南京学区房12万/平！背后鸡血家长有多少心酸

2017-09-09 南京学区房 365楼市

经过去年南京房产市场限价、限购等调控政策的不断收紧，南京楼市开始逐渐趋于平稳。但是即便如此，学区房价格依旧居高不下，甚至还在大幅上涨。

小编在二手房网站上看到了不少“天价”学区房，前些日子引起大家热议的单价107143元/㎡学区房，现在已经被后来者居上了。

目前南京学区房最高价是拉萨路小学附近的一套3室2厅的房子，单价120000元/㎡。

再往下看，发现拉萨路小学、琅琊路小学、力学小学这三所名校的学区房价格都在“天价”范围，单价100000元/㎡的学区房不胜枚举。

看到这儿，小编只想心疼南京家长几秒。费尽心思也要买下学区房，无非就是为了孩子能够上一个好学校。望子成龙的心情可以理解，不过买到学区房、上到好的学校，未来就一定能够在高考大军中脱颖而出吗？

1为什么硬要买学区房

花了一周晚上看完一部高分迷你剧《大小谎言》，故事的背景，顶级名校的日常，父母们每日开车送孩子上学，在学校门口热情地打招呼、互相称许，但这个看似和谐的富人聚集区实际暗潮汹涌，如同这里的大海，日日巨浪拍石。

妮可·基德曼饰演的女主， Celeste 是个性感美女，有个小她很多的丈夫，他们生了一对双胞胎儿子，婚后 Celeste 辞去律师工作当起了全职妈妈，老公迷恋她到不行。他们是水獭湾公认的模范夫妻。

但丈夫 Perry 其实有严重的暴力倾向，一言不合便对 Celeste 拳脚相向，他生气的理由很简单：Celeste 没有尽到做妻子的义务。

在婚姻之外，水獭湾的居民远没有那么友好。他们表面称赞 Madeline 的品味，背地总是说她的穿着「一言难尽」；她喜爱为弱势群体打抱不平，到了人们口中便成了「一只斗牛犬」。

实际上，这部剧表现的根本就是名校家长和全职妈妈们的真实生活！家庭主妇和职业女性的价值对抗，孩子成了斗争的工具。

你以为拼了命、挤破头，买到了顶级小学的学区房就完事儿了？！跟你说，这才是焦虑的开始！当你某天开着东风天籁去接孩子，孩子却面露难色对你说：爸爸，下次你把车停远一点，不要停在学校门口，我不想让班上的同学看见——你才知道，真正的问题来了。

不是买不买得起学区房的问题，而是你为了这套学区房以及之后必须为之匹配的生活，需要放弃什么、牺牲多少。

2名校学区均价明显高于普通二手房

1100公里外的北京，有家长花1200万买走丰汇园小区39平方米的1室1厅，算下来每平方米将近31万。这数字，惊呆了全国人民。尽管价格有所回落，但丰汇园小区近期价格仍然维持在17万/平米，有50平米的房子报价1000万。

39平方米的房子，根本没法住人，它只能发挥“学区房”前面那两个字的功能，给孩子买个名牌小学的进门证。

在高房价同样榜上有名的南京，学区房也是无数家长们的痛。“零择校”全面实行，孩子要上好的公办小学，买一套学区房成为操心家长不得不考虑的事之一。

根据365南京学区房独家数据显示，今年南京九区房价走势和名校学区房房价走势比较：

南京主城区学区房挂牌均价数据，来自于30所名校，2017 年以来学区房挂牌均价高于二手住宅市场均价，学区房价格走势基本与整个市场价格走势一致，处于稳中有升的趋势，涨幅在2%以内。

但二手房和名校学区房均价之间，却存在巨大的差距。从2017年1-8月的情况来看，1月二手房与学区房均价的差距最大，达到了9286元/㎡，1-3月均维持在9千左右，而4月以后差距有所减小。

主要原因是5月南京教育系统陆续开展了幼升小报名登记、学校划片公布、入学名单确定等工作，学区房热度随之减退，成交量相应出现下滑。

3学区房单价最高101872元/㎡

目前，在限购限售的背景下，贷款政策日益收紧，南京二手房市场整体趋冷的大势下，学区房的价格，却依旧一路坚挺。

目前，365二手房个人房源频道，单价最高的一套学区房来自于怡景花园，因为是拉小29中的本部双学区房，挂牌价430万，每平方米达到10.1万元。与此同时，这套房子只有42.21㎡，也是比较稀缺的小户型。

和北京一样，越是袖珍型的房子，越有可能卖出天价。不难理解，户型小，虽然单价高，但是总价低呀，更容易出手。

而让家长更苦闷的是，学区房并不是买了就能入学，之后马上又能转手卖掉。在南京，你不仅需要住进去，而且还得提前至少一年落户，等于说要提前2年就把房子买好了。加上一些教育大区的规定“一套学区房6年只能有一个学籍”，一般要等孩子顺利进入初中或者初中毕业才能转卖，一套房子的持有期至少得8年。

一些热门公办小学，每年入学前都有正式的家访，无疑变成了一场学校与家长斗智斗勇的疲劳战。目的只有一个，看学区内的适龄儿童，是不是真的住在房子里。那次家访，老师都是突击检查。

“有时候上门几次都没有人，说明房子是空着的；有时候来开门的一看就是租客，有的房东还让租客帮忙撒谎，说自己是孩子的亲戚，可是多问几句很快就露馅了；而且一个房子里有没有孩子的生活痕迹，一看就知道。”这种情况，多半是无法顺利报名的，甚至有不少家长，在报名当天还要继续进行家访。

我们总以为义务教育是免费的，但现在看来，要让孩子上优质公办学校，花销也不比读民办学校低。而要培养一个牛娃，除了钱更复杂的是，要付出无法计算的精力和热血！

说实在的，从递条子到拼房子，这是看得见的“进步”。“零择校”的设置初衷，的确是资源分配趋向公平，毕竟“市场”的明码标价，胜过权力的暗箱操作。但问题是，如今学区房的过度炒作，已经成为不可承受之重。再想赢，也不能杀敌一千，自损八百。是不是？

长按左侧二维码关注楼市新动态

上市公司365淘房旗下楼市大号！做值得你信赖的买房专家。

长按右侧二维码关注小5妹进群

我不卖房！关于楼市我只说点真话！添加小5妹微信邀你进群！WeChat ID：xiaowumei365