最严政策刺探南京楼市底线！134家楼盘价目表带你看看想买的盘涨还是跌
10月5日，南京出台了史上最严厉的限购限贷政策。新政来得太快，就像龙卷风，卷跑了不少人的买房资格。一时之间，关于楼市降温、降价的传言甚嚣尘上。
那10月南京房价走势究竟如何呢？新政是否冻住了高歌猛进的房价？购房者又如何在这个楼市拐点觅得好房？365新房摸底南京8大板块，统计了134家在售热盘的最新房价，让大数据告诉你答案：有些区域高烧不退，有些地方却极速降温！
10月，江北房价天花板依旧是位于江浦老珠江镇板块的中建国熙台，项目于今年7月底首开，成品房均价30000元/㎡，目前在售少量300㎡左右的底层和顶跃房源。而江浦的纬七路板块则是如今江北房价NO.1的板块，区域内的雅居乐滨江国际9月上市的成品房，以29800元/㎡的均价紧随国熙台之后。此外，改善盘正荣润江城、保利西江月和金地浅山艺境的前期房源均价也逼近三万。
新政出台后，不少人唱衰桥北的房价。但桥北老盘苏宁威尼斯水城似乎并未受到影响。该盘预计10月底会有一批房源上市，预计均价21500元/㎡—22000元/㎡。值得一提的是，桥北前几日挂出的两幅宅地，最高限制楼面价分别是22959元/㎡和19455元/㎡。如此一来，有高价地镇守的桥北房价会走向何方呢？让我们拭目以待！
而六合则与桥北截然相反。新政下依旧不限购、不限贷，再加上金洽会上万达签约的利好，不少购房者将目光转向了那里。目前，紫晶未来城的前期房源均价14000元/㎡，而荣盛华府的高层3#、5#预计本月上市，预计均价15000元/㎡。
江北如今留给刚需的机会不多，除了六合，就是高新。9月底，亚泰山语湖的11、12、19号楼上市，均价16390元/㎡-16900元/㎡。本月下旬，新城花漾紫郡预计将会推新，该项目前期均价15200元/㎡。
从表格中可以看出江宁目前在售房源并不多，两万以下的房源更是少，新政后房价也并无大变化。而接下来，江宁将有7家纯新盘入市。
青龙山新城的东城金茂悦，上周末推出3#和5#合计135套住宅，面积88、115、119㎡，均价24579元/㎡。较首开价格24000元/㎡，并无太大变化。
此外，空港新城的新城保利天地上周低调推新，均价约17000元/㎡。没买到的也不用着急，该盘预计11月份还有新房源入市，面积72-110㎡，价格待定。
有卖的好的，也有销售成绩很一般的。江宁一盘上周末首开，网上房地产数据显示，368套房源认购仅67套，去化率不到2成。
作为曾经的刚需主阵地，江宁如今2万以下楼盘屈指可数，基本都分布在滨江、禄口和方山板块。而江宁近日也挂出了多幅宅地，其中，位于淳化的宅地最高限制楼面价约1.9万/㎡，东山的宅地最高限制楼面价约2.5万/㎡。地价摆在那里， 未来的房价不难想象。
10月过半，“旱”了许久的河西终于有新房源入市。此前，偌大的河西，仅河西中的金隅紫金府有房源在售，面积170㎡，均价46400元/㎡，且需要全款购买。
上周五晚，河西南的纯新盘金地中心风华首开3号楼，共计240套成品房入市，户型面积有98㎡、120㎡、140㎡，均价35000元/㎡，全部售出。
第二天， 同属河西南板块的佳兆业城市广场推出7、9号楼，共计352套成品房源，其中7号楼均价35331元/㎡，9号楼均价34304元/㎡，与上次入市的价格基本持平，河西南的限价令尚未松动，也在当天晚上卖完。
新政也是楼市的试金石，所谓真金不怕火来炼。而河西南由于规划已在步步落实中，区域价值逐渐释放，且房价相对稳定，涨幅不大，所以即使双限政策淘汰了不少人，但金地和佳兆业依旧卖完了。
新政后，城北首个推新的项目来自鼓楼滨江的证大大拇指广场。该项目的7-C号楼于10月8日上市。价格较上批房源而言，没有变化。由于新政后，很多置业者已没有认购的资格，加推当天并未售完。
位于燕子矶新城的弘阳燕江府，于10月3日推出3、4号楼，均价25620-26045元/㎡，较首开24600元/㎡而言，小幅上涨。 阔别多时，新玄武板块的恒大翡翠华庭项目10月2日推出12、15号楼，均价31089-33753元/㎡。
值得一提的是，燕子矶板块大有来头的两大纯新盘，融创玉兰公馆和中航国际社区，均预计本月首开。融创玉兰公馆已于上周领销许，一共340套成品房，1号楼销许价29435元/㎡，2号楼销许价30401元/㎡，这一价格已经刷新燕子矶住宅新高。而中航国际社区项目预计首推1、2、3号楼，边户为115㎡或95㎡，中间户为89㎡，预计毛坯均价27000元/㎡。
10月城南房价较上月基本无变化，主要原因是没有楼盘出货。大校场区域的复地宴南都，也是前两日刚推出的SOHO公寓，均价20000元/㎡。
不过随着新政出台，南部新城区域的不少楼盘预计将在10月底推新。保利堂悦的9号楼预计近期上市，224套，面积88-130㎡，价格待定。南站片区的万科九都荟（都荟南苑）预计近期将推出A3、A4、B1、B2四栋楼，户型面积85-160㎡，约362套成品房，均价预计36000元/㎡。纯新盘旭辉铂悦秦淮预计也将在近日首开，价格将成为大家关注的焦点。
与此同时，刚需阵地板桥继和昌湾景上月推新后，明发浦泰梦幻家也有一批房源将在月底入市。项目预计推出 4、6号楼，户型76、85及120㎡，共296套房源，预计均价17000—18000元/㎡。
城中目前在售楼盘不多，价格更是让绝大多数购房者望尘莫及。金陵雅颂居在售4号楼230㎡成品四房，均价47000元/㎡，还剩下20套左右。斯亚首府在售户型为270-400㎡大平层住宅，均价32000元/㎡。远洋国际中心在售公寓，面积60-90平米，均价25000-28000元/平米。
老城东板块改善盘当道，房价自然不低。板块内首个突破四万的楼盘，银城东岳府，前期房源均价39888元/㎡—43160元/㎡，价格与河西、城中比肩。大发融悦在售9号楼剩余尾房，面积89-140㎡，均价32000-33000元/㎡左右。紫金华府预计10月推出C69、C73#小高层，预计均价36000元/㎡。
新政落地后，麒麟的房价也被一些人唱衰。本月，中粮鸿云、中南世纪雅苑和银亿东城都有推新计划。
中南世纪雅苑的A-5号楼预计本月上市，预计均价25500元/㎡。项目在售box公寓，均价17700元/㎡。中粮鸿云预计下旬推出15号楼，预计均价23000元/㎡。银亿东城预计推出九街区1、7、11、17、20#，预计均价约2万/㎡。麒麟的房价能否经受住新政的检验，让我们拭目以待！
仙林如今的房价也是相当“辣眼睛”。仙林湖板块的住宅均价已奔三，青龙小镇板块也走在奔三的路上。
9月底，仙林曾迎来推新热潮。恒大龙珺9月25日首开，成品房均价27000元/㎡。9月29日推新的中南山锦花城，毛坯房源均价24000元/㎡。
而自10月初以来，仙林一直处于无房可售的状态。除中南山锦花城，其他4盘本月均有推新计划。万达茂B座公寓（学立方）预计推约1300套房源，面积28-51㎡，毛坯价格预计16000元/㎡，成品房价格预计17500元/㎡。
统计完10月南京房价，刚需族小编不禁松了口气。尽管房价依旧让人不忍直视，但新政后推新的楼盘，价格都未像以前那样，开一次涨一次。不知道多少人和小编一样，已不奢望房价会跌，只求别再涨……
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