今年成都楼市哪儿最热？城南城西是主力
早晨醒来，就要面对一个最残酷现实：
十一长假余额仅剩1天，充值还要等1年
假期过的太快就像龙卷风
眼睁睁的看着长假从指缝间溜走
……
今年秋交会(10.3-10.7)现场的人气是相当火热
新政出台也阻挡不了“购房者们最后的狂欢”
（图片来源网络）
国庆长假前夕，成都楼市迎来集体开盘。据乐居数据监测，成都共有16个楼盘推新，华润公园九里、金地天府城、融创天府逸家、新景鼎南川宇……十六盘齐开的盛世场面，在成都楼市已经多年未见，这也将近期火爆的楼市推向了一个新的高点。
而据四川乐居不完全统计，10月预计将有47个楼盘开盘！看来楼市“金九”的火爆局面也将延续至“银十”。
10月预计开盘明细表↓↓↓
那么，今年成都楼市到底火爆成什么样子？哪些区域人气最旺？哪些项目涨价最快？
成都楼市持续走高
2016年8月，成都的气温达到了历史最高。而8月，本是传统的楼市淡季，但今年却是“淡季变旺季”。锐理数据显示，2016年1月—2016年8月，成都主城区备案均价一直处于上升态势，7月—8月的涨幅最为明显，8月达到历史单月新高11549元/㎡，与2015年同期相比上涨19.6%。而来到9月的各个周末，一个又一个的开盘高潮接踵而至，“开盘即售罄”成为常态。截至9月18日，主城区9月的备案均价已达11930/㎡，已超过8月。
从区域的涨价幅度来看，绕城外 3 月-9 月均价上浮超过30%，“主要得益于目前大多数的楼盘都处于绕城外，同时绕城外的高品质项目越来越多。”一位地产行业人士分析。而二环至三环之间，也是市场热捧的主要区域，3月-9月也已上涨超过10%。
（数据由锐理数据提供）
事实上，成都房价的这一轮上涨并非孤例，部分一线城市的涨价速度更疯狂。作为全国风向标的京沪深房地产市场，今年9月的房价已创历史新高。国家统计局数据显示，与2014年末相比，目前深圳、北京和上海二手房价 涨 幅 分 别 为 66% 、48% 和39%。值得注意的是，在2016年楼市火爆的二线城市中，在杭州之前，已有厦门、合肥、南京等先后出台限购、限贷政策，试图给楼市降温。
国际城南领涨楼市
在这一波楼市涨价热潮中，城南区域当之无愧成为领头羊，领涨实力显著。
锐理数据显示，综合目前城南各大板块今年3-9月份的备案销售均价走势，大多板块从6月开始，销售均价开始暗暗上涨。
若以6月份为上下半区分界线，数据显示，包江桥、正兴、中和、大源、新川为下半年涨得最凶的几个板块，其中，以复地金融岛为主力供应的包江桥涨幅高达44.91%，由蔚蓝卡地亚花园城所领衔的正兴板块涨幅达到21.14%。同时，集中了北辰朗诗南门绿郡、朗基御今缘、中洲锦城湖岸等改善项目的大源板块涨幅也达到13%。综合来看，城南的涨价幅度超过了城西，更是远远超过涨幅尚不明显的城东和城北。
（图片来源网络）
更为值得一提的是，包括北辰香麓、北大资源颐和翡翠府、麓湖等出自品牌房企的新开项目均集中于本月推盘。因此，大源板块或将成为最具“涨价”潜能的区域。以一年的时间轴度看，在成交均价未变的情况下，备案销售面积及成交总价均出现大幅上涨。其中，大源备案销售面积在7月达到131095.81平方米峰值，成交均价达到13867元/平方米，同比增幅达25%。
锐理郭洁分析认为，在房价上涨成为“普遍”情况下，城南领涨与其区域红利有莫大关系。“这一年来减少土地供应，集中力量发展城南天府新区，各种政策和资源倾斜，国家层面的利好政策又不断的出来，比如自贸区等，天府新区成为省内外大家一致看好的区域，热钱不断涌入。”郭洁表示。
人文城西百花齐放
与城南房价走高“理所应当”不同的是，城西今年也在沉寂许久之后迎来了“百花齐放”的时代。
蓝光、保利、华润甚至华侨城等品牌房企耕耘多年的城西，近两年迎来了万达、太行瑞宏、龙湖、融创等新面孔，新旧品牌房企共同演绎今年的城西复兴盛世。
从年初太行瑞宏“地王”诞生，到蓝光雍锦王府的品牌发布会，从蓝光公园悦府开盘的人潮，再到金沙城的风光无限，城西的热度在一点点上升，并伴随着“复兴”、“回归”、“绝版自然资源”的人文烘托，使得城西的各大项目比城南多了一丝人情味。
（图片来源网络）
“随着‘成都向南’一步步实现，‘成都人向西’也在变现，众多需要改善居住条件的成都人，将目光投注在城西各大板块，将是一大趋势。”锐理数据认为。
从二季度一直持续到三季度，金沙城、紫御熙庭、华润金悦湾等项目异常火爆，金沙城甚至出现了通宵排队获得提前认购机会的景象；蓝光公园悦府、中粮祥云里人气也是颇旺，使得国宾、沙西、外金沙三大板块成为目前城西方向，改善型客群最青睐的区域。
“城西的关注度会随着金沙城、雍锦王府、观玺台的推货逐渐走高，虽然整体未必能与国际城南相媲美，但考虑到区域的推货量相差悬殊，目前城西能够成为仅次于城南的火爆区域，实在难得与可幸。”成都一位地产分析师告诉记者。
以上部分内容来源：华西都市报
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