一纸通知，亏损百万？南京人买房最严峻问题来了

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一纸通知，亏损百万？南京人买房最严峻问题来了

2017-09-07 小5妹 365楼市

精彩提示

银行迟迟不放款买房人要支付开发商违约金？

两品牌房企低调售卖南京酒店资产；

河西一纯新盘将由三家知名房企联合开发；

溧水挂出三幅拆迁安置房用地，房价只能卖5000？

官方发布6条地铁最新动态，两条地铁力争年内通车；

南京海绵城市专项规划批复！城市空间布局划为6大片区；

……

更多精彩，往下看！

银行迟迟不放款买房人要支付开发商违约金？

昨天，小5妹的同事对南京21家银行进行摸底后发现，目前有4家银行暂时停贷，2家银行首套房利率上浮20%，剩余15家银行首套房贷利率在基准利率基础上，有不同程度的上浮！最让人难过的是基准利率已经基本没有了。震惊！南京多家银行房贷额度紧张连基准利率也没了...

可是，更让买房人难过的事情来了！

今天，小5妹收到网友的爆料，自己买的房子由于银行放款速度过慢，贷款迟迟没有下来而收到开发商的催款通知函，要求在合同签订后两个月内付清，如果逾期还要支付违约金。

关于收到催款通知函，楼盘的置业顾问是这样回复的：

遇到这样的事，购房者也很无奈，本来批的基准利率，等了几个月有可能都上浮了。

针对此事，小5妹也特意咨询了房产方面的专业律师蔡律师，她表示，如果当时购房者和开发商签订的合同里约定了付款日期，这一催款通知函是有法律效应的，且开发商规定的违约金也在合理范围之内。开发商发这样的催款函可能也不是真的要购房者赔钱，遇到这样的情况，购房者只能再去催催银行。

两品牌房企低调售卖南京酒店资产

近日，网上挂出江北雅居乐滨江国际酒店整体对外出售的信息。据核实，雅居乐滨江国际酒店确实已整体对外出售，该酒店包含会所、康体、酒店、客房等，售价7.9亿元，并表示价格可议。

据中介介绍，雅居乐滨江国际酒店属于一手出让，只有3个点的契税，无个税、增值税。酒店总面积达到53503.74平，可售面积36264.58平，已出租面积25934.74平。

此外，除雅居乐滨江国际酒店外，南京另一家品牌房企的酒店也在挂牌出售。位于汤山的绿地御豪酒店整体出售，挂牌价3.8亿。根据挂牌信息显示，出售面积28876.62平米，双方各自付税，除契税外，该酒店资产还有个税以及增值税。

若酒店出售成功，即便是按照一个点的佣金计算，7.9亿成交额，佣金也能达到700多万，一套豪宅就有了。

独家！河西一纯新盘将由三家知名房企联合开发

独家消息：今年7月7日，由五矿和葛洲坝联合拿下的河西北G30地块有最新动静，项目将由五矿、葛洲坝、保利三家联合开发建设，后期五矿主要负责营销层面。

今年7月7日拿地时，河西G30商住混合地块，经过289轮竞价，最终被葛洲坝以总价65亿拿下！将配建保障房面积1.56万平方米。且该地块要求现房销售。

地块小资料

地块四至：东至燕山路，南至水西门大街，西至清江路，北至科技园一路。

总出让面积：51873.88㎡

地块起拍价：44亿元

最高限价：65亿元

性质：商住混合地块住宅70年商业40年

综合容积率：3.95

河西G30地块出让公告中显示共有5条出让条件，其中比较重要的有以下几点：

①、地上商业建筑面积占地上总建筑面积的12%—20%。

②、地块北侧为国家级文物“国民政府中央广播电台旧址”，建筑风格要与之匹配，还需对对后期电台公园在建设时提供各类必要支持与配合的书面承诺。

③、地块西侧地下有“法斯克能源站”为园区提供集中制热制冷系统，须提交对能源站及其管道进行有效避让和保护的书面承诺。

④、地块内须配建不低于25平方米的邮政服务场所，并无偿移交政府。

综上出让条件看，实质性要求的仅有一条地上商业建筑面积占地上总面积的12%-20%，而且占比相对来说不算大，可操作性强。而且该地块属于金陵汇文学区范围，目前金陵汇文学区二手房价格已超6万。

当时的消息是河西北G30地块是由五矿和葛洲坝联合拿下。就在刚刚！据开发商透露，项目将由五矿、葛洲坝、保利三家联合开发建设，后期五矿主要负责营销层面。

这三家房企实力雄厚，而且都有开发（即将开发）河西豪宅的经验，G30或将打造南京新一代豪宅产品！目前项目还处于前期阶段，动工等时间节点还未定。

小5妹点评

河西终于有动静了！虽然是还未上市的地块，但至少是河西最大的楼盘动态，品牌房企在河西更加聚集。

近期，各个群里，群友问小5妹最多的是河西楼盘到底什么时候开啊，也不断有消息传出，最近河西可能有楼盘可以拿到销许开卖了。如果是真正想买河西的购房者，不管如何，最近一段时间，你保持紧密关注就是了，准备好你的购房证明、征信报告和钱，说不定有房子说开就开呢，毕竟销许什么时候发，发哪些不是开发商说了算，还是看主管部门的。

溧水挂出三幅拆迁安置房用地房价只能卖5000？

昨天（9.6）溧水区国土局挂出三幅住宅用地，均为限价商品房——拆迁安置房用地，地块建成后，安置房全部由南京溧水城市建设集团有限公司回购，用于安置拆迁户，回购价均为5000元/平米。这三幅地块的网上竞拍时间在10月10日，采取价高者得原则确定竞得人。

据悉，目前三幅地块上均有部分地上建筑物，地块竞得人应向区国资办支付已建地上建筑物工程造价款（不包含在挂牌出让起始价中），分别是NO.2017G16：1885.7639万元；NO.2017G17:35712.7986万元；NO.2017G18：2018.3605万元；

三幅地块位置如下：

官方发布6条地铁最新动态两条力争年内通

昨日，南京地铁发布了6条线路的新进展，其中包括三条城际线路，两条新线路和一条延伸线路。快来看看最新动态。

宁和城际一期：正在进行不载客试运行

按照市委市政府工作任务要求，宁和城际轨道交通一期工程在完成洞通、轨通、电通、项目工程验收后，为了实现年底通车试运营的任务目标，按照轨道交通建设工程验收管理要求，从8月13日开始，宁和城际一期工程开始不载客试运行。

宁高城际二期：5座车站装修工程进入收尾阶段

截至8月底，宁高二期工程新建的5座车站装修工程已进入收尾阶段。全线已实现“轨通”、“电通”，并完成冷热滑试验。首列车已交付信号进行调试工作。

宁溧城际：9座车站已完成主体结构施工

截至8月底，宁溧城际工程新建的9座车站已完成主体结构施工，逐步转入设备安装及装修施工阶段。12条盾构隧道，已有11条隧道贯通。盾构区间累计掘进占总量的99%；正线铺轨已完成总量的84%。

5号线：建宁路站主体结构施工进入收尾阶段

截至8月底，建宁路站主体结构施工进入收尾阶段。PPP项目已有前庄站、朝天宫站等12个工点开始土建工程施工，其余区段正在进行管线改移、绿化迁移和拆迁等各项前期工作。继多工点开工建设，近期诚信大道站、方家营站、盐仓桥站三个工点将陆续进入全面开工建设阶段。

1号线北延线：二桥公园站已进行围护结构施

截至8月底，先导段二桥公园站进行围护结构施工，其余区段已完成招标工作，即将进场施工。该线共设车站5座，全部为地下站，其中换乘站1座，即未来在晓庄站与7号线换乘。

7号线：初步设计获市发改委批复

8月21日，南京市发展和改革委员会正式批复了南京地铁7号线初步设计。地铁7号线南起西善桥，北止仙新路，线路长35.64公里。它串联起西善桥、河西、下关、五塘村、晓庄、丁家庄、尧化门等主要片区，覆盖多处保障性住房。全线正在进行勘察、设计及招标工作，先导段进行围护结构施工。

南京海绵城市专项规划批复！城市空间布局划为6大片区

近日，《南京市海绵城市专项规划》获批，城市建设迎来大变！今后，南京将运用海绵城市的各项标准要求，进行城市设计、建设，可以减少城市遇暴雨时出现“看海”的尴尬了！

那么，建成海绵城市有啥作用？简单地说，就是：让城市在涝时能吸水、在旱时能吐水。

此次“专项规划”依托南京市生态本底特征，统筹解决内涝、城市面源污染、水生态破坏、水资源利用率低等关键问题，选取水安全、水环境、水生态、水资源四大类10项指标，分别提出管控要求。

其中，要求城市新、改建区域年径流总量控制率在80-85%，已建区域年径流总量控制率在70%-75%；面源污染削减率达50%；城市新建区域80%以上的岸坡要达到生态岸坡建设要求；全市水面率不低于11.4%，城区水面率不低于6%。

对海绵城市建设改善区和示范区，划定管控分区，按一级分区、二级分区和三级分区，分别制定相适应的管控要求。

一级分区：依据城市空间布局，划分为6大片区，分别为主城及周边地区、江北新区、东山副城、仙林副城，溧水和高淳中心城区；
二级分区：按照排涝片划分，共25个；
三级分区：在二级分区的基础上，结合控规编制单元，细分到104个三级分区。

南京的目标：

到2020年，南京城市建成区20%以上的面积达到海绵城市建设目标要求；

到2030年，城市建成区80%以上的面积达到目标要求。

南部新城如何对标北京副中心，本周六告诉你答案！

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本文部分来源：安家河西、南京日报、南京地铁

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