还剩最后3天新规执行！南京人买了这类房赶紧去办理

精彩提示

周末就要来啦，还剩最后一个工作日7月就要结束咯，大家工作完成的肿么样？还有几天加油！今天的南京楼市还是蛮有意思滴，跟着小5妹往下看~~

南京市购房证明的核查动真格了！有买房人提供虚假材料，经核查南京再注销两份购房证明！

与此同时，南京楼市的这一传闻让不少买房人很动心——河西南楼盘首付要降为3成了？关于此说法南京市住房保障和房产局相关人士做出了明确表态。

本周南京5盘推1100余套房，惊现12人抢1套房。截至目前，南京已有近40家楼盘在开盘时采用了公证摇号的方式选房，中签率有高有低甚至出现了两极分化。

好消息！无锡落户政策全面放宽 ，接下来落户更方便啦。

陕西房产税实施细则新鲜出炉！

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更多精彩，往下看！

新规！拆迁安置房年限认定有变！8月1日起执行

最新消息，自2017年8月1日，对个人取得的拆迁安置房的持有年限，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来判定。此前已经受理但尚未办理完毕的案件按原政策口径执行。

另外，前几天，南京化学工业园区地方税务局也曾发出通知，自2017年8月1日起，拆迁安置房过户交易以证载时间或以契税完税证时间为准，不再以拆迁协议时间为准。

小5妹有话要说

南京近来新规不断，然别的城市也是接二连三的出台新规。今天，杭州又积极响应国家号召了--

买房人提供虚假材料！南京再注销两份购房证明！

南京市购房证明的核查动真格了！今天上午，南京市南京市不动产登记中心宣布，注销了两份违规的购房证明。两位申请人提交虚假材料，故两人取得的两份购房证明被予以注销，并通报征信部门。

关于注销20171056564号和20171062001号购房证明的告示

经购房证明核查小组认真审查，并经公安部门认定，张XX与宋x开具购房证明时所提交的南京户籍证明文件为虚假材料，其行为已违反了开具购房证明的有关政策规定。为加强防范和严肃处理以虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明的不良行为，经报市房地产市场综合执法办公室批准，决定对20171056564号和20171062001号购房证明予以注销，同时将其不良行为通报有关部门，记入其个人征信系统。

买房人提供虚假材料，看看后果有多严重？

1、有可能无法在银行、小额贷款公司等金融机构申请贷款，难以实现资金周转，申请房贷、车贷都会被拒；

2 、无法再办理信用卡，因为各家银行都可以查询到个人征信记录；

3 、影响个人出行，有不良行为被记入征信系统的个人可能无法乘坐飞机、无法入住星级酒店等；

4 、个人征信记录除对自身影响外，也会影响到其他家庭成员，如老公信用记录不良，老婆申请按揭贷款也可能遭拒。

小5妹有话要说

在限购限贷执行以来，南京市对于违规开具的购房证明查处毫不手软，小编再次提醒大家千万不要触碰政策红线。

南京房管部门澄清：未称“河西楼盘必须3成首付”

河西南楼盘首付要降为3成了？连日来，南京楼市的这一传闻让不少买房人很动心。然而，昨天南京市住房保障和房产局表示，相关部门从未对外发布过这样的信息，但对热门地段的楼盘销售过程的监管也将更加严格。

南京楼市最为火热的河西板块，是否也会将首付比例“一降到底”呢？最近几天来，坊间一直有传言称河西楼盘也将实行3成首付。然而，南京市住房保障和房产局相关人士明确表态，“没有听说过这样的说法”。该人士重申了目前的调控政策，从未说过“河西楼盘必须3成首付”，一些媒体显然误读了工作人员的说法。他进一步指出，首付比例的多少应由开发商自主设置，并根据当时的市场状况而定，没有统一标准，只要符合商业银行制定的规则就可以。

南京市住房保障和房产局相关人士还表示，开发商不得故意抬高门槛筛选客户，限制买房人的合理购房需求。至于河西南一些楼盘规定的8成首付比例，业内人士称则应依据市场状况来判断是否过高，不能一概而论，若降至3成首付后，吸引成千上万人报名“碰运气”，这样的“热点事件”也是相关部门不愿看到的。

小5妹有话要说

小5妹认为热门地段的关注度肯定要高，因此销售过程必须更加透明公开，执法也会更为严格。

本周南京5盘推1100余套房 惊现12人抢1套房

本周开盘寥寥，热度不一。据365淘房统计，本周共5家楼盘确认加推，共计1100余套房源。分别为万科大都会、电建地产海赋尚城、银城Kinma Q+社区、中山首府和南京溧水万达广场。其中南站的万科大都会、城北的电建地产海赋尚城和溧水的中山首府都在公证处进行摇号。

1、7月26日，南站万科大都会下午3点半进行公证摇号并于当晚开盘，有843组买房人参与摇号，中签率33%。项目已领A区3、5号楼和D区2、5、10号楼共5栋楼销许，销许均价34596-35356元/㎡，户型为95、120、135、140、180㎡，共计276套精装房源。

2、7月24日，电建地产海赋尚城加推二期2号楼232套毛坯房源，均价25800元/㎡，面积78、86、88㎡。

3、7月28日，中山首府推出11、1、13、7号楼，销许均价8550元/㎡，主力户型面积段为71-120㎡，共266套毛坯房源。本次开盘共有3213组客户参与摇号，中签率8.3%，也就是说平均12个人抢一套房。

4、7月29日，银城Kinma Q+社区将平推1号楼中两层精装公寓，共64套，本次加推的公寓为3米层高的平层，主力面积37-45平方米，目前2号楼剩余少量公寓在售。

5、7月29日，南京溧水万达广场将推出D-7号楼酒店式公寓，共289套，面积25-52㎡，销许均价18000元/㎡，毛坯交付。

准备买房的请密切关注365楼市哦，一旦有消息，小5妹将第一时间为大家跟进。

最新消息！旭辉铂悦秦淮月底公证摇号

最新消息！旭辉铂悦秦淮7月31日10时整公证摇号。

新政2个月近40家楼盘摇号 中签率最低8.3%

截至目前，南京已有近40家楼盘在开盘时采用了公证摇号的方式选房。据统计，截至目前，参与公证摇号的项目中中签率最低的楼盘为溧水的中山首府，只有8.3%； 最高的电建海赋尚城，达到了87%，两级分化十分明显。另外，也有一些楼盘虽然未能达到公证摇号的标准，销售成绩依然不错。

新房价低于二手房，部分楼盘中签率创新低

从部分选取的今年20家参加公证摇号的楼盘分析发现，楼盘所在区域限价越严格，中签率往往也越低。例如中签率在20%以下的楼盘有江北的亚泰山语湖与弘阳时光里、城东的奥克斯钟山府、尧化门板块的华润幸福里，均是今年以来限价比较严格的板块。

未采用公证摇号的楼盘，销售成绩也不错

南京自从实施公证摇号以来，市面上绝大部分楼盘都采用了公证摇号的方式选房，但也有不少楼盘以先到先得的传统方式选房。“参加公证摇号的条件就是意向客户数量大于加推房源数量，新政实施以来，南京绝大部分新开楼盘都采用了公证摇号的方式，但也有一些未能达到条件的楼盘，是由开发商自己组织销售的”。

业内解读，中签率低并不代表销售成绩好

一家全国性房企营销负责人坦言，新规实施以来，房企对参与认筹客户的筛选比以往更细致。“开发商基本上还是能避免公证摇号最好，但出于对营销数据的追求，一些房企一味地追求多人抢房热销局面。虽然参与了公证摇号，中签率也比较低，但最终的去化成果却没达到预期。”

小5妹有话要说

即便中签率只有10%，也不一定代表它会卖得很好。反之，开盘前开发商对客户梳理划分到位，没有摇号也会有不错的销售数据。例如一个楼盘在认筹阶段推出了100套房子，有1000人参与公证摇号，但这1000人里7成都是只想买小户型的，其他户型是不考虑的。

无锡落户政策全面放宽 取消60平米限制 租房可落户

好消息！好消息！无锡市进一步调整放宽，市外户籍准入政策啦！干货都帮你整理好了~

一、取消有关投资、购房落户政策

无锡市现行规定中依据投资、纳税的金额和年限不同，设定的落户条件将全部取消，同时取消购房面积达60平方以上准予落户的政策，合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。

明确对市外户口迁移申请人，在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领《江苏省居住证》均满一年的；54平方米以下的均满二年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

二、增设租赁住宅落户政策

凡在无锡市租住经登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加无锡市城镇社会保险，申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的准子本人、配偶和未成年子女来锡落户。

三、进一步放宽重点人群落户条件

对中央要求全面放开放宽的重点落户群体，增设落户途径、放宽落户条件。其中对高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入，只需在我市依法缴纳社会保险并申领( 签注)《江苏省居住证》，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户。对一般技术工人、职业院校毕业生需满一年，对在市外已安置的转业、退伍军人需满二年的限制，确保这些人员有相对稳定的就业。

户籍准入登记最新规定，将于2017年9月1日起在无锡市全面施行。更多政策细则详细阅读>>>>无锡落户政策全面放宽 取消60平米限制 租房可落户

小5妹有话要说

租房落户要注意，租房协议要在房管部门备案，私下租房不行，还要一定是住宅，商铺之类不行。同时，可以注意到无锡落户=租房+5年社保，由此看来，还是南京落户简单。

房产税正在逼近

7月27日，陕西省人民政府网站发布>>>>《陕西省人民政府关于印发城镇土地使用税实施办法和房产税实施细则的通知》，对陕西省城镇土地使用税和房产税进行了详细说明。

通知规定，陕西省城镇土地使用税每平方米年税额如下：西安市1.5元至27元；宝鸡市、咸阳市、铜川市、延安市、渭南市1.2元至18元；汉中市、榆林市、安康市、商洛市、杨凌示范区1.2元至15元；县级市0.9元至10元；县城、建制镇、工矿区0.6元至7元。

通知表示，房产税依照房产原值一次减除20％后的余值计算缴纳；国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，个人所有非营业用的房产，经财政部批准免税的其他房产免征房产税。

小5妹有话要说

最近最大的网红政策：租购同权，租房可以落户，租房可以上学，而且方向明朗，这就是传说中的房地产调控长效机制。

突然，今天陕西出台房产税，虽然与上海重庆房产税有别，但也算是政策信号，各地都在落实“房子是用来住的，不是用来炒的”。

可以预见，各地限购等短期政策可能会逐步取消，新的长效机制值得期待。

部分来源：陕西省人民政府、现代快报、无锡博报等

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