四川房地产市场新开工大幅回升 房市或走高难大涨

2016成都春季房地产交易会28日开幕

近日，省住建厅相关负责人和行业专家全方位解读了四川一季度房地产业走势情况，并透露出未来还将有利好政策持续公布。

房地产业数据解读

看运行

商品房销售增23.6% 二手房交易增45.7%

一季度房地产业最明显的变化是商品房交易增速明显加快，四川商品房销售面积为1672.95万平方米，同比增长23.6%。二手房交易增速尤其明显。一季度销售面积达937.78万平方米，同比增长45.7%，比全国水平高10个百分点。尤其在3月，销售面积同比增长64.3%，环比增长65.5%。

省住建厅相关负责人认为，一季度销售回升，是去年房产新政实施以来，我省房地产市场平稳回升态势的自然延续，同时也是今年以来从国家到省级层面出台的信贷、税收等优惠政策作用逐步显现的结果。

　
看趋势

新开工面积增40.3% 二季度房市温和走高

一季度，房地产开发投资延续增长势头，全省完成投资1168.74亿元，同比增长14.4%，比全国平均水平高8.2个百分点。与 之对应，房地产市场供应指标也由降转升。一季度，全省房屋新开工面积2427.52万平方米，同比增长40.3%，增速比去年全年提高 55.7个百分点，比全国水平高21.1个百分点，土地购置面积同比增长1.8%，增速比去年全年提高17.3个百分点，比全国水平高13.5个百分点。 3月底全省房地产库存消化周期比上月缩短0.3个月。

省住建厅相关负责人认为，一季度数据显示，房地产商对市场走势呈乐观态度。预计二季度商品房成交量将温和走高。

看价格

3月环比微幅上涨 供应充足后市大涨难

3月份全省3个列入国家重点监控的大中城市均出现价格环比微幅增长：成都市新建商品住房价格指数同比增长2.4%，环比增长0.2%。泸州市新建商品住房价格指数同比下降0.7%，环比增长0.3%。南充市新建商品住房价格指数同比下降2.1%，环比增长0.7%。
商品住房价格指数去除了不同楼盘、地段等影响因素，能较为准确反映当地房价涨跌情况。省住建厅相关负责人认为，3个城市都出现微幅上涨，是市场回暖后、交易活跃的正常反应。从目前看上涨幅度不大，保持了总体平稳、健康的发展势头。未来一段时间房价受供应充足的约束，涨幅不会太大，库存规模将继续缩减，供求关系将趋于平衡。

　　
利好新政
“农民安家贷”增强购房能力

省住建厅相关负责人透露，为鼓励支持农民工和农民进城购房，省住建厅将联合中国农业银行四川省分行在全省实施“农民安家贷”，对农民工给予优 惠，提高其购房支付能力。首付款最低可执行20%，利率在各地农业银行转授权范围内给予适当优惠。该业务支持借款人可灵活选择等额本息、等额本金等还款方式，针对农民收入的季节性特点，借款人可按照月、季、半年或年的还款频率；提前归还按揭贷款免收违约金。

一家之言
二手房市场兴旺或成常态

杜鸣房地产评估(北京)有限公司四川分公司总经理张志伟认为，二 手房回暖的态势尤其明显，这当然是因为近期营改增、契税等交易环节税收政策优惠的直接推动。但更值得注意的是，这或许意味着一个起点——二手房市场的蓬勃 发展，将成为常态。从一季度数据看，去库存压力依然存在。房地产新开工面积大于同期销售面积，成都土地出让量明显增长，其中商业地产环比增加很大，这意味 着将有更多商业综合体进入市场。三线城市去库存压力尤其明显。建议房地产开发商调整开发速度，不要因一季度数据回暖而“狂飙猛进”，而应逐步释放产能。

来源|四川日报

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