地价走高！全款优先买房！先买车位再选房！刚需族该何去何从？
2017年上半年，杭州楼市风云变幻。无论是新房市场或者土地市场都掀起了一波又波的高潮。
下半年，杭州新房市场依然延续了上半年买不到房的状态。而土地市场却与上半年杭州缓慢式的推地情况不同，截止7月18日，杭州政府就已经挂牌了18宗地块。
而在这18宗地块中， 7月11日挂牌的三宗商住用地吸引了小编的注意。
△三宗商住地块详情表
土拍规则
余政储出[2017]11号地块按照当土地竞价溢价率达到50%时，需现房销售;当土地竞价溢价率达到70%时，封顶，转入竞投自持比例。
余政储出[2017]12、13号地块当土地竞价溢价率达到50%时，需现房销售，并不再接受更高报价，转入竞投自持比例。
起价创新高 老余杭地价两年相差6.6倍
7月11日挂牌的这三宗商住用地，一块位于老余杭，两块位于崇贤新城，这是老余杭和崇贤新城2017年首次出让地块。
△余政储出[2017]11号商住地块区位图
余政储出[2017]11号商住地块，东至禹航路，南至规划道路，西靠凤凰山，北接方汇花苑小区，这是老余杭板块近两年后再次出让涉宅用地，上一次出让地块还是2015年9月25日，西房以底价1500元/㎡拿下该地块，则为现在的余杭公馆项目。
再来看看7月11日挂牌的余政储出[2017]11号商住地块，楼面起价高达11500元/㎡，西房余杭公馆的地价只有这块地的零头。时隔两年，同为商住地，地价却差了6.6倍。
按照溢价率70%封顶的规则，那么该地块封顶价为19550元/㎡。这是什么概念？要知道未来科技城现在的地王价也就19664元/㎡，人家还处在未来科技城最核心的地段。
△崇贤两宗商住地块区位图
崇贤的两宗商住地楼面起价也不低，均为8666元/㎡，如果按照溢价率50%封顶的规则，这两宗地块封顶价为12999元/㎡，那么就将刷新去年9月祥生创下的10326元/㎡的纪录，同时也逼近周边在售楼盘的房价了。
价格洼地将消失 刚需还能买那些盘？
老余杭和崇贤板块可以说是杭州为数不多的价格洼地。但随着利好不断，板块价值已经不可同日而语。
老余杭受到未来科技城的辐射，身价水涨船高。崇贤距离主城较近，受主城购买力的外溢，加之杭钢搬迁价值重塑，也实现了逆袭。
板块价值的提升自然带来了地价的提升，而高地价又会带动周边楼盘房价的上涨。那么现在，这两个板块内还有哪些楼盘可供刚需族选择？
| 楼盘名 | 房源 | 价格（元/㎡） |
| 馨华园南湖天下 | 未入市 | 待定 |
| 西房余杭公馆 | 预计8、9月首开1号楼 | 待定 |
| 佳源未来府 | 7号楼共63套房源 | 12000-13000 |
| 中港罗兰小镇 | 高层108-114方 | 16000-17000 |
| 融创金成英特学府 | 14、19、20、22号楼，110-160方 | 18000 |
△老余杭部分住宅房源一览表
小编对老余杭住宅房源进行了盘点，目前还有5个楼盘可供刚需选择。其中馨华园南湖天下、西房余杭公馆为纯新盘，近期将会入市。据了解，老余杭某个刚需楼盘车位45万一个，先买车位才能买房。
| 楼盘名 | 房源 | 价格（元/㎡） |
| 旭辉运河悦章 | 即将加推洋房、104-114方 | 16000-17000 |
| 祥生群贤府 | 下半年推高层 | 待定 |
| 荣安翡翠半岛 | 预计10月首开，89-137方 | 待定 |
| 西房拱宸外滩 | 预计8月首开，主力90方 | 待定 |
| 旭辉时代城 | 预计8月加推5号楼，85、119 | 高层13000 |
| 杭钢紫元旭润和府 | 3-7、11号楼下半年入市，90、110方 | 高层11000 |
△崇贤在售项目一览表
崇贤板块近两年来吸引了不少开发商的入驻，购房者对此处的关注也是越来越高，在售的楼盘几乎开盘就卖光，导致了现在崇贤在售的楼盘几乎都是暂无房源。
虽然老余杭和崇贤有了新的土地供应，但依然实行现房销售政策，如果这三宗商住地溢价率达50%，这就意味着在未来2-3年后才会有新房源入市。而目前这两个板块内的供应量几乎2-3个月就可消耗完。
再加上现在许多楼盘增添了先买车位再选房、全款优先选房等购房条件，刚需就更难买到房了。因此在这种情形下，如果刚需在能力可承受范围内挑到较好的楼盘，还是尽早上车为好。
注：以上涉及户型大小均指建筑面积。
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