2017上半年杭州土地吸金632.27亿！16宗宅地涉及自持，未来3年供应量怎么办？
随着6月29日萧山土地出让的结束，杭州2017上半年度的土地市场也完美落幕了。
据365淘房统计，2017上半年度，杭州全市（主城、余杭、萧山、大江东）共出让55宗土地，总出让面积2470.81亩，总建筑面积416.67万方，成交总金额达632.27亿元。
△2017上半年度土地出让情况
△2013年以来杭州上半年土地出让情况
2017上半年度杭州土地市场成交金额632.27亿元，与2016年上半年度成交金额815.3亿相比，减少了183.03亿，同比下降22.45%。
△各区成交金额占比图
其中主城区成交金额373.95亿，占全市成交金额的59%，排名第一，最高宅地单价已刷新至40766元/㎡。
萧山区成交金额192.19亿，占全市成交金额30%，排名第二。得益于市北东单元、蜀山单元等高价地块的出让，萧山上半年土地市场表现得也是相当活跃。
余杭区成交金额55.56亿，大江东成交金额10.56亿，这两个区域上半年成交的地块都不多，但是表现也十分亮眼。余杭区共出让了6宗地块，中粮的良渚商住地、中建的星桥宅地、越秀的临平山北商住地成交总价均破10亿。
大江东虽然上半年仅出让了2宗地块，但全部含有自持比例，其中宏立的新湾街道商住地为100%自持且需配建200㎡养老房。
△2017年1-6月土地出让情况
从每月成交金额来看，上半年1月和6月的成交金额较高，占据了整个上半年的三分之二。当然也和这两个月出让的地块数量较多有关。
宅地价格出新高 土地新政出台
在2017上半年度出让的土地中，涉宅用地共出让了30宗，总出让面积1814.7亩，总建筑面积283.71万方，成交金额达535.5亿。
其中地价最高的是1月19日绿城建发竞得的塘北单元宅地，成交楼面价40766元/㎡，刷新了拱墅区地价。
随后3月24日，融信、恒大分别竞得了市北东单元宅地，使得萧山地价正式迈入3万。如此狂热的土地市场，终是引得政府出手了。
就在当晚，为了抑制土地市场的热度，杭州市国土资源局出台了土拍新规。当溢价率达到50%时，需现房销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
△土地新政后含自持比例地块
据统计，土地新政后共有34宗地块出让，其中16宗地块含自持比例，3宗地块需配建养老设施。在6月9日大江东更是首次出现100%自持的宅地。由此可见，严厉的土地新政依然挡不住房企对杭州楼市的看好。
新入杭开发商共7家 碧桂园一次拿4宗地
上半年杭州共迎来7家外来房企，分别是中冶、葛洲坝、中建、上海传嘉、世欣东方文化、上海格竑 、三湘印象，其中主城新增了5家，余杭2家。国企中冶半年内共拿地两次，均含自持比例。
△房企拿下宅地统计表
上半年拿下宅地最多的是碧桂园。1月19日，碧桂园以31.53亿元包揽了萧山区2宗临浦商住地，2宗义桥宅地；融信、厦门建发集团各拿地3宗宅地；中冶、绿城、联发各拿下2宗宅地。
上半年的土地市场已经落幕，紧接着7月份，杭州还有12宗土地待出让，总出让面积达31.35万方。不知下半年的土地市场是否会如上半年那般激烈？让我们拭目以待吧！
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