你手里的房子危险了！限卖满月南京二手房成交腰斩、中介放假，更可怕的是…

5月13日，南京发布限卖新政，明确南京新购房产权证不满3年禁卖，开盘需公证摇号，土地出让方式也有所调整。新政5月14日起执行。如今一个月过去了，南京楼市到底情况如何？新政威力几何？快随小5妹一起来看看~

【新房】去化两极！认购数据大缩水

①22盘新政后开盘！9盘已公证摇号 高淳溧水抢眼

据不完全统计，5月14日至6月14日14:00，南京已有22盘开盘。从数据上来看，去化7成以上的楼盘有12家，占比54.5%。

（黄色字体代表公证摇号楼盘）

 端午节之前南京楼市新房公证摇号细则出炉，截止6月14日，南京已有9家楼盘进行了公证摇号，分别为：东城金茂悦（江宁）、万科大都会（城南）、雅居乐滨江国际（江北）、冠城大通蓝郡（六合）、创维乐活城（溧水）、碧桂园翡翠台（溧水）、高淳碧桂园（高淳）、绿城深蓝（城南，预计6月14开盘选房）、中南山锦花城（仙林，预计6月16日开盘）。这些公证摇号楼盘去化数据都不错，其中4家售罄楼盘中，高淳、溧水有3家，很是抢眼。

而近期，南京还有不少楼盘或将公证摇号，这里面包括：龙湖春江郦城、保利中央公园、武夷绿洲沁荷苑、紫艺华府、电建洺悦府 、弘阳时光里、融侨悦城、葛洲坝招商紫郡蘭园、世茂城品等。南京即将迎来一波上市潮。

②严控房价！多盘销许价格与前期持平

限卖新政后，南京限价依然没有放松，多盘销许价格与前期持平。

燕子矶新城的电建洺悦府新领销许，毛坯均价22389元/㎡，还不及今年区域内新出让的安居G01地块23800元/㎡的地价。

江宁朗诗青春街区、江北高新的弘阳时光里、城南的世茂城品等多盘销许价格与前期基本持平……

在限价的大锤下，南京房价被死死摁住。

③南京新房日均认购大缩水！

截止6月13日下午5点，新政后这一个月，南京楼市日均认购162套。这个数据与去年同期动辄日均认购三四百套的数据相比，逊色不少。而与限卖新政前相比，数据也下降不少，2017年3月南京楼市日均认购307套，4月南京楼市日均认购371套。

【二手房】成交遭腰斩！中介进入“放假”模式

据365二手房的统计数据，新政后的一个月中，南京二手住宅成交量先冲高然后下行，特别是进入到6月上旬，成交量甚至惨遭腰斩。至此南京二手房成交量连续两周下降，创下了3月来周成交量最低记录。从新政之后的成交变化情况可以发现，目前新政已经完全发挥出效力，二手房市场成交已经转向下行阶段。

不过，目前买卖双方还在博弈阶段，二手房成交价格暂时没有出现明显的变动情况，基本上还是比较稳定。

城中：成交带看纷纷下降，买卖双方皆在观望

目前主城区二手房无论是成交量还是带看量都有明显的下降，下降程度甚至达到了40%，新增客源也是寥寥无几。且目前市场上刚需置业成为主导，改善需求近乎绝迹。

江北：成交周期变长，二手房出现议价空间

新政后，江北楼市高企的房价也有所松动，出现了一些议价空间，每套二手房可议价5-8万都是正常的，少数房主甚至主动降价。

河西：受新房限价冲击，二手房需求已被透支

从6月份开始整个河西二手房市场，出现了成交量大幅下降，下降的幅度达到50%左右。甚至有中介从业人员，选择在近期休假，戏言市场冷淡，进入了“放假模式”。部分买家在政策出台后选择观望，等待价格回落。而卖家在房子卖不到预想的价格之后，便选择不卖了，市场完全进入了博弈阶段。另一个方面，河西南二手房还受到周边众多新盘的冲击，新盘限价35000元/㎡，加之公证摇号新政的实施，越来越多的购房人转向置业新房。预计第二季度，河西二手房还将会经历很长时间的疲倦期。

江宁：市场进入观望困局，房价依旧坚挺

新政出台后，客户反而不急了，纷纷选择观望。江宁二手房市场一直以刚需置业为支撑，加之少数的改善需求。但新政后，房主对于房价的信心却丝毫未减，议价空间寥寥无几，主动下调价格的业主更是基本不存在。

【市场百态】这些也在影响楼市！

①观望情绪浓：二手房市场中，买家和卖家的心态发生变化，观望情绪变浓。

②摇号拼运气：公证摇号后，关系户很尴尬，以前不抱希望的买房人，纷纷报名摇号拼手气，选择空间比以前大了。

③开发商提高首付：不少楼盘为了筛选买房人提高首付。或者收取高额诚意金来筛选客户。

（南京房管部门有关负责人：报批销售方案中如果有提高首付比例，且通过了审批备案，则按照销售方案执行。后期开发商不按照销售方案执行，擅自提高首付，可以举报。）

④房贷收紧：南京目前房贷优惠幅度进一步收紧，9.5折和基准利率占比近8成，个别银行目前有9折的优惠；另外，南京首套房未结清贷款的，买二套房部分银行拒贷。

【土地开仓】南京7天挂32幅地 严控最高限价 

此次新政南京调整了土地出让方式，当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时，停止竞争地价，改为在网上竞争保障性住房建筑面积，面积最多者为竞得人。

新政后，南京三连发挂出32幅地块，这些地块涉及江北、江宁、城北、城南等多个热门区域，除了供应量大爆发外，这些地块的最高限价控制的也很好。

例如燕子矶核心区最高限价19853元/平（燕子矶此前最高地价23800元/平）；麒麟宅地最高限价17887元/平（麒麟此前最高地价22429元/平）；江浦宅地最高限价19909元/平（江浦此前最高地价23235元/平）；河西商住地块最高限价34047元/平（河西此前最高地价45213元/平）……

南京32幅土地一览

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总体上来看，新政后南京新房和二手房市场有一定的降温，新房认购和二手房成交均出现了下滑，公证摇号也让普通买房人的选择多了一些。而随着7月大批土地上市，新的土地出让方式也将对南京楼市未来格局产生影响。

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