刚刚，南京8万/平的学区房成交了！这里却惊现楼市爆冷

精彩提示

期待台风来南京！也期待萧敬腾来南京！更期待今天的大事件~

全国都在炒租售同权、租房可入学......刚刚，南京8万/平的学区房刚刚成交了！换做是你的话，你还会去买学区房吗？

今天，南京两盘开盘，而接下来江北有10家楼盘将会随时开盘，而南京楼市7月重要数据也在今天曝光！

昨天，广州7幅宅地全部底价成交，价格“爆冷”！会不会影响南京8月11日的土拍？

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刚刚，南京8万/平的学区房刚刚成交了！

劲爆！有消息传出：南京成交一套单价81572元/㎡的学区房！此小区为剑阁路小区，面积53.94㎡，2房，总价440万，是力小和29中双学区房。

今天下午17点20分，我在365南京二手房网站上扒出该房源信息，随后致电中介人员，其表示该房源确实已经成交，网页信息还未来的及下架。

目前，该小区均价在70206元/㎡左右，单价最高的一套为83056元/㎡，总价最高的一套为753万元。

早前，据南京晨报报道，南京某二手房网站上挂出了一套仅有19㎡的力学小学学区房，标价198万元，折算单价为10万元/㎡。

而玉泉路小区作为琅琊路小学和二十九中双学区房，曾经一套户型为38㎡，一室一厅一卫的户型结构，单价高达8.8万/㎡。

南京曝出过不少“天价学区房”，但其实学区房看的不是单价，而是总价。一般小面积、低总价、双学区的学区房更受欢迎。

那么问题来了，未来很有可能可以租房入学了，那你从此刻开始还会去买学区房吗？

小5妹有话要说

学区这种事存在很大变数，一切还是看zf政策怎么走吧，眼下，我只想看看今天两盘的开盘结果~

均价约2.1万/㎡！城东双地铁盘连开2天

今明两天，银城KinmaQ+社区平推1号楼中两层智慧社区，共64套，本次加推为3米层高的平层，主力面积37-45㎡，均价约2.1万/㎡，总价67万元起。目前2号楼剩余少量双钥匙房源在售。

该盘首次开盘当日售出八成，而今日加推又吸引不少购房者。

该盘位于金马路地铁口对面，金马路地铁站是2、4号线交汇处，乘坐2号线到达新街口约20分钟，新街口商圈百万客群都是其潜在消费群体。

以2、4号线为输送动脉，徐庄软件园、紫东创意园、麒麟科创园、新港开发区、仙林大学城等，有着庞大的租住和购买需求。

此外，金马路地铁口右侧还规划了TOD换乘中心，最快年底规划将出炉，约9万方地铁商业将成为银城KINMA Q+社区的配套。

据了解，开盘现场很多都是整个家庭前来购置，投资为主。还有想买的朋友明天还可以前去购买。

小5妹有话要说

南京限购限贷政策下，不少购房者没有购房资格，但又想要投资，此时地势较优的公寓也不失为一种投资选择，而今天溧水也有一盘开盘。

均价18000元/㎡！数百人前来......

今天，南京溧水万达广场开盘推出D-7号楼酒店式公寓，共289套，面积25-52㎡，销许均价18000元/㎡，毛坯交付。

南京溧水万达广场上次推公寓是在6月24日，当时的销许均价仍为18000元/㎡，开盘2.5小时，全部房源即售罄。

据开发商透露，此次开盘吸引了数百人，不过最终去化情况并未透露。

小5妹有话要说

现在溧水的开盘都是全民关注了，中签率最低的盘也是来自溧水，不过江北、江宁、板桥的热度也是可以的，这不江北10家楼盘传来消息，随时可能开盘！

江北10家楼盘随时开盘！

江北8月还将有9盘加推。据小5妹统计，8月江北共有10盘推出3220套房：

其中，公寓项目包括弘阳时代中心、星悦城、弘阳燕澜七缙3盘，弘阳时代中心和星悦城总价门槛不到50万。

六合区域冠城大通蓝郡、荣盛花语城、龙海骏景3盘将推出1290套房源，是8月江北住宅上市量的主力军。

而浦口区域共有4家住宅上市，刚需和改善各两盘，平分秋色。力标赞城和浦泰和天下的总价门槛在200万以内，而明发阅山悦府为老山纯新别墅盘，金象朗诗红树林则为直管区全配套科技住宅，较适合改善人群居住。

小5妹有话要说

有想要买江北的购房者，近期要多留意留意了~话说，南京7月份开盘不少，那么南京楼市情况到底如何呢

7月南京楼市重要数据曝光！

7月南京销售金额、销售套数排行榜出炉！江北、城南、河西、江宁成为这个月楼市主角。销售金额榜中，河西3盘进入前10强，占比最多。销售套数排行榜中，江北3盘上榜，城南和江宁各2盘上榜。

7月销售金额排行榜

7月销售套数排行榜

价格“爆冷”！广州7幅宅地全部底价成交

昨日，广州的南沙、黄埔、海珠三区一共推出11宗地块，总起拍价达91.33亿元，7幅宅地全部底价成交。

（土拍结果）

图片源自广州CRIC房产测评网

有业内专家认为，价格“爆冷”的主要原因是开发商定向拿地，土地市场暂时冷下来，或会使接下来的“金九银十”房价出现量价齐跌局面。不过，也有专家认为，下半年土地市场不会冷，只是受制于政策环境溢价率略向下调。国土规划委更向媒体表示，会通过各种政策工具“坚决防止异常高价地扰乱市场预期”。

南京8月11日将有一场土拍，届时情况如何，我们就将第一时间跟进。

部分来源：安家江北、网易财经等

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