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干货①|半年时间,上涨14%!你家的地铁盘涨了么?(附杭州1-3号线沿线144盘实际成交价!)

2017-07-06 菜头、房博士 钱塘楼事

杭州地铁2号线西北段已经开门迎客,2号线西北段从老文教区穿行而过,沿线二手房几乎都属于万众瞩目的学区房,部分房价已经达到7万元/㎡左右。这些“地铁房”的价格是否会借着地铁的开通,再上一个台阶?

还有2016年12月22日获批的地铁三期,今年下半年也要开工建设了。地铁三期批复的时候,我们做了一次地铁沿线的房源推荐,半年时间过去了,地铁沿线房价具体涨幅情况如何?这次,我们再次统计了杭州10条地铁沿线的楼盘2016年12月2017年1月2017年6月的成交均价,带你直观感受半年时间内的房价走势。


▲2017年杭州最新地铁运营图

最近《杭州轨道交通建设五年攻坚行动计划(2017—2021)》已经公布,每条线的建设计划时刻表已经出来。除了目前在建的5、6号线,刚刚报批不久的杭州地铁三期线路,今年也将全面开工,站点的位置(初步设计批复)也将在今年全部确定。


今天我们先来了解下杭州地铁1-3号线沿线楼盘3个月的成交均价。数据来源透明售房网,部分楼盘2016年12月和2017年1月均无成交均价的情况下,会选取前后月份的价格来做参考。


杭州地铁1号线


杭州地铁三期1号线机场延伸线工程,从下沙江滨站(不含)驶出,过江,一路到萧山机场,已于2017年1月4日开工,将于2020年6月开通

工程起点下沙江滨站(不含),终点萧山机场站,线路长11.5公里,设车站5座,其中换乘站1座(萧山机场站与7号线换乘,并预留一条轨道交通线路换乘条件)。设计时速80km/h。

▲杭州地铁1号线机场线延伸线工程

工程主要连接主城区与大江东产业集聚区,并将萧山机场与火车站(东站、城站)、九堡客运中心站以及城市核心区直接串连,增强了萧山机场对主城核心区、下沙、临平副城的服务能力。


杭州地铁1号线沿线楼盘2016年12月、2017年1月、2017年6月的成交均价情况如下。「备注:价格单位:元/㎡;绿色表示新盘/地块」

地铁1号线(下沙延伸段除外)2012年11月24日建成通车,下沙延伸段于2015年11月24日开通试运营。我们把在2016年12月和2017年6月都有成交均价的23个楼盘拉出来做了价格对比,算了下2017年6月和2016年12月的成交均价差值以及价格变幅情况。

序号楼盘名称价格差值价格变幅
1阳光城丽兹公馆9353.24%
2金地天逸-1749-6.11%
3滨江金茂府36278.63%
4金铂湾389812.44%
5江滨澜廷384814.30%
6九龙仓君玺-1658-3.29%
7

黄金时

代(东方时代中心)

-2491-13.94%
8运河天城国际6672.14%
9恒祺克拉天玺885145.60%
10滨江德信东方星城479713.92%
11万科中央公园21366.11%
12东亚新干线-5420-15.71%
13淮矿东元府14995.09%
14鑫运时代金座355920.80%
15金地艺境9776.33%
16东田怡丰城(住宅)10628.71%
17艺尚里-355-2.66%
18华元花涧堂-1937-7.74%
19钱塘梧桐蓝山9596.93%
20理想银泰城(商铺、酒店式公寓)936973.94%
21IBC9329.25%
22

宝龙城市广

(商业)

12219.28%
23潮闻天下3502.04%

平均值15258.67%

统计结果显示,有17个楼盘价格上涨,6个楼盘价格下跌,23个楼盘整体房价上涨8.67%。部分楼盘由于所售产品类型不同,成交均价有比较大的起伏。地铁1号线的“地铁盘”概念早在2002年就开始炒作了,周边楼盘价格的上涨主要还是市场本身的供求关系影响。


杭州地铁2号线


杭州地铁2号线西北段已于7月3日开通,比原通车计划提前了近半年时间,建设过程历时四年,填补了城西的地铁空白。


今年年底2号线二期、三期也将开通。目前2号线的二期和三期的主体结构基本完工,盾构正在抓紧挖掘隧道,年底开通2号线二期,具体指的是从丰潭路站沿着古墩路到杜甫村站。2016年12月批复的三期良渚站,也在赶工争取能赶上大部队。

▲地铁2号线良渚站主体结构完工


杭州地铁2号线沿线楼盘2016年12月、2017年1月、2017年6月的成交均价情况如下。「备注:价格单位:元/㎡;绿色表示新盘/地块」

地铁2号线东南段于2014年11月24日建成通车,西北段刚通车不久。沿线在2016年12月2017年6月都有成交均价的23个楼盘也拉出来做下价格对比,算了下2017年6月和2016年12月的成交均价差值以及价格变幅情况。

序号楼盘名称价格差值价格变幅
1昆仑华府258619.95%
2未来城二期16728.11%
3万科未来城梦溪里-2262-7.32%
4融信澜天320417.19%
5上实海上海537032.05%
6奥克斯缔逸城-155-0.73%
7杭州金地广场438825.02%
8协安蓝郡-3932-17.88%
9协安紫郡549724.98%
10中旅紫金名门-475-1.52%
11招商九龙仓学院北麓-669-2.28%
12浙港国际1299761.56%
13百大绿城西子国际10653.69%
14保亿中心13998.68%
15港丽望京166510.25%
16世纪晶钻5913.54%
17诺德财富中心173312.24%
18万科大家世纪之光4151.29%
19万科海上明月10713.78%
20东方一号926240.70%
21华润万象汇176512.69%
22新城香悦半岛17523119.22%
23众安朝阳银座280927.10%

平均值293617.49%

统计显示,23个楼盘中,仅4盘价格下跌,其中楼盘价格均上涨。平均价格上涨2936元/㎡,平均涨幅17.49%。其中新城香悦半岛价格涨幅达到119.22%,主要是所售产品类型不同导致的,前期卖的是高层,后期卖的是排屋,所以价格相差大。虽然2号线西北段近期刚开通,但由于2号线西北段沿线基本都是二手房,地铁带来的利好已在前几年被消耗,所以地铁在涨价因素中所占比例并不大。


杭州地铁3号线


杭州地铁3号线一期主线是余杭区星桥路站——文一西路站,支线是小和山——百家园路站,共有29座车站,预计今年年底动工

3月份浙江省公共资源交易中心网站挂出地铁3号线一期工程设计标段的招标文件,3号线一期工程由主线和支线组成。主线起点文一西路站,终点星桥路站,线路长43.6km,全为地下线。支线起点西湖区小和山站,终点百家园路站,线路长8.4km,全为地下线。工程程总投资约390亿元,计划于2021年建成。

招标文件还附上了线路图。地铁3号线经西湖区、下城区、拱墅区、余杭区,一路串联丁桥、东新园、德胜、朝晖、黄龙、城西、小和山等多个居住区。

▲地铁3号线走向示意图


杭州地铁3号线沿线楼盘2016年12月、2017年1月、2017年6月的成交均价情况如下。「备注:价格单位:元/㎡;绿色表示新盘/地块」


地铁3号线所经过的西湖区、下城区沿线目前几乎没有新房,丁桥则地块较多,可选取的样本不多,在2016年12月和2017年6月都有成交均价的楼盘只有12个。

序号楼盘名称价格差值价格变幅
1新湖菲林932372.00%
2梧桐郡15207.74%
3滨江西溪明珠846526.86%
4复地黄龙和山-2037-7.59%
5钱江浙商创投中心303612.69%
6杭州新天地6862.74%
7中旅城仕公馆9975.45%
8阳光城翡丽湾500426.52%
9新城红郡8565.94%
10城发云锦城10347.05%
11天都城159115.28%
12万科坤和玉泉368110.93%

平均值284615.47%

数据对比显示,仅2盘价格下跌,12盘成交均价平均上涨2846元/㎡,整体上涨15.47%。其中涨幅最大新湖菲林,离未来科技城“地王”项目不远,加上地铁5号线与杭临轻轨的开工建设,价格也就“水涨船高”。


由于地铁线路经过不同区域,沿线楼盘位于不同板块,直接把这些不同区块的样本拿过来“硬比”,结果显示,地铁2号线沿线房价上涨17.49%,地铁3号线沿线房价上涨15.47%。


另外,把这58个样本楼盘的房价整体对比发现,地铁1-3号线沿线房价半年时间上涨2357元/㎡,涨幅13.57%。但因为售卖类型不同,个盘有很大落差。不过热门板块、热门地段的地铁盘,价格蹭蹭地往上涨,却是不争的事实。


地铁建设一般经过从审批通过到开工建设、从开工建设到首次通车、从首次通车到局部联网的三个阶段,在地铁规划出来时,“地铁盘”的概念早已被提前炒作,价格被提前透支。但是这半年时间里,地铁沿线的房价还是上涨的,引起房价上涨的不只是地铁因素,最重要的还是楼市行情


2017上半年度杭州商品房(不含富阳)共成交76827套(截至6月29日),成交量位列近5年第二高位。由于网签受限,上半年度商品房签约套数不能体现真实成交数据。随着杭州楼市库存的减少,上下城区住宅成交均价已双双迈入“4w+”,滨江、西湖住宅成交均价进入“三字头”,楼市行情一片大好的情况下,地铁盘又具有较强的抗跌与保值性,价格的上涨也是自然的事情。


下期我们要把地铁4-6号线沿线的楼盘价格拿来“硬比”一下,看看哪些楼盘价格下降了,欢迎继续关注!

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