地价疯完房价疯，土地供应遏制才是高房价根本推手
这些天，不少人响应首富“公公”王健林的号召，默默给自己定了个小目标，比如：先买它套房。
不过这个小目标的代价嘛……还记得当年杨柳北里老傅家的和平女士吗？
和平：把房子买下来，我准备分四步走。第一步，咱俩离婚，房子归你……
连民政局都被逼的对离婚“限号”了，还真是一个清纯不做作的世界呢~
一边是政府拼了命的调控。近期，包括南京、厦门、苏州、合肥等热点二线城市均相继出台了楼市调控措施，业内认为，苏州厦门之后更多核心二线城市将重启限购或限贷。
厦门国土房管局发布的限购公告
网络流传的武汉限贷通知
另一边却是我行我素、只涨不跌的不败房价。中国指数研究院8月31日发布的数据显示，8月全国100个城市新建住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，为连续16个月上涨，涨幅较上月扩大0.54个百分点。
从同比来看，涨幅则达到13.75%，为连续13个月上涨，涨幅较上月扩大1.36个百分点。
整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。
形成高房价的原因是什么？中国金融四十人论坛（CF40）高级研究员张斌等人在CF40宏观经济医生专题研究《为什么高房价不能归咎于货币高增长——货币超发的偏见与悬案（之三）》中指出：
高房价未必不合理，也未必一定是泡沫，需要就事论事，需要区分高房价背后的合理成分和不合理成分。高房价中的不合理成分很难在需求端的货币增长上找到证据，很容易在供给端找到证据。梁红（2015）的报告指出，中国城镇住宅建设用地供应量过少。中国只有0.89%的土地被用作城镇建设用地，仅0.3%可用作建设住宅，这一比例在美国分别为2.7%和1.4%，在日本分别为5%和3%。
图1 一线城市住宅土地供给下降，土地价格翻番
城镇住宅用地的供给不足在人口流入的一线城市中更加突出，且近年内进一步恶化。2009-2015年期间，中国一线城市的住宅土地供应2009年的超过2000万平方米下降到2015年1455万平方米；而与此相对应的住宅工地楼面均价从不足6000元上升到11000元。一线城市住宅用地价格上涨超过房价上涨，成为高房价的根本推手。
遏制一线城市土地供应有多种解释但缺少合理依据。
遏制土地供应增加卖地收入显然不是个正当理由。遏制土地供应推高房价并以此减少人口流入和缓解城市病也不是正当理由。中国一线城市中心城区的人口密度远低于纽约、东京、香港，而这些城市的城市病远低于中国一线城市。不着力于改善城市公共管理和公共基础设施建设，而通过遏制土地供应和高房价解决城市病是在扼杀城市的生命力，更不能成为合理理由。
与上述站不住脚的理由相比，扭曲的高房价所带来的恶果更加值得我们警惕。扭曲的高房价遏制了人口流入大城市和大城市发展，遏制了技术/人力资本密集型服务业的创新和发展。技术/人力资本密集型服务业发展是释放新动能的中流砥柱，全球经济竞争当中，人力资本最稀缺、最难以替代。技术/人力资本密集型服务业发展不仅是提高生产和消费型服务的过程，也是人力资本积累的过程。保持和提高中国经济未来的核心竞争力，主要落实在技术/人力资本密集型服务业的发展。
因此，在进行北、上、广、深等大都市圈建设时，不仅要提高现有都市圈范围内的土地利用效率，同时应当显著扩大住宅用地供应，改善城市公共服务和基础设施。
此前，张斌等人的部分研究成果（了解详情可点击：房地产市场的拐点已经到来）指出，出口拉动的经济增长模式结束后，房地产投资在我国GDP增长中的作用愈发凸显，房地产和信贷驱动的中国宏观经周期现象凸显。房地产价格增速有着非常规律的周期性特征，此一轮房价增速低点是2015年1季度度，至今已经历时6个季度，从经验上看房价增速拐点已经临近。其他相关宏观经济变量也支持这个判断。房地产投资增速放缓甚至负增长将对四季度和明年的经济带来下行压力。
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