首付60万，我能买哪里？

前几天，有粉丝私信血拼妹问：首付60万，买黄埔还是增城好？这位粉丝的具体情况是酱紫的▼▼▼

“我准备买婚房，首付预算大概60万左右，目前锁定的区域是黄埔和增城，最好离地铁站近一点，血拼妹有没有合适的楼盘推荐呀？”

果不其然，黄埔和增城已是大家置业的首选之地。

根据数据显示，近三年来，增城黄埔两区是稳坐全市网签成交量的冠亚军。

那么，血拼妹今天就来详细分析一下这两个区域各自的优势，希望可以给大家买房置业提供参考▼▼▼

  产业方面  

近年来，随着“广州东进”战略的不断推进，众多重磅利好刺激，黄埔增城两区一路高歌猛进，难分伯仲。

黄埔以知识城和开发区为重点，其中知识城被定位为“国际科技创新枢纽”，是广州未来20年的发展重点之一。

2018年黄埔签约重大项目102个，总投资超过2000亿元，引进的企业有华润、阿里云、京东、宝洁、创维、通用电气、绿叶集团、GE生物…，引进项目数量及投资规模创下历史新高。

图为黄埔与华润（集团）有限公司签订战略合作协议

而增城呢？在广州限购政策出台之前，就已经是置业的热门区域，限购政策出台之后更是是“火上加火”。

在产业方面，增城也迅速跟进，去年签约重大项目94个，投资总额634.5亿元，吸引了富士康、日立等世界500强项目相继入驻。

图为增城富士康8K项目规划效果图

从产业方面来看，虽然两区域都很有戏，但在引进项目数量及规模上，黄埔还是略胜一筹。

毕竟产业可以拉动经济发展，而经济的发展又可以吸引人口流入。黄埔在产业的带动下，2017年全年GDP达到3209.53亿元，位居全市第二名，甚至超越了老牌强区越秀区。

可见，黄埔的潜力很大，非常值得投资置业。

 地铁交通建设 

既然这位粉丝希望靠近地铁站，那在交通方面我们就着重探讨一下地铁。

近几年，广州“东进“战略布局迅速，随着地铁6号线二期、21号线、13号线的开通运营，增城及黄埔也正式融入珠三角“1小时生活圈”！

这3条地铁沿线的开通，也刺激了在黄埔、增城置业的热潮。新塘板块、朱村板块、知识城板块、科学城板块…均入围广州新盘销量前十。

可见，地铁线路就是置业的指向标。

接下来，这两个区的交通规划动作也不少。

1月15日，在广州市十五届人大四次会议上，《2018年国民经济和社会发展计划执行情况与2019年国民经济和社会发展计划草案》出炉。

据悉，今年广州将推进13条(段)地铁建设。 其中跟黄埔紧密相关的包括了5号线东延段（文冲站-黄埔客运港站）；7号线二期（大学城南站-水西北站）21号线(员村-镇龙西段)

目前，增城正式迈入“双地铁时代”，已经通车的是21号线和13号线。

图为地铁21号线开通当日

未来将是7条地铁齐聚增城，分别是已通车的13号线和21号线，还在规划阶段的16号线、20号线、23号线、27号线和28号线。

此外，第二机场也明确选址增城正果镇。

虽然，从地铁线路规划上来说，似乎增城更有优势。但是黄埔靠近市中心，在通勤距离上来说更有优势。

  教育资源  

在血拼妹看来，置办婚房还有一个必须考虑的因素就是：教育资源。

近几年，为了满足居民对学位的迫切需求，黄埔增城两区是大有作为。

据《广州中小学校基础教育设施三年提升计划》，黄埔增城两区建设的公办学校排前，共占全市的3成左右。

其中，黄埔拟新建11所学校，改扩建5所学校。增城区新建14所学校，改扩建1所学校，全部由政府主导建设。

截止目前，近三年黄埔共吸引了6家国际学校落户，同时成立5个基础教育集团（玉岩教育、市八十六中、开发区外国语学校、黄埔怡园教育，开发区二小教育），启动集团化办学改革。

图片来源网络

另外，知识城将于国内知名高校、科研机构。企业研发机构联手打造首个“教育小镇”创新发展示范区。

就在2019年1月12日，备受关注的广州交通大学选址，终于揭开神秘面纱，向外公布将在黄埔筹建。

可见，黄埔有相当不错的教育资源。而且老黄埔板块中的怡园小学、港湾小学、市六十八中学都是有实力的省一级名校，对于置业者而言无疑是一个重要利好。

而增城区相继引进广大附中、广外、黄冈、华中师大等优质教育品牌，也吸引了三家国际名校落户。

图为黄冈中学广州增城学校

停滞多年的广州科教城项目，去年也开始动工建设，拟入驻包括广州铁路职业学校在内的10所学校。

但综合来说，由于黄埔老区有多所老牌名校，且新兴居住板块引进的学校大和品牌优，生活配套落实快速，目前而言黄埔区更宜居。

  在售楼盘  

目前，黄埔在售新盘有19个，均价在22000-40000元/平之间。如果按30000元/平来算，买70平的刚需房大概需要210万，首付三成是63万，差不多在预算之内。

那目前在售的一手楼盘中，符合这位粉丝预算需求，又有地铁的楼盘有：科城山庄峻森园、万科城市之光、中泰天境、招商雍景湾、宝夏花园（二期）。

但是，以上五个楼盘中，万科城市之光目前主推130-314㎡户型，招商雍景湾目前在售户型是88-163m²的三室与四室，宝夏花园二期项目则主推面积段为91-99㎡。可见，这3个楼盘虽然符合需求，实际上远远超出预算。

而科城山庄峻森园和中泰天境户型选择就较多，一室至四室都有，可以着重考虑。

增城在售新盘有53个，均价在11000-34000元/平之间，差距比较大，但大部分价格还是在25000元/平左右。

如果按25000元/平来算，买80平的刚需房大概需要200万，首付三成是60万，刚好在预算之内。

目前在售的一手楼盘中，符合这位粉丝预算需求，又有地铁的楼盘选择还是比较多的，有：品秀·星图、金泽惠百氏、尚东We家、广园东东方名都、山璟轩、实地·广州蔷薇国际、保利中航城、融信天樾府、汇港威华国际、仁安花园、广铝荔富湖畔、荔城尚东。

我们再来看看以上12个楼盘，目前在售户型情况：▼▼▼

品秀·星图：主推85-105㎡精致三房；

金泽惠百氏：主推75-125㎡的二至三房住宅单位；

尚东We家：项目在售86和108㎡三房单位；

山璟轩：62㎡两房、74㎡小三房和85-87㎡三房两厅一卫单位;

实地·广州蔷薇国际：86-117㎡洋房;

保利中航城：94㎡复式三房，108㎡、110㎡和126㎡复式四房;

融信天樾府：98-143㎡三至四房单位;

汇港威华国际：73-118m²的二至四居;

仁安花园：81-92㎡二至三房住宅单位;

广铝·荔富湖畔：104-110㎡三房，以及140-168㎡四房;

荔城尚东：230-270㎡的联排别墅和403-507㎡的双拼别墅；

广园东东方名都暂无房源在售

所以，像品秀·星图、融信天樾府、广铝·荔富湖畔、荔城尚东虽然其他条件符合，但在售户型面积均在85㎡以上，还是超出了预算。

而金泽惠百氏、山璟轩、实地·广州蔷薇国际、仁安花园、汇港威华国际完全在60万预算之内，尚东We家和保利中航城如果按最低建面来算，首付大概需要62万，没有超出预算太多，还是可以考虑的。

好啦，血拼妹已经把两个区的优势以及符合预算的楼盘都整理粗来了，该怎么选，就不用我再说了吧？！

ps：血拼妹在这里先祝这位可耐的粉丝买到诚心如意的房子，然后新婚快乐哈哈～

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