珠江新城之后，广州又迎来“广钢时代”！

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导语

珠江新城是广州的客厅，广钢新城是广州的卧室。

文 | 地产八卦女

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广州：楼市永不眠息

广州，2016年唯一没有暴涨的一线城市，在2017年开始进入上涨轨道。

尽管最新政策要求5年社保，打压了部分购房需求，但是相比北上深三城，广州的这一调控政策是最后才出的，已经为许多人留出了空档期。而2016年广州土地成交总量只有2015年的60%，其中居住用地成交只有2015年的70%，土地供应断档，使得很多人看好2017年广州房价走势。

然而，对于广州来说，房价上涨了，却不一定代表业主住得更加舒服——君不见，北京许许多多的老破小，均价过了10万却依然称不上是豪宅。为什么？因为豪宅的主要构成因素不应只是地段本身，它还应该有产品力的推动。

实际上，唯有拥有地段+优质产品服务的楼盘，在这一波上涨行情中，才能真正称为豪宅，也只有这样的豪宅，才能在保卫业主资产的同时，为业主的生活增光添彩。

那么，在广州同时拥有地段+优质产品服务的楼盘，究竟何处找寻呢？让我们先从板块价值挖掘入手。

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珠江新城是客厅，广钢新城是卧室

一直以来，珠江新城的建设是广州标杆。据统计数据显示，珠江新城6平方公里的面积，早在2015年就拥有超过2000亿元的GDP，排在了全国第一位。在小小的珠江新城内，有45座楼宇的营业收入超过十亿元，有10余栋楼宇的营业收入超过百亿元。可以说，以花城广场为中心的珠江新城，是广州的“城市客厅”。

如今，珠江新城建设已进入后期，最近的一次拍地也是在2009年。作为领头羊的珠江新城，在有限的地块面积上，住宅用地比例极为稀缺，仅占了5分之一。想要在这里寻找到拥有拥有优质产品服务的新盘，基本没有可能了。

那么，还有类似于珠江新城这样位于广州中心六区的地段，却仍旧有大量新盘的区域吗？

有。它就是广钢新城。

广钢新城是广州唯一的国际中央居住区，规划先进程度完全不输珠江新城。广钢新城按照纽约曼哈顿规划理念整合商业中心、高端居住中心、生态中心三大黄金板块，拥有广州最密集的五维交通立体交通网（地铁11号线，广佛线、地铁1号线，地铁10号线等四条地铁线，快速路、有轨电车、4桥4隧道过江设施、社区巴士和水上巴士，紧密连接海珠区、天河等其他中心城区），特别是拥有约30万平方米的世界级中央公园，与美国纽约形成最佳对照。

△纽约中央公园

△广钢中央公园

其次，广钢新城的商业、教育配套也不输于广州任何一个区域。广钢新城紧邻白鹅潭国际商业中心，拥有3000米滨江观景长廊这两座广州城市新名片，附近还规划有油富城、沃野商业广场、乐峰广场等五大商业中心，商业繁华程度堪比天河商圈；教育方面，未来广钢新城内将建32所学校，每800米一间中学，每500米一间小学，每300米一所幼儿园，学位密度堪比老东山。

最后，珠江新城和广钢新城的面积差不多，都是6.5平方公里，但珠江新城是20年投入2000年，广钢新城是2年投入1000亿，其大手笔格局，广钢新城甚至更胜一筹。

由此，星子认为，如果把珠江新城认做是广州城市客厅，那么广钢新城，则是广州独一无二的主卧！

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每一个城市中心，都有一座金茂府

我们知道，2014年，广钢新城吸引了包括金茂、保利、金融街、华发等七家品牌开发商同时进驻，出让土地建面达到约200万平方米，成为当之无愧的广州热点片区。

在这样群雄云集的区域，哪一个楼盘才是我们要找的呢？为此，星子于6月18日，实地探访了广钢板块里的珠江金茂府。

△珠江金茂府

对于“金茂府”三个字，关注豪宅市场的人都不会陌生。作为中国金茂旗下产品系中的最高等级，府系产品一直都是豪宅中的顶配。前年北京广渠金茂府的ARMANI样板间，去年上海大宁金茂府的Bottega Veneta样板间，都让然眼前一亮，其“矜贵又低调，细致又含蓄”的格调，瞬间令人忘却此前所看过的所有豪宅。

而对于广州购房者而言，豪宅升级也是一个必然的过程，从过去的“云山珠水”，到珠江新城、琶洲的都市豪宅，再到广钢新城的中央公园园区住宅，人们对豪宅的认知开始超出地段，转而注重拥有健康环保概念的品质房。

而金茂恰巧就是以“绿金科技”闻名于地产界的，其独创的12大绿金科技，以人性化为出发点，对居住空间的空气、温度、湿度、声音、光线、水洁净度等指标全方位调控，延续了“金茂府”系列一贯的高格调。

除了绿金品质，珠江金茂府还有个“独门绝技”——视界平墅。当全广州将视野聚焦在30万方广钢中央公园上空时，珠江金茂府更专注的是如何将这片视野据为自己的业主所有。如此，珠江金茂府打造大阳台、大面宽、大尺度，于中央公园高点及头排位置，全景揽阅30万方公园绿肺，270°环幕视野犹如浑然天成。

△珠江金茂府内部也拥有3万方园林，一府双园，举目皆是美景。

由此，星子认为，珠江金茂府就是我们要找的最好地段的最好产品。

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绿地中轴价值，一百年不改变

中国城市规划学会学术工作委员会、中山大学博士生导师袁奇峰先生曾指出，“在广州市域范围内，由于中轴线形成的一种以资本或环境集聚的核心结构会是一个百年不变的结构，现在能够支持起的结构会将长期保持下去，价值也会保持下去“。

广钢新城在建设之前还是一片工业区，经过几届政府相互团结、出力，2年内投入1000亿元，规划人口20万人，以期打造成为广州乃至全国最炙手可热的豪宅集中地。随着时间延续，广钢新城珠江金茂府所在的绿地中轴价值，一百年内将不会改变。

“豪宅的价格事实上和城市的价值形成一个动态关系，简单的讲就是一座豪宅代表一座城市”。从这一面说，广钢新城的建设，对于广州有突破性意义，如果没有广钢新城，你就看不到广州的居住价值在哪里，看不到广州的现代化在哪里。

而能体现广州这般价值的，除了珠江金茂府，你还会想到谁呢？

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