千名业主血汗钱不翼而飞！成都一楼盘烂尾是资金链断裂还是恶意停工？
近期，乐居调查记者接到部分网友的爆料称，成都龙泉一开发商，因资金链断裂致西江河畔楼盘从2015年停工至今，无复工现象，千名业主血汗钱不翼而飞。
西江河畔，位于龙泉驿西河镇成洛大道，整体售价在5千左右，比较适合刚需一族，现实情况也的确是很多在市区内工作的白领一族，选购了西江河畔。当年宣称自身配套8个班幼儿园，城东的价值洼地，一时吸引了不少购房者。而如今，西江河畔到底是停工还是烂尾，一直困扰着这些买房人。
与此同时，调查记者又接到爆料称，该开发商所开发的另一个项目——湘银国际大厦，也因为资金链断裂导致停工。该网友还表示：“究竟是资金链断裂还是恶意停工，我们业主甚至都得不到一个说法。”
事情的起因经过到底为何？我们一同调查。
西江河畔业主：“还了两年贷，换来烂尾楼。”
西江河畔，位于成都市龙泉驿区成洛大道西平路口，开发商为四川省银河投资集团有限公司。规划户数是2006户，为高层项目。虽距离主城区较远，但由于价格合理，所宣称的“内部资源”优厚，从2013开盘起，就吸引了大批刚需购房者。
从某网站的资料显示，西江河畔最近一次更新动态，已是2014年8月，动态显示，在售楼盘拟竣工日期为2015年02月28日。但据业主称，项目早在2015年初就已停工，该楼盘甚至未能封顶，根本无法按时交房，甚至有烂尾风险。
在西江河畔业主维权群中，乐居调查记者了解到，业主维权6次有余，并有政府相关部门介入其中，每次开发商都拟定了复工计划，写了承诺书，但每次都没有兑现承诺，甚至逃避。
业主戴先生称：“2013年通过朋友了解到这个盘，当时因为便宜，身边很多人都买了，我们虽然犹豫，但是听置业顾问说周边的教育资源好，最后还是全款买下了西江河畔，准备将来带着孙女一起住。等着盼着2015年过年的时候交房，谁想到它就停工了，而且没看见复工的现象。到现在儿子都埋怨我。”
业主小潘：“还了两年贷款，换来一个烂尾楼。”小潘是第一批买入西江河畔的业主，用他的话说就是“第一批自认为抓住财富先机的傻子。小潘工作5年，凭一己之力付了首付，按揭了20年，买下西江河畔一个套三，准备等交了房把住在绵阳的父母接到成都享清福。“自从买了房，每个月都很有动力，爸妈也很高兴，和女朋友也准备结婚了。但我就这么还了两年贷款，现在告诉我说停工了，烂尾了，我怎么接受？我甚至都不敢告诉我爸妈这房子他们住不到了。”
除了政府部门的介入，成都电视台也进行过报道，业主组织维权6次有余，尽管如此，开发商一面给出复工合同，一面消失，令很多购房者无法接受。
西江河畔开发商方面给出的复工合同书
据最新的复工公告表示，西江河畔开发商方面正在筹备复工事宜，目前已与包括华海集团、二公司在内的施工单位达成复工协议，并且华海集团已经复工，西江河畔项目4、5栋楼在2016年5月15日前也将全面复工。
代理公司欺诈导致资金链断裂？西江河畔有话说
据知情人士透露，西江河畔停工的主要原因是资金链断裂。
而开发商方面表示：西江河畔资金链断裂，是由于代理公司欺诈。“代理公司的销售人员利用欺诈手段销售房源（让业主私下给2-3万块钱可以买特价房）导致业主不买账，造成开发商资金链断裂。”
因此，乐居调查记者第一时间联系上维权业主张先生，他表示：“从未听说过交一部分钱可以选购特价房。但其他人是否有这样的行为不是很清楚。”业主李先生同时表示：“只交过定金，也只是团购费，其他的没听说过。”
西江河畔5月15日是否能复工，乐居调查记者将持续关注。
湘银国际大厦——本是城市地标 奈何无端停工
湘银国际大厦是2013年由银河集团倾力打造的龙泉高端城市综合体。 项目位于龙泉驿区驿都大道旁,紧靠龙泉驿新政务中心,处于世贸商圈,东山国际商圈。据很多业主表示，当年选择湘银国际大厦，是准备升值的。所以当湘银国际大厦被曝出停工，很多业主一时间以为是谣言，直到亲自去项目走了一圈。
据 知情人士介绍称：开发公司是由于受国家宏观调控和房地产市场不景气影响，项目前期销售未达预期导致集团财务计划受影响，导致项目停工，2015年9月5日，银河集团通过承债式转让集团部分资产的方式实现重组，由湖南东能集团收购其部分资产，已办理交易手续。
据某网站动态显示，湘银国际大厦本应于2016年4月28日竣工，但就目前来看，已无可能。
停工&烂尾 业主如何维权？
停工的主要原因还是在于资金问题。虽然目前的房地产市场有逐渐回暖的迹象，不像去年那样惨淡，但并不意味着开发商可以高枕无忧，如果发展不当依然会造成资金紧张，去年各地中小开发商陆续破产的情景不应被淡忘。目前，成都还有很多项目或多或少都被资金问题困扰，那种卖出一套房就动工修一点的情况并不少见。在当前的市场下，开发商的发展策略还是应该符合自身的实际情况，尤其是对于一些实力不强的开发商，更应该以稳为主。
伴随经济转型产业结构调整，房地产市场进入“去产能”时期，而烂尾楼的出现是市场竞争“优胜劣汰”的结果。2014年以来成都烂尾项目不断增多，但主要以大型商业、写字楼及专业市场为主，住宅市场相对健康，烂尾的项目也较少。
近几年成都兴起商业地产开发热，在商业地产整体开发过量的背景下，市场供应超出需求，项目生存环境恶化成为项目烂尾的“外因”。
房地产开发资金占用大、环节多、周期长，尤其是商业地产开发特别考验开发商的资金实力及运营能力，项目在融资、设计、定位、招商、运营、回款等过程中不能有任何“闪失”，如某一环节出现偏差，则造成资金链断裂从而导致项目烂尾。
【律师说法：此时退房是不可能的】
对此，律师表示，对于工程停工造成的项目可能延迟交付的情况，业主可以组织起来，通过诉讼的途径要求开发商方面给出答复。但关于业主所担心的项目烂尾要求开发商退房一事，律师则称“此时业主担心也是无计于事，退房是不可能的，通过贷款买房的客户还是得按期还贷，哪怕是烂尾也只能等它烂。”
同时，律师支招称，业主可向政府部门提出申请，请政府出面督促项目开发商召开股东大会，并推选出新的法人代表，由新任法人出面组织对公司资产的清算。如果公司申请破产，则可将项目整体拍卖，以拍卖所得补偿购房业主；如果公司继续运营，开发商可选择将项目转让或继续投钱运作。但其间因延期交付所产生的违约责任，开发商须按照合同约定向已购房业主作出赔偿。
业主是跟项目的开发公司签的合同，这个责任得由开发商承担，在公司没有申请破产清算的情况下，即便公司法人代表因故离世，业主也只能通过诉讼的方式要求开发商给出解决方案，公司股东不承担事故责任。
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