同区域二手房比新房贵3000元/㎡？！ 余杭区热门板块新房、二手房价格对比

编者按

买新房还是二手房，是近期许多购房者会碰到的问题。

在目前的市场里，新房难买，二手房房价又随着市场行情一直涨涨涨，甚至部分区域的二手房已经超过了周边的新盘售价！

今天，小编从余杭区选取了热门板块新房、二手房做个价格对比，希望能为大家的买房置业提供一些参考。另外，二手房房价跟挂牌房源有直接关系，楼层、户型、装修等因素，都会直接影响到成交均价，数据仅供参考。

崇贤板块

崇贤区域，二手房中我们选取了恒基旭辉府这一楼盘来做参考。项目交付时间不长，目前房龄还比较新，加上周边目前新房较为集中，对比更为明显一点。

恒基旭辉府近5个月二手房成交均价

根据数据显示，恒基旭辉府的二手房成交价格一路“水涨船高”，3月份成交均价为12293元/平方米，到了7月，成交均价已经到了16044元/平方米。

周边新盘推荐

楼盘名	户型	在售均价 （元/㎡）	销售热线
旭辉运河悦章	82-117方	前期高层13000 洋房16500-17000	4008181365转130578
旭辉时代城	85、119方	前期13000	4008181365转190927
祥生群贤府	89-110方	开盘待定	4008181365转161663
荣安翡翠半岛	60-140方	待定	4008181365转137552
西房拱宸外滩	主力90	待定	4008181365转150036

热门楼盘推荐（标红为新盘）

从售价上来看，目前崇贤在售的新盘价与二手房价差距不大，有新盘甚至低于二手房价。

但据小编统计发现，目前在售的楼盘中，旭辉两盘剩余房源不多，在首付款要求上面也没有特别的要求。

群贤府前期主要在售排屋，高层房源近期会推出，具体开盘时间及价格待定。

另外两新盘预计都将于下半年入市，想在这一带买房的朋友选择性还是比较多的。

闲林板块

闲林板块，我们选取的二手房样本是“新时代城市家园”项目。项目所处的闲林居住区，目前在售楼盘较多，周边生活氛围也较为成熟。

新时代城市家园近5个月二手房成交均价

根据透明售房网的数据显示，新时代城市家园目前二手房成交均价在16644元/平方米。项目交付尚未满2年，购房是还要承担一部分的营业税，无形中买房成本又会有所增加。

周边新盘推荐

楼盘名	户型	在售价格 （元/㎡）	销售热线
悦青蓝	89-134方	前期15000	4008181365转120068
雅居乐国际花园	89、128方	14000-15000	4008181365转107974
绿城桃源小镇	88-125方	15000-16000	4008181365转4641
东海闲湖城玉屏蓝湾	119-169方	前期11000-13000	4008181365转147012

热门楼盘推荐

闲林的楼盘都以大盘为主，目前新房供应量主要集中在雅居乐国际花园和绿城桃源小镇上，雅居乐在售二期房源，最快近期就要加推3、3-1号楼，桃源小镇的品霞苑高层房源已推出，这两盘价格基本持平。

从前期价格来看，东海闲湖城玉屏蓝湾的性价比比较高，但项目暂时无房可售，下期加推的价格和时间都是待定。

悦青蓝还剩2幢高层，近两月内也会推出。

有买房需求的朋友可以多多关注下以上这几个盘。

老余杭板块

8月10日，老余杭板块的一宗商住地以17185元/平方米的楼面价被东方集团竞得，这一楼面价甚至高于部分目前板块内在售的部分楼盘。高地价是否能直接影响到房价呢？

景瑞御蓝湾近5个月二手房成交均价

小编选取了位于地块周边的“景瑞御蓝湾”作为二手房样本，来对比看看新房与二手房的价格差。

周边新盘推荐

楼盘名	户型	在售价格 （元/㎡）	销售热线
融创金成英特学府	89、123方	均价17500	4008181365转6946
众安学君里	89-129方	备案价14000	4008181365转195627
佳源未来府	80-130方	前期14000-15000	4008181365转133947
西房余杭公馆	85-140方	待定	4008181365转150058

热门楼盘推荐（标红为新盘）

从售价上来看，截至7月底，老余杭新房项目的售价还是要普遍高于二手房的。8月二手房成交均价会不会上涨，我们一起拭目以待。

而在新房方面，目前板块内供应主要集中在英特学府、佳源未来府以及学君里上。即将入市的西房余杭公馆，将要推出精装修产品，这一产品目前在区域内还是比较缺乏的，有置业需求的朋友也可以多加了解下。

数据来源：透明售房网

以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。

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