华人开发商成被告！苦称自己也是受害者！买家“闹”不休！奥克兰市议会官方回应

“买家：“我们不想被欺负！”

“开发商：“我们也是受害者！”

近日，奥克兰的一个华人开发商因一处可负担住房项目被告上法庭。

一边是苦苦维权的买家，一边是同样振振有词的开发商，到底孰是孰非呢？

后花园记者采访了当事人双方，为大家还原事情真相。

冲突源起：63.6万的“廉价房”！还有附加费！

2018年10月，奥克兰年轻夫妇Jonathan Jansen和Shelley Jansen在TradeMe广告上发现了开发商Imperial Homes在西区Hobsonville开发的一批住房。

房子的具体位置在Scott Point。据Jonathan表示，这些房子分散在Kearns Drive, Aviation Drive和Kokowai Parade这几条街道上。

奥克兰的租金日益昂贵，能够拥有自己的住房一直是夫妻两人的梦想。

于是，这批售价只要60多万的3室住房顿时吸引了两人的注意。

后来，两人联系了Imperial Homes的卖房中介Vanessa Ward。

RadioNZ报道显示，根据特别住宅区（Special Housing Area）的规定，该公司拿到了建设可负担住房的建筑许可，而房价标准是不能超过63.6万纽币。

RadioNZ 2019年9月17日报道截图

在看房时，夫妻俩被告知，购房除了要支付房子本身的63.6万纽币之外，他们还需要对栅栏/车道和园艺景观(landscaping)支付4.8万纽币的额外费用，总计68.4万纽币。

工作人员告诉他们，这很正常，且是合法的。

当时，他们都是新手买家，也没有想太多，但后来发生的事情却改变了他们的想法。

Jonathan Jansen和太太Shelley Jansen

吃饭不给刀叉，买房不配栅栏？

“原来我们被骗了！”

据NZ Herald今年4月份的报道显示：

夫妻俩直到后来才知道，市议会审批通过的规划书中包含了非常具体的建设项目，然而开发商却告诉他们，其中很多部分都带来了额外支出（varaibles），比如车道、篱笆、园艺景观、复合地板。

对于这部分额外支出，开发商想要他们以现金形式支付给另外一家公司。

后来他们将书面合同发给了银行经理申请住房贷款。对方对于合同内容表示质疑，称（交易）很奇怪，从来没有见过这种（合同）。

NZ Herald 2019年4月18日报道截图

此外，两人的律师Emaleigh Walker也对此表示质疑。

律师表示，这些被标出来要进行额外收费的部分其实是正常买房交易中都会包含的内容。不太可能发生买房时不带栅栏，或是不包含车道的情况。

对于这种情况，市议员Chris Darby比喻称，这就类似去餐厅吃饭还要另付餐具费用一样。

Jonathan说，他们夫妻俩也意识到，自己被要求额外支付的费用内容，其实本就应该包含在房屋建设的规划里面。所以多出来的额外支出这就好比去麦当劳买一份套餐，却还要单独为薯条和饮料付费。

舍不得放弃签了合同！噩梦还在后面！

据NZ Herald报道称，Walker当时建议Jansen夫妇向开发商提出增加15天的尽职调查，但开发商并不愿意这样做。

律师再次给他们警告，建议他们可以退出协议，然而一切似乎都太晚了。

Jansen夫妇已经爱上了这套房子。后来他们听说有买家也对这套房感兴趣，虽然对于额外费用感到不满，他们还是签了合同，支付了6.36万纽币的定金。

想着能认识一些邻居，Shelley就加入了当地社区的Facebook页面，却再次得到了有关自己房子的“噩耗”。

有人告诉他们，自己购买的房子没有达到资源许可的标准，许多新业主表示，未来房子要达标还要作出很多调整，可能需要几千纽币的花费。

Jonathan向后花园记者透露，Imperial Homes建设的房子并没有通过市议会的审批，很多部分的建设都与此前申请资源许可时的计划不符合，比如栅栏、人行道、树木等，室内的热水器和天然气罐也改了位置。

最新进展：奥克兰市议会将开发商告上法庭

Jonathan表示，从今年4月份开始，奥克兰市议会就在对这批住房项目进行调查，和业主进行沟通。市议会给了Imperial Homes机会进行调整，却遭到拒绝。因此市议会决定将开发商告上法庭。

开发商大喊“委屈”：我们也是受害者！

后花园记者就此事联系了Imperail Homes的工作人员，对方对这起事件表示很受伤。

“

“我们是正正规规做生意的，实实在在做事情，我们给他们建了第一个家，却受到这么多谴责。“

对方表示，合同是买家卖家通过后才能生效，而且合同弄好之后要交给市政府审批。所以这些程序都是合法透明的。无条件之前，就应该提出（异议）。

“我们是第一次做可负担住房。对政府给的文件要求并不太清楚，但整个买卖过程我们全权交给了律师和中介。”

工作人员说，Scott Point项目共有两期住房，第一期有11套住房，离海边很近，面积111平米，可以走路到海边；第二期有6套住房，也是有海景的。这些房子都是供不应求。

 “（我们）都听律师的，律师让我们做什么，就做什么。”

对方还表示，包括进行额外收费也是律师和中介的决定。但公司对此事是知情的，而且也反复和中介确认，这样是否可行，当时中介表示已经和律师确认过没有问题。

工作人员告诉记者，在房屋交割前，买家律师对于合同是没有任何异议的，而且市议会也看过他们的方案，却从未提出过反对意见。所以他们觉得这个起诉不公平。

“我们听律师的，他们也听律师的，两方都同意，我们就觉得这是合理合法的。”

“我们没有强买强卖，一切都是透明的！“

开发商表示，他们没有强买强卖，都是透明的。

对于额外收费的数额，工作人员表示，第一期每户收了1.4万纽币；第二期有3家有额外收费，给出的理由是那3家可以看到海景。

至于到底为什么要额外收费，对方透露是因为成本问题，称这个项目他们其实没有什么利润可言。

开发商已开始退款，避免进一步法律纠纷！

开发商表示，已经给一些买家进行了额外收费的退款，还有一些买家的退款将在随后完成。

谈到Jansen的情况，工作人员说，他们也很困扰，因为当时提醒过对方，如果不喜欢可以取消，就给对方全额退款。

但Jansen表现出来的是并不想取消合同，给出的原因其一是他很喜欢这个房子；其二是他知道后面有买家在排队，如果他不接受，后面的买家就要了，他就没有机会了。“他说他知道自己很麻烦。“

工作人员表示，4月份时，已经给Jonathan退了16800纽币的额外费用。

采访中，工作人员反复强调，大部分买家给到的反馈是：

“We know the price, we accept the price, we’re happy about the price.”（我们知道市场的价格，我们对这个价格欣然接受。）

对于这起事件，Imperial Homes工作人员反复表示，如果我们的律师有错，他们的律师也有错。如果他们的律师没有通过这个合同，合同也没办法生效。

奥克兰市议会回复

对于这起事件，奥克兰市议会给后花园记者的书面回复：

Imperial Homes Limited, Imperial Homes North West Limited，Imperial Garden Investments Limited三家公司、两位公司负责人和牵涉其中的地产中介将面临42项指控。奥克兰市议会已经向奥克兰地区法院提交诉讼，指控这些公司和个人涉嫌违反《资源管理法》。

奥克兰市议会邮件回复截图

据悉，指控一旦成立，公司负责人最高将被判处两年监禁或$30万罚款，公司最高将被处以$60万罚款。

目前，奥克兰地方法院已经受理此案，而首次庭审的日期尚未确定。

在买房的过程中，大家有遇到过什么问题吗？

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