楼市显微镜|要啥有啥的好房子 该是你最大能力下的置业首选！
我是广告分割线
————————————————————————————
注：下文所涉及户型大小均指建筑面积。
点击蓝色标题→查看详情
购买改善型住房该注意什么？以下几点需放在心上！
改善族买房大多是一步到位，打算长住的，更应多考虑居住是否舒适。虽然买套房不容易，但不宜盲目追求低价房，要什么没什么，日后生活品质也会受损，同时也不必跟风购买炒作过热的楼盘，综合衡量各方面购房因素，寻求最优性价比的好房子。
当你决定买学区房时，首先要确认楼盘与心仪学校是否对口，不要偏听开发商的承诺，最好去学校查证。
此外，招生政策可能每年会有微调，最好在孩子入学前一两年做准备，多花时间了解学校及周边楼盘，了解教育部近年来招生政策。
尽量选择周边配套已成熟的社区，这样生活大环境就有保证，不用担心规划何时落地的问题了， 另外尽量选择实力强、信誉好的品牌开发商，这样房屋的品质、物业管理等也更有保证。
对周边自然、人文环境有更高的标准和要求，比如对绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等都比较关注，周边有公园、江景等居住定会更惬意，临近大学等人文气息浓厚的地方。
五、贷款方式谨慎选择建议尽量采取等额本息还款法，减少供房压力。
有条件的购房者尽量选择利率较低的公积金贷款，随着贷款额度提升、二套房首付比例降至3成，公积金贷款无疑是最划算的方式。
说了那么多，也许你心中已经有了点底，但楼市房源那么多，又该如何从中挑选？
千万级别的豪宅自是最佳选择，但门槛过高，非人人承受得起，其实，市面上比较热门、常见的还是100-140方之间的户型，且总价不会过高，基本每个楼盘都会规划到，也是改善居住条件的入门首选！
现今的杭州楼市，有不少板块集中了纯改善住宅区，如申花、钱江新城、奥体等。
注：以下板块为在售房源参考价格，单位元/㎡。
申花：精装45000-50000
申花板体纯改善住宅
申花板块现在已是改善人群的“居住胜地”，地铁、商业体、居住氛围的成熟，板块内现在基本找不出小户型房源。
在售的如天阳武林邸、滨江锦绣之城、首开杭州金茂府全都是大户型房源，小的在110方左右，大一点的由140方主导。
而对于已经公布规划的几个新盘，无一例外的都预备走“高端大气上档次”的豪宅路线，再度提升该板块的层次。
桥东：30000-43000
桥东板体改善住宅
第二个，是与申花“隔河相望”的桥东板块。十几分钟车程就可以到达市中心，享受运河沿线众多的景观、配套资源，是较为舒适的居住区之一。而且政府也对此区域提出了桥东智慧城的概念，以后自身的产业等方面的发展也是可以期待的。
板块内标杆项目金麟府不到一年的时间，如今已要收尾，最后一批房源8月推出，最小也要139方，基本上，大批购房者拿着房票等着买或许都买不到。
另外便是远洋&招商的姊妹项目，已开过几次的上塘宸章，准入门槛倒不是太高，300多万总价的毛坯房子，卖得很俏。隔壁的春秋华庭也是有差不多的户型区间，不同的是，将采用精装。
钱江新城&市中心：4.5万-6万
钱江新城&改善市中心住宅
下一个，则是不得不提的钱江新城和市中心范围，这里的地段不用多说，反正就是要啥有啥，啥都好得很！拥有140方以内户型的新盘、在售项目不算少，主要在上城、下城、江干三个区域内，与以上两个板块不同，这些项目基本起步130方，若以5万的价格来算，差不多总价650万元起。
当然，市中心及环市中心的地段，无疑是好之又好，居住在此，生活上便利又丰富性十足。
奥体：35000-45000
奥体板块纯改善住宅
最后，还得说一说一大热门板块——奥体。一场G20让这里走向世界，更是吸引了一批又一批的买房人，若是有资格有能力，相信大家都愿意来这边来一套。
如今，奥体博览城一带的新房，可谓是“百花齐放，各放大招”！
不过，众多项目中，虽“大、小户型皆有，刚需、改善齐抓”是开发商的重点方向，但还是有几个楼盘走“独一无二”的纯大户型住宅区的路线。
滨江区范围内的人气楼盘金茂府如今已推出一多半的高层房源，位居极佳的区政府地段，加上一线江景和科技系统住宅的体系，是改善客户的心头好。
萧山区域内，则可以看做是由刚需逐渐往改善过度的趋势，虽在售多为小户型兼大户型，现在也慢慢出现了更多的纯改善项目。
说了那么多，标了那么多楼盘，还是一句话：“该选谁呢？”
要我个人来说，多数销售进入后期阶段的项目，现在基本上都很难买，毕竟前期蓄客已经很多。那么，这里，就要提到一类早做准备，会比较容易买到的房子——纯新盘。
因为它们可能都处于初期蓄客且面临着“打响第一炮”的境况，价格、房源上都或多或少有些优势！
下面带你看11个新盘中，纯改善楼盘的详细信息及最新动态，改善的你，可以做准备了！
---合景天銮——高层+排屋
咨询电话：400-8181-365 转 162975
最新动态：合景天銮或将在10月份首开，主力户型为120-169方，具体开盘时间及价格待定。
主打高层和排屋，规划有8栋排屋和7栋高层，住宅总户数为344户。开发定位为市中心新亚洲豪宅院墅。
---融创宜和园——高层+排屋
咨询电话：400-8908-365 转 506
最新动态：融创宜和园主打约139-195方高层和200-280方合院，具体开盘时间及价格待定。
项目由6幢高层、2幢排屋和幼儿园组成。高层1、2、3、5、6号楼层高24F，4号楼层高21F；排屋是7、8号楼，层高3F。
---融信公馆ARC——高层+多层
咨询电话：400-8181-365 转 178765
最新动态：融信公馆ARC项目主力户型为115-264方，具体开盘时间及价格待定。
目由11幢建筑组成，分别是5幢高层和6幢多层，高层位于一号之路附近，小高层临近余杭塘河。
---绿城申花项目——高层+洋房
咨询电话：400-8908-365 转 506
最新动态：绿城申花项目主力约100-180方，具体开盘时间及价格待定。
项目主打高层和洋房房源，总建筑面积为76044㎡。
---信达滨江壹品——高层
咨询电话：400-8181-365 转 115443
最新动态：信达滨江壹品预计首开8、9号楼，预售证尚未领出，户型为137-182方，具体开盘时间及价格待定。
总建筑面积14.6万㎡，其中地上建筑面积9.6万㎡，地下建筑面积4.9万㎡，由9幢高层组成。
---滨江保利翡翠海岸——高层
咨询电话：400-8181-365 转 176717
最新动态：滨江保利翡翠海岸预计首推5、6号楼，预售证尚未领出，主力户型为131-169方，具体开盘时间及价格待定。
占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约17.8万㎡，主力户型129-212㎡，整体由9幢轻古典风格建筑组成。
---龙湖天璞——高层+多层
咨询电话：400-8181-365 转 108398
最新动态：龙湖天璞洋房样板房已开放，预计8月首推1、2、3、4号楼洋房，约为156-163方方，具体开盘时间根据预售证申领情况而定。
以墅区标准，打造奥体罕见洋房社区。大面宽户型、世界品牌成品精装、商业配套会所引入、星级俱乐部等。
---景瑞天赋——高层+多层
咨询电话：400-8181-365 转 101324
最新动态：景瑞天赋定制中心正式开放，预计8月首推高层11、12、14号楼，推出137套房源，两梯两户，约为115、127、139方。
是景瑞自由家Pro理念升级产品，规划有全装修高层和洋房。
---阳光城檀悦——小高层
咨询电话：400-8181-365 转 144782
最新动态：阳光城檀悦示范区已开放，项目户型约108-139方，具体开盘时间待定。
由8幢17层的围合小高层公寓组成，高端改善功能空间，容积率仅2.2。
★推荐阅读★
☀干货③|地铁7-10号沿线房价上涨13.3% 万元盘仅14个！
这里有免费生活福利入群加我
想看更多美女房博士呕心沥血之作