建筑有着历史的遗迹，每户人家屋内外生长的植物，有一种远离尘世喧嚣的宁静。

穿过房屋矗立的小巷，到达的是南来大街，路两侧是一些小店铺，但很多是大门紧闭。周围的建筑上都用红色漆笔写着“拆”字，让人一眼明了这里冷清的原因。

在走访过程中遇到了一位外地来穗务工人员，她表示不清楚鹤洞旧改情况；一位居住在本地的婆婆，对血拼妹说道，自己并不了解旧改的进展，但是很希望看到鹤洞村变得越来越好。

周边教育资源丰富 

幼儿园、小学、中学一应俱全

在南来大街坐落的是鹤洞小学，血拼妹到达的时间恰逢放学时间，很多家长在校门口等待接孩子。

在小学的不远处，是鹤洞幼儿园：

而中学则在村外，血拼妹在探访的过程中看到有省实荔湾中学、广州市真光中学，可见，目前的鹤洞村教育资源还是可以的。

旧改临时展厅 纵览新鹤洞风貌

在鹤洞小学附近，是新成立的鹤洞村更新改造项目临时展厅&议事厅，12月18日刚举行了揭牌仪式。地面的红毯、散落的礼花以及展厅牌匾上的大红花让我们依稀可以看到该展厅揭牌仪式时的热闹场面。

展厅外面有安保人员在值守，由于没有参与证，血拼妹遗憾未能进入参观。但据了解，展示厅里二楼为主要展示空间，展示了鹤洞村更新改造的规划与未来蓝图，三楼是全新的村民议事厅，用于村民代表参与讨论鹤洞村更新改造项目的有关事宜。

问及目前旧改的进度，展厅相关负责人表示：目前还没谈赔偿方案，也给不了一个准确的时间，这需要村民参与讨论共同决定。

（鹤洞村边缘的农田）

旧改最新进展：已召开座谈会 

部分村民表示看好

据悉，在12月29日，村民召开了鹤洞村更新改造项目征询意见座谈会，想必鹤洞村的旧改正逐步提上日程。

血拼妹在和一位村民聊到鹤洞村的旧改时，他表示对鹤洞村的改造很是看好，认为旧改后的鹤洞村有可能会成为下一个五羊新城。

未来配套日渐完善 

周边房价已上5万/平

未来，通过旧改，鹤洞村将建住宅、安置房、公共服务设施等，其中包含教育设施、社区服务与行政管理设施、社区文化体育设施、商业服务设施等建设，以保证村民的日常生活配套所需。

毋庸置疑，更新改造后的鹤洞村，区位优势明显，将给周边楼市带来不可小觑的影响。在附近一家中介公司的橱窗，血拼妹看到一些楼盘信息，最低已2.4万起步，其中保利和光晨樾、花海湾3.8万/m²，88m²三房需330万。（嗅到了暴富的气息）

一手楼盘速览

根据鹤洞村融资楼面地价评估结果，鹤洞村融资住宅楼面地价为16072元/平。据此核定融资住宅建筑面积为14.92万平（包括1.48万平的公建配套）。和广钢新城二期出让的北大资源、保利140（保利海德公馆）地块相差无几。

据了解，去年年初时，方圆地产有介入鹤洞村旧改项目。方圆方面在接受媒体采访时表示，方圆广州鹤洞村项目已经获得政府审批。

经查询，血拼妹了解到鹤洞村周边一手楼盘，均价在4.5-5.3万元/m²左右。

要是旧改完成，价格怕是还会再涨呀！在探访过程中，一村民悄咪咪地提醒血拼妹快去入手一套房，说不定可以抱上大腿

旧改不易，牵涉方方面面，血拼妹将持续关注鹤洞旧改，为你带来最新消息！

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