想买房？先签霸王条款！今天南京有银行发通知 这些人买房更难了！
01
紧急通知！银行、开发商让买房人有苦难言......
开发商：想买房？先签霸王条款！
①今天，有网友向我们爆料“某楼盘出霸王条款”，具体内容如下：
现在，开发商一纸承诺就把首付上调、贷款利率上调等“风险”全部转嫁给买房人，态度很明确：想买房，你就必须承担这个风险；不能承担，你就不要买......
②早前，有网友向我们爆料“江北某盘想加价卖装修包，要买房人写个装修申请，内容是自愿花钱请开发商装修的协议，并且要求内容必须为手写，标点符号都不能出错”。网友说，明明是被霸王硬上弓，还要说是自愿的，心里太不爽了，你能报吗？
江南房吧的消息：南京某盘因精装修加价3500元/平，被举报投诉，目前南京市综治办下令封杀所有相关的楼盘销售，不解决之前不给发放销许，该楼盘做了两个版本，一个是简装不加价（但基本没有买到的可能性），一个是加了3500元/平的精装修，需要额外支付。据说是被区域同行举报。
现在，开发商玩“毛坯改精装”变相涨价的的套路，都要你自愿提出申请了......
总结一下，就是开发商表示，你想买房？先签霸王条款！
买房更难了......
银行：想买房？先接受利率上调！
正在等待邮储贷款审批的小编，收到担保公司发来的一条通知，各位尊敬的客户丶业主，接银行通知：即日起，邮储银行首套房利率上浮5%，中国银行首套房利率上浮10%，请各位知悉。
目前邮储银行、南京银行、工商银行、农业银行、建设银行首套房利率上浮5%，交通银行、广州银行、中国银行、中信银行、招商银行首套房利率上浮10%，基准利率已经成为过去时。
北京银行、兴业银行还有基准利率，但是很快就没了......
今天，朋友圈疯传某银行“被维权”，原因是大多数买房人早期向银行提交贷款材料时，贷款利率仍有9折或95折优惠，然而过去这么久了一直没有批下来，如今却要按照利率上浮5%，甚至是上浮10%的要求来执行，不少买房人表示银行是在“毁约涨息”，不能接受......
南京购房成本一再上升：
刚需的购房成本到底提高了多少？以均价20000元/㎡的100㎡房子，3成首付，商业贷款30年为例，
首套房利率 | 月均还款 | 还款总额 | 利息总额 |
上浮10% | 7852.69元 | 282.70万 | 142.70万 |
上浮5% | 7644.37元 | 275.20万 | 135.20万 |
基准利率 | 7430.17元 | 267.49万 | 127.49万 |
95折 | 7227.31元 | 260.18万 | 120.18万 |
9折 | 7018.92元 | 252.68万 | 112.68万 |
①首套房利率从5月份开始逐步上调：9折→95折→基准利率→上浮5%→上浮10%；
②总利息由112.68万元上升到142.70万元，利息总额增加30.02万元；
③月供由7018.92元上升到7852.69元，每月要多还833.77元。
南京房贷趋势：
1、房贷收紧，基准利率即将全面取消，整体趋势上浮；
2、额度紧张，有银行下款时间延长，个别银行需要2个月以上才能下款；
3、面积小、房龄老的房子，贷款难度增加；
4、买房成本上升已经无法避免，成本会越来越高。
以下是1996年-2015年的房贷利率，且看且珍惜吧--
由上图可以看出：
1、房贷利率上调的时候基本都是楼市政策收紧的时候，比如2005年首付2成变3成，南京楼市开始第一轮调控，随后房贷利率开始逐渐上调；
2、房贷利率下调的时候基本都是楼市政策放开的时候，比如2008年降息、降首付等一波救市政策的出台，随后房贷利率开始逐渐下调......
今年，南京楼市政策一再收紧，那么房贷利率按照规律来说也会继续收紧......
总结一下，就是银行表示，你想买房？先接受利率上调！
买房更难了......
小5妹有话说
南京限购限贷限卖的楼市调控政策+银行贷款利率的上浮+开发商的霸王条款，三连击下，买房更难了......
今天，南站有一家楼盘摇号报名登记，你会去吗？
02
均价33997元/㎡！南站盘42套洋房即将开卖
昨天下午，南站的旭辉铂悦秦淮已领2号楼销许，面积143、165㎡，销许均价33997元/㎡，共42套装修洋房。
值得注意的是，2016年11月旭辉铂悦秦淮加推的高层时销许均价34497元/㎡，时隔8个月再次加推，洋房比高层价格便宜了500元/㎡。今天已报名摇号登记。
今天一早，网友群里就展开了激烈的讨论--
接下来的摇号和开盘，我们将第一时间跟进！
小5妹有话说
可以说这次旭辉的这个价格很惊喜了！可以看出zf对于高价盘的价格也是把控的很严格的。今天，zf再对南京二手房交易出台新规！
03
新规！拆迁安置房年限认定有变！8月1日起执行
最新消息，自2017年8月1日，对个人取得的拆迁安置房的持有年限，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来判定。此前已经受理但尚未办理完毕的案件按原政策口径执行。
另外，前几天，南京化学工业园区地方税务局也曾发出通知，自2017年8月1日起，拆迁安置房过户交易以证载时间或以契税完税证时间为准，不再以拆迁协议时间为准。
小5妹有话说
南京近来新规不断，然别的城市也是接二连三的出台新规。今天，杭州又积极响应国家号召了--
04
杭州今年建成住房租赁平台
据杭州市住保房管局透露，至今年年底，杭州要建成一个政府住房租赁平台。
此前，杭州的经纪管理平台与真房源平台都已运行得比较成熟，在此基础上，杭州将会推出住房租赁服务监管平台。这个平台以“三个全覆盖、一个全纳入、一个全共享”为目标。
按照住建部通知要求，这个平台将提供便捷的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案；将建立住房租赁信息发布标准；对于住房租赁企业和房地产经纪机构，平台要求健全其备案制度，建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制；将加强住房租赁市场监测，为政府决策提供数据基础。
租赁平台建成后，不但有助于改变当下租赁市场混乱的局面，也有助于提高个人信用体系。
那么，南京作为国家首批租赁试点城市之一将会怎么做呢？
05
南京房产租赁交易服务平台年内建成 租赁新规即将出台
南京作为国家首批租赁试点城市之一，正大力推进“租赁”发展的相关工作。昨天，南京市房地产经纪行业协会正式成立。
南京市房地产经纪行业协会会长亓方介绍，他们正配合房产部门搭建存量房交易和租赁平台，预计3—5个月内完成，这一平台不仅公开透明发布存量房交易、租赁等房源信息，还将发布中介机构交易过程中的行为表现等，督促企业规范行为。
协会还将成立法律顾问委员会，让法律专家对中介机构的市场行业进行指导，还将成立销售代理专业委员会、按揭专业委员会等，通过一系列的举措让中介市场有序、规范发展，这也将是南京建立租购并举体系中的重要一环。
“南京市房地产经纪行业协会的成立，是南京大力推进租赁市场发展的准备工作之一，南京如何发展租赁市场，相关方案正在进行讨论，不日将正式出台。”南京房产局相关人士介绍。
小5妹有话说
租赁崛起是我国住房制度上的重大事件，国家住房政策、住房管理工作已开始向此倾斜。
租赁崛起，能不能降低房价？
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租赁崛起的制度变革效应 能不能降低房价？
租赁崛起，能不能降低房价？或许很多人持否定的态度。
近期有两个信号：1、宣告租赁时代到来；2、将会对未来房价形成冲击。
一是国家越来越强调租赁同享公共服务，这将是从“不得不租”到“可以租”的根本变化。近期，随着国家一系列文件发布，常住居民凭租赁合同享受就近入读公办学校，已成为现实，未来多数城市将跟进。由此，即便房价很高，但租房者可以独善其身；
二是租赁有效供应增加。“只租不售”类型的供地增加了，区域的租金将会明显稳定下来。同时，鼓励盘活存量商办类闲置低效供地，并建设租赁住房，再加上轰轰烈烈的长租公寓兴起等等，未来租赁住房供应将会“放量”增长。
由此，房屋租金将会“长周期”下跌。同时，租赁大规模分流住房需求，商品住房市场供求已趋于平衡，局部开始过剩，商品房价格也难以继续大涨。
因此，商品住房市场上投资需求将会明显减少，特别是指望短炒获利的投机者们，不得不退出市场，高房价或许有了渐进“软着陆”的选择。
部分来源：21世纪经济报道、南京日报、浙江日报(杭州)、新华网、365南京二手房等
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