惊！江门一楼盘现“阴阳合同”，发票金额竟少了一半！
近日，蓬江区蔡小姐向我台求助，
说自己准备买一套公寓，
给了定金后才得知，
未到手的购房发票只有一半的金额！
购房发票很重要吗？
付款购买商品房，和购买任何物品一样，完成付款后，将得到一张发票，也就是购房发票。在后续办理房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时，都需要用到它。
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蔡小姐告诉记者，上个月在蓬江区某楼盘，她看中了一套小巧的公寓，建筑面积约50平方米，套内面积约37平方米，总价原本81万多元，砍价下来，73万成交。蔡小姐当场支付了十万元定金。可当她去到银行，准备办理按揭贷款时，银行工作人员却发现了其中的“猫腻”。
蔡小姐
刚开始他告诉我四大银行都可以办贷款，我就去问建行的朋友到底是怎么办按揭，结果我朋友一看这个协议，就告诉我他们不贷这个楼盘，说这个协议可能有点问题。购房协议上面明明总价是73万元，为什么会有一个房屋价格36.2万多元，另一个包销价格36.2万多元？我的理解是，最后他只会给你开36.2万多元的购房发票。
于是第二天，蔡小姐赶紧来到楼盘销售中心，希望问个明白。楼盘销售人员表示，包销价会另外出发票，蔡小姐如果觉得双发票不合适，可以申请退房退款。
蔡小姐
星期天中午，销售人员的一个小跟班给我打电话，他说蔡小姐，现在我们这边愿意退款，你把投诉撤销。我当时说我要求的是合法购买，73万元全额开具购房发票，为什么让我退款？他说他们公司不能那样操作。
那么到底是什么情况呢？为此，记者陪同蔡小姐再次来到该楼盘的销售中心。针对购房发票只开房款一半的情况，楼盘工作人员承认此事并解释说，由于他们是包销公司，当初与开发商订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将其开发建设的房屋，交由他们进行销售，因此才会形成现在的这种销售模式。
楼盘包销公司工作人员陈经理
开发商开给她的发票是房款部分，是毛坯签约部分签约价，我们开包销发票。你的购房价是，你买这间屋所产生的税费、装修、以及佣金，当时的相关条例是这么解释的。如果说她这间房屋70多万，在税费的纳税原则上面，她确实付出了这个费用，所以这张发票理论上是应该承认的。
那么，如此开具的购房发票是否真的如陈经理所说，日后不会对购房者产生影响呢？记者为此咨询了律师。
律师
这涉嫌到“阴阳合同”问题。如果说你以一个房屋的低价格向公权力部门备案的话，在你以后去做二手房交易的过程当中，房屋增值部分产生的税费，是非常高的。由于我们买的是公寓，是非住宅，我要交纳一定的土地增值税，而土地增值税会因为你原先购房的价格过低，它增值的空间非常大，比方说你本身70万涨到100万，也就涨了30万，那现在如果是30万涨到100万，就涨了70万，这个土地增值税的差距，可能就达到10万到20万之多。
叶律师表示，“阴阳合同”起初在北上广深等大城市比较常见，是因为大城市通常有“限价”政策，为了规避这个政策，有的开发商就会将房屋的价格拆分为两部分。但是具体到这个事件当中，在她看来，房地产商更大程度上是因为想要避税。
律师
正常情况下，我做这个不动产交易，我要缴纳增值税的税率是10%，而我如果把这个房产的价格拆开分为两部分，另一部分给你开具的是服务费的发票，那这个发票的增值税税率，中间差了6个点到4个点的差距。那正常情况下，如果房地产销售的金额是1个亿以上，以1个亿作为标准，中间这个差额就是4000万到6000万，这是一个非常大税率的差额。其实现在这个行为已经是一个逃税的行为了，如果到时候税务机关对他进行税务稽查的话，他将会面临一个相应的税务罚款。
最后提醒消费者，
买房是大事，
签订合同的时候一定要
一字一句看清楚！
来源：江门广播电视台
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